상하이 부동산 거래세 정책
법적 분석: 1. 당사자 A(판매자)가 지불하는 수수료
1. 사업세
(1) 구입한 지 5년 미만인 특별 주택 전체 사업세는 주택, 즉 현재 거래가액)×(5.025~5.55)
(3) 구입한 지 5년이 지나지 않은 일반 주택은 사업세 차액을 납부해야 한다는 점이다. (현재거래가-원가)×(5.025~5.55)
(4) 일반주택은 주택을 구입한 기간이 5년(5년 포함)이면 사업세가 면제됩니다.
(5) 판매 후 공공 주택 및 재정착 주택은 사업세가 면제됩니다.
2. 개인 소득세
(1) 청구서 원본 납부 개인소득세는 (거래가액-원가-원래 매입시 납부한 세금-판매시 현재 납부한 세금-개조비-대출이자-공증비 등)×20입니다. 참고: 상업용 주택의 장식비용 상한은 원가×10, 비상업용 주택의 상한은 원가×15입니다. (그리고 주택의 장식 계약서, 청구서 원본 등은 원본 제공 가능) )
(2) 청구서 원본을 제공할 수 없는 일반 주택의 경우 거래 가격의 1%를 납부해야 하며, 일반 주택의 경우 거래 가격의 2%를 납부해야 합니다.
(3) 구입한 지 5년이 넘었고 가족의 유일한 주택인 경우 개인 주민세가 면제됩니다.
(4) 판매 후 1년 이내에 다시 구입하는 경우, 개인 소득세는 대상에 따라 환급됩니다.
3. 계약 인지세
거래 가격의 0.05로 납부
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상하이의 취급 수수료는 평방미터당 2.5위안입니다.
5. 토지부가가치세
2007년 7월 15일부터 개인이 일반주택을 양도하고 가격을 평가하지도 않고 구매영수증도 제출하지 않은 경우에는 과세됩니다. 토지부가가치세 : 해당 토지에 거주한 기간이 3년 미만인 자에게는 양도소득의 0.5를 부과합니다.
2. B(구매자)가 지불하는 수수료
1. 양도세
일반 주택의 경우 거래 가격의 1.5를 지불합니다. 주택, 비일반 주택의 경우에는 매매가격으로 지급됩니다. 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구매하는 개인의 경우(부동산 거래 센터에서 증명서를 발급받아야 함) 납부하는 금액은 1입니다.
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계약 인지세는 거래 가격의 0.05입니다
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3. 등록비
집 구입 등록비는 80위안입니다
4. 거래 수수료
거래 수수료는 평방미터당 2.5위안입니다.
5. 재산권 증명서 인지세
재산권 증명서 인지세는 5위안/권입니다
6. p>지적도 가격은 25위안입니다.
법적 근거: "재산세에 관한 중화인민공화국 및 국가 임시조례"
제1조 재산세는 시, 군, 도시, 공업 및 광업에 부과됩니다. 지역.
제2조 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권이 전민에게 속할 경우에는 관리단위가 납부하여야 하며, 재산권을 증서한 경우에는 피상속인이 납부하여야 한다. 부동산 소유자 또는 피양유자가 부동산 소재지에 소재하지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 소유자 또는 사용자가 비용을 지불해야 합니다.
부동산 소유자 전항에 열거된 관리 단위, 수탁자, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.
제3조 부동산세는 다음과 같습니다. 부동산 원가에 따라 10~30%씩 차감하여 남은 금액을 계산하여 지급합니다. 구체적인 공제 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다. 재산의 원가액에 대한 근거가 없는 경우에는 재산 소재지 세무기관이 결정한다. 유사한 속성을 참조하여.
재산을 임대하는 경우 재산세는 재산 임대 소득을 기준으로 계산됩니다.
제4조 재산세 세율은 재산의 잔존 가치를 기준으로 계산하여 납부합니다. 세율은 1.2이고, 세율은 12입니다.
제5조 다음 재산은 재산세가 면제됩니다.
(1) 국가 기관이 자가 사용하는 재산 , 인민 단체 및 군대,
(2) 국가 재정부가 할당한 사업 자금을 사용하는 단위별 자체 사용 부동산,
(3) 종교용 부동산 사원, 공원, 개인 용도의 명승지 및 유적지,
(4) 개인 소유의 비재산 사업 목적으로 사용되는 부동산,
(5) 기타 부동산 재무부가 승인한 세금이 면제됩니다.
제6조 본 조례 제5조의 규정 외에 납세자가 실제로 세금 납부에 어려움을 겪는 경우 성, 자치구, 직할시 인민정부는 다음 사항을 결정할 수 있습니다. 재산세는 정기적으로 감면되거나 감면됩니다.