지역권이란 무엇입니까?
법률 분석: 지역권은 이익권의 일종이다. 통행, 취수, 배수 등의 요구로 계약서에 서명함으로써 타인의 부동산을 이용하여 자신의 부동산 효율을 높일 권리를 가리킨다. 갑공장의 원래 동문이 출입할 수 있다면, 후에 서문을 열고 을공장의 도로를 빌려 통행하고 싶다. 갑공장과 을공장은 갑공장이 을공장에 사용료를 적절히 지불하고 을공장은 갑공장 인원의 통행을 허용하기로 합의했다. 이때 갑공장은 곧' 지역권' 을 얻었다. < P > 법적 근거:' 중화 인민 * * * 및 국민법전' < P > 제 372 조 지역권자는 계약에 따라 다른 사람의 부동산을 이용하여 자신의 부동산의 효율을 높일 권리가 있다. < P > 전항에서 언급 한 다른 사람의 부동산은 강제 근무지이며, 자신의 부동산은 강제 근무지입니다. < P > 제 373 조 지역권 설립, 당사자는 서면으로 지역권 계약을 체결해야 한다. < P > 지역권 계약에는 일반적으로 < P > (1) 당사자의 이름 또는 이름 및 거주지 조항이 포함됩니다.
(b) 강제 서비스 및 강제 서비스 장소 위치;
(c) 목적과 방법의 사용;
(4) 지역권 기간;
(e) 비용 및 지불 방법;
(6) 분쟁 해결 방법. < P > 제 374 조 지역권은 지역권 계약이 발효될 때 설립된다. 당사자가 등록을 요구하면 등록 기관에 지역권 등록을 신청할 수 있다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다. < P > 제 375 조 복무지 권리자는 계약에 따라 지역권자가 부동산을 이용할 수 있도록 허용해야 하며 지역권자가 권리를 행사하는 것을 방해해서는 안 된다. < P > 제 376 조 지역권자는 계약서에 규정된 이용 목적과 방법에 따라 공역지를 활용해 공역권자 물권에 대한 제한을 최소화해야 한다. < P > 제 377 조 지역권 기간은 당사자가 합의한다. 그러나 토지 청부 경영권, 건설용지 사용권 등 이용익물권의 잔여 기한을 초과해서는 안 된다. < P > 제 378 조 토지소유권자는 지역권이나 지역권을 누리고 토지청부 경영권, 택지 사용권 등 이용권권을 설립할 때, 이용권자는 이미 설립된 지역권을 계속 누리거나 부담한다. < P > 제 379 조 토지에 이미 토지청부경영권, 건설토지사용권, 택지사용권 등 이용권권이 설치되었으며, 이용권자의 동의 없이는 토지소유자가 지역권을 설립해서는 안 된다.
제 38 조 지역권은 단독으로 양도할 수 없다. 토지청부 경영권, 건설용지 사용권 등 양도된 지역권은 함께 양도됩니다. 단, 계약서에 따로 약속한 경우는 예외입니다. < P > 제 381 조 지역권은 단독으로 담보할 수 없다. 토지경영권, 건설용지 사용권 등 담보가 담보권을 실현할 때 지역권이 함께 양도된다. < P > 제 382 조 강제 복무지 및 강제 복무지 토지 청부 경영권, 건설지 사용권 등 일부 양도시 양도부는 지역권 관련, 양수인은 지역권을 동시에 누릴 수 있다. < P > 제 383 조 병역지 및 공급지 토지 청부경영권, 건설용지 사용권 등 일부 양도시 양도부분은 지역권을 포함하고 지역권은 양수인에게 법적 구속력을 갖는다. < P > 제 384 조 지역권자는 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 병역권자는 지역권 계약을 해지할 권리가 있으며, 지역권은 소멸될 권리가 있다. < P > (1) 법률 규정이나 계약 위반, 지역권 남용 < P > (2) 유상이용 공급지, 약속된 지불 기간이 만료된 후 합리적인 시한 내경 두 번 미지급 비용을 통보한다. < P > 제 385 조 이미 등록된 지역권 변경, 양도 또는 소멸은 제때에 변경 등록을 처리하거나 등록을 취소해야 한다.