법률에 따라 계약 체결 당사자와 건설 프로젝트의 도급자가 계약을 체결하기 위한 요건은 무엇인가요?
Zhongda Consulting은 건설 프로젝트 도급자와 도급자 간의 계약의 법적 체결에 관한 관련 콘텐츠를 제공합니다.
제15조 건설공사 도급단위와 도급단위는 법에 따라 서면계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 계약을 체결한 단위와 계약을 체결한 단위는 계약에 따른 의무를 충분히 이행해야 한다. 계약에서 약정한 의무를 이행하지 않는 경우 법에 따라 계약위반 책임을 져야 한다.
해석 이 조항은 두 부분으로 나누어 건설 프로젝트의 도급 당사자와 도급 당사자가 법에 따라 계약을 체결하고 계약 의무를 완전히 이행해야 한다는 원칙을 각각 규정합니다.
1. 본 조의 첫 번째 단락에서는 건설 프로젝트의 계약 당사자와 계약자가 법에 따라 계약을 체결해야 한다고 규정합니다.
1. 건설사업의 도급이란 건설사업의 건설주체(또는 종합시공자)가 입찰을 통하여 건설사업 업무(측량, 설계, 시공 등)의 전부 또는 일부를 납품하는 것을 말한다. 또는 기타 수단으로 건설 활동에 종사할 수 있는 법적 자격을 갖춘 단위를 위해 작업을 완료하고 약정에 따라 보수를 지급하는 행위. 건설 프로젝트 도급, 즉 건설 프로젝트 도급의 대칭성이란 건설 활동에 참여할 수 있는 법적 자격을 갖춘 단위가 입찰 또는 기타 수단을 통해 건설 프로젝트 업무를 수행하고 약정에 따라 보수를 받는 행위를 말합니다.
2. 건설 프로젝트의 계약 체결 단위는 일반적으로 건설 프로젝트의 건설 단위, 즉 건설 프로젝트 건설에 투자하는 단위(예: "소유주")입니다. 1996년 4월 국가계획위원회가 발표한 "건설사업 법인책임제 실시에 관한 잠정규정"에 따라 국유단위가 투자한 대형 및 중형 상업자본 건설사업은 반드시 사업법인을 설립해야 한다. 건설 단계에서. 프로젝트 법인은 회사법의 규정에 따라 유한 책임 회사(100% 국유 회사 포함) 및 주식회사를 설립할 수 있습니다. 프로젝트 법인은 계획, 자금 조달, 건설 및 구현, 생산 및 운영에 대한 책임을 집니다. 프로젝트의 운영, 부채상환, 자산보존 및 감사 등 전과정을 담당합니다. 이 조항에 따라, 국유 단위가 투자하고 건설하는 상업용 주택 건설 프로젝트(예: 생산 및 운영 시설로 사용되는 산업용 및 상업용 건물, 부동산 프로젝트인 상업용 주택 등)에 대해 설립된 프로젝트 법인은 다음과 같습니다. 법에 따라 건설 단위로 일하고 건설 프로젝트에 대한 책임을 집니다. 국유단위가 투자, 건설하는 비상업용 주택 건설 프로젝트의 경우, 건설단위는 도급 당사자로서 프로젝트 도급에 대해 책임을 진다. 또한, 건설사업이 일반도급을 실시하는 경우, 총도급자가 건설단위의 동의를 받아 법령에서 정한 범위 내에서 공사의 일부를 하도급하는 경우에는 해당 공사의 총도급자가 하도급사업의 도급주체가 된다.
3. 건설 프로젝트의 계약 단위, 즉 건설 프로젝트의 일반 계약을 이행하는 단위와 하도급 프로젝트를 계약하는 단위를 포함하여 건설 프로젝트의 조사, 설계, 건설 및 기타 서비스를 수행하는 단위입니다.
