소산권 양도?
소재산권은 양도할 수 없고, 소재산권 자체는 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없기 때문에 주택관리국은 소재산권집의 구매계약을 제출하지 않습니다. 따라서 법적 관점에서 공식적인 이전 절차를 처리 할 방법이 없습니다.
소재산권실이 어떻게 이전 수속을 밟는지
1. 소재산권주택은 일반적으로 주변의 정규개발주택 가격보다 낮다. 따라서 소광고에서 사용권, 향재산권, 소재산권으로 선전하는 많은 주택은 사실상 재산권 보장이 없고, 다른 주택과 같은 양도 처분 수익 등의 권리를 가지고 있지 않으며, 집의 재산권 양도 수속을 할 수 없다.
2. 소재산권실은 상품주택과는 달리 소재산권인 집주인에게는 합법적인 부동산증이 없다. 주택 양도는 관련 부서에 가서 이전 수속을 하는 것이고, 그 부서는 일정 금액의 비용을 받는다. 원사용증 양도 계약서 및 쌍방의 신분증 등 관련 증명서에 의거하여 처리하다. 어떤 작은 재산권실은 사적으로 건설되어 사용증이 없고, 계약서와 현지 공증부의 공증만 있다면, 양도계약서에 서명하고 관련 증명서로 양도공증을 다시 처리하면 된다.
소재산권실이 정착할 수 있는지 여부
소재산권실은 법적 개념이 아니라 사회 실천에서 사람들이 형성하는 약속된 통속적인 명칭이다. 이 주택은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없으며, 주택 구입 계약은 국토관리국에서 신고하지 않을 것이다. 소위 산권증도 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.
소재산권실이나 집주택은 법률의 보호를 받지 않고, 체결된 계약은 무효이며, 집을 팔아야 언제든지 집을 회수할 수 있고, 집을 사는 사람은 체크아웃할 수 있다. 단위 집채집은 본 단위 내 직공 중에만 양도할 수 있고, 대외적으로 양도할 수 없다. "소재산권", "향재산권" 집은 집의 모든 양도 처분 수익 등의 권리를 가지고 있지 않으며, 집의 재산권 이전 수속을 처리할 수 없다. 농촌 집단 건설용지는 소유권이 변하지 않는 전제하에 분양 임대 등을 통해 토지사용권을 취득하여 공업 상업 교육건설을 할 수 있지만 상품주택 개발 건설을 진행할 수는 없다. 따라서 도시 주민들이 작은 재산권실을 구입하는 계약은 무효이며, 구매한 작은 재산권실은 상장하여 유통할 수 없고, 법률의 보호를 받지 못한다.
"토지관리법" 제 63 조: 농민이 단체로 소유한 토지의 사용권은 비농업건설을 위해 양도, 양도 또는 임대해서는 안 된다.
1, "국무원의 개혁 심화에 관한 엄격한 토지관리 통지" 는 "농촌택지 관리 강화" 를 규정하고 있다.
2, "국무원 사무청, 농촌 집단 건설지 법과 정책의 엄격한 집행에 관한 통지" 는 농촌 주택지 기능이 본 마을 주민에게 분배되고, 도시 주민은 농촌에서 농가, 농민주택 또는 소재산권실을 구매할 수 없다고 분명히 밝혔다. , 단위와 개인은 불법으로 임대하고 농민의 집단 소유 토지를 점유하여 부동산 개발을 해서는 안 된다. 농촌 마을 사람들은 단지 하나의 집터를 가질 수 있을 뿐이다.
3, "토지자원부, 택지 사용권 등록증 발급 업무 가속화 통지" 는 도시 주민들이 농촌에서 주택을 구입하고 불법으로 건설할 수 없다는 규정을 엄격히 집행한다고 규정하고 있다. 도시 주민이 농촌에서 구매하고 불법으로 건설한 주택지 이용권 등록을 신청한 것은 접수할 수 없다.