[정책법규] 중화인민공화국 * * * 및 국도시부동산관리법

제 1 조는 도시 부동산에 대한 관리를 강화하고, 부동산 시장 질서를 유지하며, 부동산 권리자의 합법적 권익을 보장하고, 부동산업의 건강한 발전을 촉진하고, 본법을 제정한다. < P > 제 2 조는 중화인민공화국 * * * 과 국시계획구 국유지 (이하 국유지) 범위 내에서 부동산 개발지의 토지사용권을 취득하고 부동산 개발, 부동산 거래, 부동산 관리 실시에 종사하며 본법을 준수해야 한다. 본 법에서 말하는 집은 흙바닥의 집 등 건물과 건축물을 가리킨다. 본 법에서 부동산 개발이라고 부르는 것은 본법에 따라 국유지 사용권을 획득한 토지에 기반시설, 주택 건설을 하는 행위를 가리킨다. 본법은 부동산 양도, 부동산 담보 대출, 주택 임대를 포함한 부동산 거래라고 한다. < P > 제 3 조 국가는 법에 따라 국유지 유상, 시한 사용 제도를 실시한다. 단, 국가가 본법에 규정된 범위 내에서 국유지사용권을 양도하는 것은 예외다. < P > 제 4 조 국가는 사회, 경제 발전 수준에 따라 주민 주택 건설을 지원하고 주민의 주거 조건을 점진적으로 개선한다. < P > 제 5 조 부동산 권리자는 법률과 행정 법규를 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산 권리자의 합법적 권익은 법률의 보호를 받아 어떠한 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. < P > 제 6 조 국무원 건설 행정 주관부, 토지관리부는 국무부가 규정한 직권에 따라 각 직무와 밀접하게 협조하여 전국 부동산 업무를 관리한다. 현급 이상 지방인민정부 부동산관리, 토지관리부의 기구설정 및 직권은 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다. < P > 제 2 장 부동산 개발지 < P > 제 1 절 토지사용권 양도 < P > 제 7 조 토지사용권 양도는 국가가 국유토지사용권 (이하 토지사용권) 을 일정 연한 내에 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 토지사용권양도금을 국가에 지불하는 행위를 말한다. < P > 제 8 조 도시 계획구 내 집단 소유 토지는 법에 따라 징용을 거쳐 국유지로 전환한 후 이 국유지의 사용권을 유상으로 양도할 수 있다. < P > 제 9 조 토지사용권 양도는 반드시 토지이용 마스터 계획, 도시계획 및 연간 건설용지 계획에 부합해야 한다. < P > 제 1 조 현급 이상 지방인민정부가 토지사용권을 양도하여 부동산 개발에 사용하는 경우, 성급 이상 인민정부가 내린 통제지표에 따라 연간 토지사용권을 양도하는 총면적 방안을 마련해야 하며, 국무원 규정에 따라 국무원 또는 성급 인민정부에 보고하여 비준해야 한다. < P > 제 11 조 토지사용권양도, 시, 현 인민정부가 계획, 절차적으로 진행한다. 양도된 각 밭의 구획, 용도, 연한 및 기타 조건은 시, 현 인민정부 토지관리부서가 도시 계획, 건설, 부동산관리부 * * * 와 함께 방안을 작성하며 국무원 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 승인을 받은 후 시, 현 인민정부 토지관리부에서 실시한다. 직할시의 현인민정부와 관련 부서는 전항에 규정된 권한을 행사하여 직할시 인민정부가 규정한다. < P > 제 12 조 토지사용권양도, 경매, 입찰 또는 쌍방 합의 방식을 취할 수 있습니다. 상업, 여행, 오락, 호화로운 주택지, 조건부로 경매, 입찰 방식을 채택해야 합니다. 조건이 없으면 경매, 입찰 방식을 채택할 수 없고, 쌍방의 합의 방식을 채택할 수 있다. 쌍방의 합의 방식을 채택하여 토지사용권을 양도하는 양도금은 국가 규정에 따라 결정된 양보금보다 낮아서는 안 된다. < P > 제 13 조 토지사용권 양도 연한은 국무원이 정한다. < P > 제 14 조 토지사용권 양도는 마땅히 서면 양도 계약서에 서명해야 한다. 토지사용권 양도계약은 시 현 인민정부 토지관리부와 토지사용자가 체결했다. < P > 제 15 조 토지 이용자는 반드시 양도 계약에 따라 토지 사용권 양도금을 지불해야 한다. 양도계약에 따라 토지사용권 양도금을 지급하지 않은 토지관리부는 계약을 해지할 권리가 있으며 위약배상을 청구할 수 있다.