'집은 알아주지만 대출은 안 된다'는 정책을 내놓은 곳이 많습니다. 이 정책이 주택 구입 및 판매를 촉진합니까?
'집은 인정하되 대출은 인정하지 않는다'는 것은 단순히 주택 구입자의 이름으로 된 대출 기록이 있는지 여부와 관계없이 자신의 이름으로 된 집이 없다는 사실을 입증할 수만 있다면, 그는 첫 번째 주택 대출 기준에 따라 대출을 신청할 수 있습니다. 주택이 1채 있는데, 대출금 상환 여부에 관계없이 다른 주택을 사고 싶다면 2주택 기준에 따라 승인을 받을 수 있습니다.
집은 승인하고 대출은 승인하는 기존 정책에 비해 주택은 승인하고 대출은 승인하지 않는 현행 정책은 확실히 국민에게 훨씬 더 우호적이다. 귀하의 대출 기록과 관계없이 귀하의 이름으로. 이 정책이 시작된 후 광저우와 선전의 두 1선 도시에서는 이미 이를 시행했습니다.
이 정책의 발전은 부동산 시장을 안정시키고 모든 사람의 구매 의욕을 자극 및 증대시키기 위한 것이기 때문에 이 정책은 어느 정도 주택 매매를 촉진할 것이며 주택 구입자에게 미치는 영향은 명백합니다. 주택. 예를 들어, 이미 자신의 명의로 된 집을 갖고 있는 사람은 집을 팔고 새 집을 사서 첫 번째 집의 계약금 비율에 따라 집을 살 수도 있습니다. 기존 '주택인정'을 기준으로 한다면 '청약대출' 제도에서는 한 집을 팔고 새 집을 사더라도 두 번째 집이 되고, 비용도 훨씬 높아진다. 대출을 승인하지 않고 집을 승인할 때의 두 가지 장점을 살펴보겠습니다.
계약금 비율을 낮추세요
대출을 승인하지 않고 주택을 승인할 때 가장 큰 장점은 많은 계약금은 50위안입니다. 70세 가족이라도 집을 구입할 때 주택 선지급 자금이 있고 집을 구입할 때 선지급 자금 대출을 신청하면 30위안으로 되돌릴 수 있습니다. , 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율을 20 위안으로 줄일 수 있습니다. 계약금 인상 압력을 받고 있는 주택 구매자의 경우 초기 단계에서 많은 부담을 덜 수 있습니다!
예를 들어 내가 위치한 광저우 부동산 시장에 따르면 주택 구입 기록이나 대출 기록이 없으면 상업용 주택 구입에 대한 계약금 비율은 30이고, 그렇지 않으면 주택 구입에 대한 계약금 비율은 30입니다. 주택이 있고 대출 기록이 없으면 계약금은 40위안입니다. 주택 구입을 위한 계약금은 50위안입니다. 대출금을 모두 상환한 경우 계약금은 더 높아 70위안에 달합니다! 따라서 이 제도를 도입하면 계약금 비율을 낮추는 데 도움이 될 수 있다. 집 구입 문턱 낮추기
집을 처음 구입할 때 고향이나 직장 밖에서 집을 사는 경우에는 집을 사는 것에 대해 명확하게 생각하지 않는 사람들도 있습니다. 직장 근처 집이라면 계약금이 50이 될 수도 있습니다. 이 금액은 아닙니다. 적은 금액이 많은 사람들의 생각을 직접적으로 차단합니다.
하지만 주택은 인정하되 대출은 안 된다는 규정에 따르면, 이곳에 집을 갖고 있지 않은 이상 다른 곳에서 집을 팔아도 상관없다. 첫 주택 금리는 4.0, 2차 금리는 4.8입니다. 100만 위안을 빌리면 거의 17만 위안의 이자를 절약할 수 있습니다! 금전적인 부담을 어느 정도 완화할 수 있을 뿐만 아니라, 마음에 드는 집을 어느 정도 구입할 수 있게 되어, 집 구입의 문턱이 낮아진다고 할 수 있습니다.
주택을 인정하되 대출을 하지 않는 정책의 효과는 1, 2선 도시에서 더욱 뚜렷해질 수 있으며, 정산정책 완화와 함께 의욕을 가진 사람들의 마음을 자극할 것이다. 그러나 3, 4선 도시의 경우 3, 4선 도시에서는 주택을 사고 싶은 사람이 많지 않기 때문에 효과가 크지 않을 수 있습니다. 많은 지역 주민들은 평생 동안 집을 구입하기 위해 이 계약금을 모아서 교체를 고려하지 않을 것입니다.
특히 현재 부동산 시장이 침체기에 있는 상황에서 이 정책을 도입하는 목적은 부동산 시장의 급격한 상승을 촉진하는 것도 아니고, 부동산 시장을 폭락시키는 것도 아닙니다. 집을 살 수 있는 능력이 있는 사람들에게는 좋은 소식이지만 많은 일반 사람들, 특히 첫 집을 구입하는 사람들에게는 거의 영향을 미치지 않습니다. 그리고 집 계약금도 못 받는다고? 나와라... 집을 살 때에는 본인의 재정 능력과 여러 가지 여건을 종합적으로 판단하고, 일정 금액이 확보되도록 노력해야 한다. 집을 구입하는 데 모든 돈을 쓰는 대신 현금 흐름.