난징에서 스위트 3개에 대한 재산세는 얼마입니까? 계산 방법
난징의 재산세 정책은 아직 공식적으로 시행되지 않았으며 대부분의 계산 방법은 추정치입니다.
많은 전문가들은 재산세율이 1%를 넘지 않을 정도로 매우 낮다고 말합니다. 하지만 1%라고 해도 상대적으로 부담이 크다.
베이징을 예로 들면, 중심 도시의 일반 방 2개짜리 아파트의 평균 가격은 약 1천만 위안 정도입니다. 과세표준을 500만원으로 하고, 매년 1%씩 과세한다고 가정하면 5만원은 일반 서민, 특히 퇴직근로자 가족에게는 큰 부담이 된다. 재산세는 해마다 끝없이 징수되기 때문입니다. #
현재 공개된 정보에 따르면 납부할 재산세 계산은 다음 두 가지 상황으로 나누어지며, 계산식은 다음과 같습니다.
부동산의 잔존가치를 기준으로 계산합니다. :
세금은 부동산의 원래 가치를 기준으로 계산됩니다. 납부할 세액 = 부동산의 원래 가치에 (1-10% 또는 30%)를 곱하고 세율(1.2%)을 곱한 값입니다. 만약 가족이 베이징에 2채의 주택을 갖고 있다면, 두 번째 주택은 투자용으로 사용됩니다. 500만원 상당이므로 면세지역을 모두 사용하였으므로 세율을 1.2%로 하면 연간 세금은 60,000원이 됩니다. #
세금 계산은 부동산 임대 소득을 기준으로 합니다. 납부해야 할 세액 = 부동산 임대소득에 세율(12%)을 곱한 금액입니다. 이 500만 가구의 주택을 임대하고 연간 임대료가 약 10만 원이라면 연간 재산세는 약 12,000 정도입니다.
실제로 재산세의 주요 징수대상이 2주택 이상이므로 사실상 임대시장에 가장 큰 영향을 미친다는 것을 알 수 있다.
집 한 채만 임대하는 사람은 거의 없고, 임대주택은 대부분 세컨드 스위트 이상이기 때문이다. 집주인의 경우 연간 임대료 수입의 상당 부분을 인출해야 하며 이는 보유 비용이 크게 증가하는 것과 같습니다. 반면 임차인의 경제성 측면에서는 임대료 인상이 쉽지 않은 상황이다.
단기적으로는 재산세 부과 이후 집값이 하락할 수도 있다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!