부동산 증명서 없이 소규모 주택을 사고 팔 수 있나요?
부동산 증명서가 없는 소규모 주택은 정상적으로 매매할 수 있지만 위험이 따릅니다.\n첫 번째 유형은 공동 건축 토지에 지어진 주택이며, 일반적으로 이러한 주택은 예외적으로 공동 소유입니다. 단체 내 인원 외에는 누구도 구매할 수 없습니다. \n두 번째 유형은 집단 기업이 사용하는 토지나 불법 점유 농지에 건설되는 유형입니다. \n우리가 흔히 접하는 상업용 주택과 가장 큰 차이점은 소규모 주택의 경우 토지 양도세가 없고, 이를 선동하는 개발자가 없다는 점입니다. 따라서 소규모 주택의 가격은 일반적으로 훨씬 높습니다. 일부 지역에서는 상업용 주택의 1/5만 필요하기 때문에 많은 도시 주민들이 큰 위험을 감수하고 재산권이 적은 주택을 몰래 구입합니다. \n소형 주택은 국가에서 직접 발행한 재산권 증명서를 얻을 수 없기 때문에 많은 사람들이 소형 주택을 구입하는 것이 불법이라고 생각하기 때문입니다.\n국법에 따르면, 이 진술은 정확하지 않습니다. 관련 절차는 법률, 승인 절차에 따라 처리되므로 적법한 건축이며, 우리나라 법률은 농촌 공동 토지에 주거용 건물을 건축하는 것을 허용하므로 농촌 재산권 주택이 불법임을 의미하지는 않습니다. 소규모 재산권 주택에는 많은 제한이 있기 때문에 현재 일부 소규모 재산권 주택은 판매 측면에서만 법률과 충돌합니다. 우리나라 법률에 따르면 비농업 건설을 위해 농촌 집단 토지 사용권을 양도하거나 임대 할 수 없습니다. 농촌 농가는 공동소유이지만 마을 주민들은 농가를 사용할 권리만 있기 때문에 마을 주민에게 집을 파는 것은 법적으로 제재되지 않습니다. \n위의 설명을 통해 농촌 재산권 주택은 집단 구성원 내에서만 양도 및 교체가 가능하다는 것을 알고 있습니다. 본 클래스에 속하지 않는 제3자에게 양도하거나 판매할 수 없습니다. #재산권이 적은 주택 구입의 위험:\n첫 번째, 법적 위험. \n소규모 재산권 주택은 일반 상업용 주택의 사용성 속성만 가질 뿐 일반 상업용 주택의 법적 속성은 없기 때문입니다. 따라서 상업용 주택에 관한 법률 및 규정의 관련 조항과 제도는 소형 주택에 적용되지 않으며, 인민 법원은 소형 주택과 관련된 사건에 상업용 주택 매매에 대한 법률 조항 및 사법 해석을 적용할 수 없습니다. 주택 구입자의 권익이 효과적으로 보호되기 위해서는\n 둘째, 정책적 리스크입니다. \n건설 중인 소형 주택을 구입하는 경우 주택 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 관련 부서에서 소형 주택 건설 프로젝트를 시정하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제될 수도 있습니다. 철거됩니다. 그러면 구매자가 할 수 있는 일은 개발업자에게 구매대금을 요구하는 것뿐인데, 집을 구하지 못하고, 제때에 돈을 돌려받지 못하는 당황스러운 상황에 직면할 수도 있다. 또한, 주택을 구입한 후 국가에서 취득, 철거하는 경우, 매수인은 법적 재산 소유자가 아니므로 재산권 철거에 대한 보상을 받지 못할 가능성이 높습니다\n셋째, 위험을 이전합니다. \n중화인민공화국 토지관리법 규정에 따라 농민 집단소유 토지의 사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도 또는 임대할 수 없습니다. 농촌 농가는 공동소유이므로 마을 주민은 이를 사용할 권리만 갖는다. 농민은 집을 도시 거주자에게 파는 경우 법적으로 인정 및 보호를 받을 수 없으며 토지 사용 증명서, 부동산 증명서, 증서 과세 증명서 등을 신청할 수 없다. 법적 절차. 소규모 주택을 집단의 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매매하는 경우에는 법적으로 양도할 수 없다고 볼 수 있습니다. 이는 주택의 가치 보존과 가치 상승에도 큰 영향을 미칩니다. \n위의 위험이 자신에게 큰 문제가 아니라고 생각되면 구매하면 됩니다. 소액재산권 주택이라 당연히 상장 및 매매가 불가능합니다. 이는 국가에서 명확히 규정한 것인데, 소규모 주택 자체가 규정을 위반한 상품이라면 어떻게 상장을 허용할 수 있습니까? 당신이 말한 사고 파는 것은 다른 관점에서 보면 물론 가능합니다. 누군가가 물건을 사려고 하고 당신도 그것을 팔려고 한다면 당신은 그것을 사고 파는 것이 가능합니다. 하지만 그런 집을 사려는 사람은 많지 않습니다. 왜냐하면 너무 불안하기 때문이죠.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!