충칭 주택 판매세 규정
충칭에서 주택 매매에 대한 세율은 부동산 가치의 1~2%입니다. 주택을 상업용으로 사용하는 경우 재산세는 해당 부동산의 임대료를 기준으로 계산됩니다. 비율은 12%이다. 충칭은 국가에서 규정한 재산세 시범 도시 중 하나입니다. 재산세 납부 시기는 상황에 따라 다릅니다. 자세한 내용은 충칭 현지 세무국에 문의하세요.
지불금액은 해당 주택의 실제 거래금액의 1.5%를 기준으로 산정됩니다.
계약 인지세: 주택 실제 거래 가치의 0.05%.
부동산 소유권 증명서 인지세: 사본당 5위안입니다.
토지부가가치세: 주택 거래가액의 0.5% 세율로 계산하여 납부합니다. 규정에 따르면, 1년 이상 거주한 중고주택에 대해서는 집을 파는 집주인이 관련 부서에 감면 또는 감면을 신청할 수 있다.
사업세 및 할증료: 주택 거래 가치의 5.85%로 계산되어 납부됩니다. 또한, 1년 이상 거주한 중고주택에 대해서는 가구주가 해당 주택을 담당하는 재정세무부서에 수수료 감면을 신청할 수 있도록 규정하고 있다.
민법상 사채로 주택을 매매하는 방법
대출을 받은 주택은 원칙적으로 여전히 주택담보대출 상태로 시장에서 거래할 수 없습니다. 그러나 실생활에서 대출을 받아 집을 사고 파는 방법은 여전히 몇 가지가 있습니다. 주요 방법은 다음과 같습니다.
(1) 재담보대출. 재담보대출은 대출 은행의 동의를 받아 주택을 담보로 판매하는 것을 말하며, 주택 구매자는 판매자의 과도한 대출금을 계속해서 상환합니다.
(2) 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다. 이 방법은 누구나 흔히 사용하는 방법으로, 원래 주택 소유자의 대출 금액이 적거나 대출금을 많이 갚은 후 주택의 남은 대출 금액이 크지 않은 상황에 적합합니다.
(3) 은행에 주택담보대출을 신청하여 남은 주택담보대출을 상환합니다. 주택담보대출 잔액이 너무 많아 재담보대출 절차를 진행할 수 없는 경우, 남은 주택담보대출을 상환하기 위해 은행 대출을 이용하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 매도인은 자신의 실제 상황에 맞춰 다른 모기지를 자신의 이름으로 은행에 신청해 주택담보대출을 정산할 수 있다. 은행 모기지를 상환하기 전에 구매자가 대출금을 상환할 때까지 기다리십시오.
요약하면 충칭시 주택 매매과세 규정에 대한 편집자의 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
법적 근거
'중화인민공화국 조세징수 및 관리법' 제3조
세금징수 및 감세, 세금감면의 도입 및 정지 면세, 세금환급, 세금환급은 법률의 규정에 따라 실시한다. 법률이 국무원에서 규정한 경우에는 국무원이 제정한 행정법규의 규정에 따라 실시한다.
어떠한 기관, 단위, 개인도 법률 및 행정법규를 위반하여 세금 징수, 유예, 세금 감면, 세금 면제, 세금 환급, 세금 환급 및 세법에 저촉되는 기타 조치를 임의로 취하여서는 안 됩니다. 및 행정 규정을 결정합니다.
제4조
법률, 행정법규에서 규정한 납세의무가 있는 단위 및 개인은 납세의무자이다.
법률 및 행정 규정에서는 세금을 원천징수, 납부, 징수 및 납부할 의무가 있는 법인 및 개인을 원천징수의무자로 규정합니다. 납세자와 원천징수의무자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 세금을 납부하고, 세금을 원천징수하고 납부하며, 세금을 징수하고 납부해야 합니다.