4. 본 조에 언급된 건설 프로젝트의 도급 단위와 도급 단위 간의 계약은 건설 프로젝트와 관련된 도급 계약을 의미합니다. 즉, 도급자가 납품한 특정 프로젝트를 완료합니다. 적시에 계약을 체결한 당사자와 계약을 체결한 당사자가 적시에 수락하고 보수를 지급하기로 합의한 것입니다. 건설사업계약은 건설사업의 측량계약, 설계계약, 건설계약, 설비설치계약 등을 포함하는 일반적인 개념이다. 건설사업계약은 건설주식회사와 총도급주체간에 체결한 후 총도급주체가 각 하도급주체와 하도급계약을 체결하거나, 건설주식회사가 조사, 설계, 시공 등에 대하여 별도로 일반도급계약을 체결할 수 있습니다. 건설 및 건설 활동에 종사하는 기타 당사자는 계약을 체결합니다. 건설활동에 있어서 당사자들은 법에 따라 계약을 체결하고, 계약의 형태로 쌍방의 권리와 의무를 명확히 규정하며, 법에 따라 그 이행을 보장하여 정상적인 질서를 확립하고 유지해야 합니다. 건설 시장을 보호하고 건설 활동과 관련된 모든 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호하는 것은 매우 중요한 일입니다.
5. 본 조에서 말하는 '법률'이란 전국인민대표대회와 그 상무위원회가 제정한 법률과 국무원이 제정한 행정법규를 가리킨다. 개혁개방 이후 우리나라는 비교적 완전한 계약법률제도를 형성하였다. 그 중 건설사업 도급에 적용되는 법률은 주로 『민법총칙』 및 『경제계약법』 중 계약 관련 규정을 포함하며, 주요 행정규정으로는 『건설사업 조사 및 설계계약규정』, "건축설치사업 도급계약규정" 등 법에 따라 건설 프로젝트 계약을 체결하려면 다음의 법률 및 행정법규 규정을 준수해야 합니다.
(l) 건설 프로젝트 계약 대상자의 자격은 적법해야 합니다. 쌍방은 민사법률관계의 주체가 될 수 있는 자격을 갖추고 계약을 이행할 수 있는 능력을 갖추고 있어야 합니다.
건설 프로젝트는 일반적으로 비용이 많이 들고, 기술이 복잡하며, 품질 문제가 종종 공공 안전 및 기타 특성과 관련되어 있기 때문에 주에서는 건설 프로젝트 계약자의 자격에 대해 특별한 요구 사항을 두고 있습니다. 이 법의 규정에 따라 건설 활동에 종사하는 건설 기업, 조사 기관, 설계 기관 및 공사 감독 기관은 법률이 정하는 조건을 충족해야 하며 등록 자본, 전문 기술 인력, 기술 장비 및 완성된 시설을 기반으로 해야 합니다. 건설사업 수행 등 자격조건은 자격등급별로 구분되어 있으며, 자격등급심사를 통과하고 해당등급 자격증을 취득한 후에만 자격등급에 따라 허용되는 범위 내에서 건설활동을 할 수 있습니다. 시공자의 자격수준을 넘어 체결된 사업계약은 무효계약이 된다. 법적으로 입찰을 통해 발주 및 계약을 해야 하는 건설사업의 경우 입찰을 통해 시공자를 선정하고 시공자와 계약을 체결하게 됩니다.
(2) 계약을 체결할 때에는 평등, 호혜, 협의를 통한 합의의 원칙을 구현해야 합니다. 건설 프로젝트의 아웃소싱 및 도급 당사자는 동등한 법적 지위를 갖습니다. 어느 당사자도 특정 측면에서 유리한 지위를 이용하여 상대방에게 자신의 의사를 강요할 수 없습니다. 계약의 내용은 쌍방의 진정한 의사표시이어야 합니다. 실생활에 비추어 볼 때, 건설시장의 공급과잉 상황을 이용하여 시공사가 특정 불공정한 조건(예: 시공자에게 자본 계약을 이행하도록 요구하거나 선지급 계약을 체결하도록 요구하는 등)을 강요하는 것을 방지하는 데 주의가 필요합니다. .
