수용하는 것이 나은가요, 아니면 철거하는 것이 나은가요?
수용과 철거는 모두 도시개발 과정에서 공유지와 주택을 처분하는 방법이지만 각각 다른 특징과 영향을 갖고 있다.
수용은 일반적으로 공공의 이익을 위해 정부가 법에 따라 토지와 주택을 수용하고 이에 상응하는 보상을 제공하는 행위를 말하며, 철거에는 더 많은 도시 재개발, 오래된 도시 재건축 등이 포함됩니다. 프로젝트에서는 오래된 주택을 철거하고 재건축을 계획합니다.
1. 수용의 특징과 영향
수용은 정부가 주도하고 법에 따라 수행되는 의무사항이다. 인프라 건설, 도시계획 조정 등 공익적 요구를 충족시키는 것이 그 목적이다. 수용 과정에서 정부는 적법한 절차에 따라 수용자의 정당한 권익을 보호하고 상응하는 보상을 제공한다. 수용된 사람들에게 이는 원래의 땅이나 집을 잃는 것을 의미하지만, 그에 상응하는 경제적 보상도 받게 되며, 이는 재정착이나 다른 지역에 대한 투자에 사용될 수 있습니다.
2. 철거의 특징과 영향
철거에는 도시 재생과 노후 도시 재건이 더 많이 포함됩니다. 오래된 건물을 철거함으로써 보다 현대적이고 효율적인 도시 시설 건설을 위해 더 많은 토지 자원을 확보할 수 있습니다. 철거 과정에서는 일반적으로 새 건물이 도시 개발의 전반적인 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위한 세부적인 계획 및 설계 계획이 있습니다. 철거민에게 철거는 생활환경의 변화를 의미하며 일시적인 불편과 어려움을 겪을 수도 있다. 그러나 철거 후 재계획과 건설을 통해 도시환경이 개선되고 주민의 삶의 질도 향상될 것이다.
3. 수용과 철거의 비교
수용과 철거의 목적, 절차, 영향에는 일정한 차이가 있습니다. 수용은 공익 실현에 더 중점을 두는 반면, 철거는 도시 재생과 변화에 더 중점을 둡니다. 절차 측면에서, 수용은 수용자의 권리와 이익을 보호하기 위해 보다 엄격한 법적 규정을 따라야 하며, 철거에는 더 많은 협의와 협상 과정이 필요할 수 있습니다. 영향 측면에서 볼 때, 수용은 수용자들에게 큰 경제적 변화를 가져올 수 있는 반면, 철거는 주민들의 생활환경에 직접적인 영향을 미칠 수 있다.
요약하자면:
수용과 철거는 도시 개발 과정에서 공유지와 주택을 처리하는 방법으로, 각각 고유한 특성과 영향을 가지고 있습니다. 수용과 철거 중 하나를 선택할 때에는 공익, 도시계획, 주민이익 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 한다. 동시에, 정부는 법에 따라 수용 및 철거 작업을 수행하여 수용 및 철거된 사람들의 정당한 권익이 보호되도록 보장하고 도시 개발과 도시 개발 사이의 조화롭고 상생적인 상황을 달성해야 합니다. 주민의 이익.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법'
제46조:
국가가 토지를 징발하는 경우 , 현급 이상 지방 인민정부는 적법한 절차에 따라 비준을 거쳐 공포하고 조직한다. 수용된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 명시된 기한 내에 토지 소유권 증명서를 가지고 지방 인민정부 토지관리 부서에 가서 토지 수용 보상 등록을 해야 합니다.
이 법률 조항은 국가의 토지수용에 대한 법적 절차와 수용 당사자 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하고, 수용자의 정당한 권익을 보호한다.
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제25조는 다음과 같이 규정합니다:
부동산 개발을 위한 양도를 통해 토지 사용권 획득 개발을 위해 , 토지는 토지사용권 양도계약에 규정된 토지이용 및 건설 및 개발 기한에 따라 개발되어야 합니다. 양도계약서에 명시된 날짜 이후 1년 동안 개발을 시작하지 않은 경우, 2년 동안 개발을 시작하지 않은 경우 토지사용권 양도 수수료의 20% 미만에 해당하는 토지 유휴 수수료를 부과할 수 있습니다. 다만, 불가항력이나 정부 또는 관계부처의 조치 또는 개발착수에 필요한 사전작업으로 인해 개발착수가 지연되는 경우는 제외됩니다.