주택에 대한 5개의 증명서는 무엇인가요?
집 구입은 인생에서 가장 중요한 것 중 하나이기 때문에 가볍게 여겨서는 안 된다. 5개의 주택 증서를 모두 보유하는 것은 주택 선택의 가장 기본적인 기준으로, 예비 구매자는 주택 선택 시 특히 주의해야 합니다. 그렇다면 가옥의 5개 증명서는 무엇을 의미할까요? 주택의 5개 인증서를 식별하는 방법은 무엇입니까? 그리고 5개의 증명서가 불완전한 주택을 구입하면 어떤 위험이 있습니까? 아래를 살펴보겠습니다!
1. 주택에 대한 5가지 인증서는 무엇인가요?
1. '건축토지계획허가'란 건축단위가 토지관리부에 신청하기 전의 도시계획 허가를 말합니다. 토지 할당 및 취득을 위해 건설 프로젝트의 범위와 위치가 도시 계획을 준수함을 확인하는 행정 부서의 법적 문서.
2. "건설 프로젝트 건설 허가증"이란 건설 프로젝트 건설 허가증이 건설 단위가 프로젝트 건설을 수행하는 법적 문서이자 주택 소유권 등록의 주요 근거 중 하나임을 의미합니다. . 건축허가가 없는 건설사업은 불법건축이므로 법의 보호를 받지 않습니다.
3. "상업용주택 매매(분양)허가증"이라 함은 상업용 주택분양허가의 주관기관이 도시종합개발관리청이고, 그 증명서가 통일적으로 인쇄, 등록된 것을 말한다. 시 개발청의 승인을 받아 발행되었습니다.
4. "건설사업계획허가증"이란 해당 건설사업이 도시계획의 요건을 충족한다는 법적 문서를 말한다.
5. "국유토지사용증명서"란 토지사용자가 특정 국가의 사용권을 얻기 위해 국가에 토지사용권 양도수수료를 지불했음을 증명하는 법적 문서를 말합니다. - 일정 기간 내에 소유한 토지.
2. 주택 증명서 5개를 확인하는 방법
5개의 증명서 중 '상업용주택매매(분양)허가증'은 구매자가 실거주 여부를 판단하는 것입니다. 부동산 개발업자는 법적 사업권을 가지고 있습니다. 주택을 구입할 때 구매자는 모든 문서의 진위 여부를 주의 깊게 확인해야 합니다. 관련 관리 규정에 따라 부동산 개발자는 "상업용 주택 매매(분양) 허가증"을 신청하기 전에 토지 사용권 양도 수수료를 모두 지불하고 "국유 토지 사용 증명서"를 받아야 합니다. 그러나 점유자금 비중을 줄이기 위해 일부 개발업자들은 건물 내 일부 주택에 대해서만 매매허가를 신청할 예정이다. 따라서 주택 구입 거래 중에 주택 구매자는 개발자가 제시한 모든 문서를 주의 깊게 확인해야 합니다.
3. 5개의 증명서가 불완전한 주택을 구입하면 어떤 위험이 있나요?
위험 1: 집의 품질이 보장되지 않습니다
부동산 개발업자의 증명서가 완전하지 않아 해당 부동산이 요구되는 기준에 도달하지 않았음을 나타냅니다. 주택을 가능한 한 빨리 판매하기 위해서는 판매(사전 판매) 요건으로 인해 해당 주택의 품질을 보장할 수 없습니다. 부동산 개발업자는 일반적으로 고객을 유치하기 위해 가격 이점을 활용합니다. 집이 아주 싼데 사서 문제가 곳곳에 있는데도 계속 살 수 있나요?
위험 2: 예금 사기
일부 부도덕한 개발자들이 사기를 치고 싶어합니다. 그 돈으로 땅이 확정되기도 전에 판매부가 세워졌고, 그 후로 집과 아파트 유형을 선택하고 돈을 지불하면 개발자가 힘이 있다는 느낌을 주면서 여기저기에 수많은 광고가 떴습니다. 돈, 원래 말한 모든 것이 거품으로 바뀔 것입니다.
위험 3: 상업용 주택과 주거용 주택을 혼동
5개의 증명서가 불완전하면 집의 성격을 볼 수 없을 수도 있습니다. 이것이 바로 부동산 개발업자가 하는 일입니다. 이러한 상황은 상업용 주택과 주거용 주택의 차이를 혼동하기 쉽게 만듭니다. 일부 저가 주택은 높은 상업용 공과금을 지불한 후에만 상업용 토지로 알려져 있습니다. 그것도 짧다.
위험 4: 주택담보대출 찾기 어려움
증명서가 불완전한 주택은 가격이 저렴하더라도 여전히 수십만 달러가 소요되며 이는 적지 않은 금액입니다. 일반 가정에서는 은행이 주택 대출에 대해 명확한 제한을 두고 있으며, 은행은 5개의 증명서가 없으면 주택 대출을 받을 수 없다는 점을 알아야 합니다. 주택 구매자가 대출을 받습니까? 돈이 도착했을 때 그들은 그것을 무시했습니다.
편집자 요약: 주택에 대한 5개의 인증서는 무엇입니까? 주택의 5개 인증서를 식별하는 방법은 무엇입니까? 그리고 5개의 증명서가 불완전한 주택을 구입하면 어떤 위험이 있습니까? 글을 읽으시면 다들 이해하실 거라 믿습니다. 위 내용이 도움과 제안을 드릴 수 있기를 바랍니다. 더 많은 정보를 원하시면 계속 팔로우해주세요.