또한, 「경제계약법」의 규정에 따라 국가 소유의 주요 건설사업에 대한 도급계약은 국가가 정한 절차와 투자계획에 따라 체결되어야 하며, 주 정부가 승인한 프로그램 사명 선언문. (경제계약법 제18조)
(3) 계약의 형식은 적법해야 합니다. 계약은 체결 방식에 따라 구두 계약과 서면 계약의 두 가지 형태로 구분됩니다. 당사자가 구두로 의사표시를 하여 체결한 계약을 구두계약이라 하고, 당사자가 서면으로 의사표시를 하여 체결한 계약을 서면계약이라 합니다. 구두 형태로 계약을 체결하는 것은 간단하고 빠르며 실행하기 쉽습니다. 예를 들어 상점에서 쇼핑하는 소비자와 판매자 사이의 상품 판매에 대한 계약 관계가 있습니다. 매장은 전형적인 구두 계약이다. 그러나 구두계약은 필요한 증거가 없기 때문에 계약분쟁 발생 시 증거 제시가 어려운 경우가 많고, 책임을 회피하고 서로 다투기 쉬우므로 책임의 구분이 어려운 경우가 많다. 서면 계약에는 합의된 당사자의 권리와 의무가 명확하게 기록되어 있어 당사자가 계약상의 의무를 시기적절하고 정확하게 이행하도록 유도할 수 있으며, 계약 분쟁이 발생할 경우 책임을 구분하고 분쟁을 올바르게 해결하는 것도 더 쉽습니다. 따라서 우리나라 법률은 구두경제계약의 범위를 엄격히 제한하고 있다. 경제계약법 제3조의 규정에 따르면 즉시 성립되는 경제계약(일방이 상대방에게 물품을 인도하고 상대방이 즉시 대가를 지급하는 물품매매계약 등)만 성립할 수 있습니다. 구두 형식. 기타 경제 계약은 서면으로 작성해야 합니다. 건설사업 계약은 일반적으로 건설사업 비용이 높기 때문에 계약금액이 크고, 계약내용이 복잡하고, 이행기간이 긴 것이 특징이므로 신중을 기하기 위해 서면으로 작성하는 것이 좋습니다. 이를 위해 본 조항에서는 건설 프로젝트의 발주자와 시공업체가 서면 계약을 체결해야 함을 구체적으로 반복합니다.
(4) 건설사업 계약서는 도급주와 도급자의 권리와 의무를 명확히 규정하여야 한다. 경제계약법 조항에 따르면, 건설 프로젝트 조사 및 설계 계약에는 양측이 기본 조사 및 설계 정보, 설계 문서(예산 견적 포함), 설계 품질 요구 사항 및 기타 협력 조건을 제출하는 시간을 규정해야 합니다. 건설 및 설치 계약에는 사업범위, 공사기간, 중간사업 착수 및 완료시기, 사업품질, 사업비, 기술자료 인도시기, 자재 및 장비 공급책임, 충당 및 정산, 인도 인수, 상호합의 등이 포함된다. 쌍방 등 협력 및 기타 조건 (경제 계약법 제 18 조). 국무원이 공포한 《건설사업 조사 및 설계 계약 규정》과 《건설 설치 프로젝트 계약 규정》에는 건설 프로젝트 계약서에 규정해야 하는 쌍방의 권리와 의무에 대해 비교적 구체적인 규정이 있다. 또한, 국가공상행정관리국 및 기타 부서에서는 건설 프로젝트 도급에 관한 모범 텍스트를 발표했습니다. 이 표준 텍스트는 건설 프로젝트 도급 당사자와 계약자의 각자의 권리와 의무에 대해 비교적 상세하고 모범적인 규정을 제공합니다. 계약당사자와 계약자가 자발적으로 사용할 수 있습니다.
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