루저우시 재산관리 규정
제1장 일반 조항 제1조 재산 관리 활동을 표준화하기 위해 재산 관리에 관련된 모든 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 안전하고 건강하며 문명화되고 조화로운 근무 및 생활 환경을 조성합니다. , "중화인민공화국 인민정치협상회의"에 따라 본 규정은 루저우시의 실제 상황과 중화인민공화국 재산법, 재산관리법 등 기타 법률, 규정을 토대로 제정되었습니다. 국무원 규정 및 쓰촨성 재산 관리 규정. 제2조 이 규정은 루저우시 행정구역 내의 재산 관리, 감독 관리 활동에 적용된다.
이 규정에서 언급된 "재산 관리"라는 용어는 소유자가 부동산 서비스 회사 및 기타 관리자를 선정하여 규정에 따라 주택, 지원 시설 및 장비 및 관련 부지를 유지 관리하는 것을 의미합니다. 부동산 관리 분야의 환경 위생 및 질서를 유지하기 위한 자체 관리, 유지 관리, 관리 및 활동을 통해 계약을 맺거나 소유주에 의해 수행됩니다. 제3조 시, 현(구) 인민정부는 재산관리업무에 대한 지도력을 강화하고 재산관리업무를 도시관리체계에 통합하며 공동체 건설과 재산관리업무를 조정한다.
신기술과 새로운 방법의 채택을 장려하고, 과학 기술 진보에 의존하여 부동산 서비스 수준을 개선하고, 친환경적이고 스마트한 커뮤니티 구축을 촉진합니다. 제4조 시, 현(구) 인민정부의 주택 및 도농개발 주관부서는 해당 행정구역 내의 재산관리 활동에 대한 감독관리를 책임진다.
시, 현(구) 인민정부의 관련 부서는 각자의 직책에 따라 재산관리 활동에 대한 감독관리 업무를 훌륭히 수행해야 한다.
가도 사무소와 향(진) 인민 정부는 해당 관할 구역 내 자산 관리 활동에 대한 지도 및 감독을 담당합니다.
주민(촌)위원회는 가도, 향(진) 인민정부가 재산 관리 관련 업무를 수행하는 것을 지원하고 소유주 회의, 소유주에 대한 지도와 감독을 강화해야 한다. ' 자치 범위 내 위원회 및 부동산 서비스 기업. 제2장 소유자, 소유자협의회 및 소유자 위원회 제1절 소유자 제5조 법에 따라 등기를 통해 주택 소유권을 취득한 자연인, 법인 및 비법인 조직은 소유자이다.
매매, 증여, 상속 등 법적 관계로 인해 주택을 합법적으로 점유하였지만 아직 법에 따라 소유권을 등록하지 않은 자는 소유자의 권리를 향유하며 소유자의 권리를 승계합니다. 재산 관리 활동에 대한 의무. 제6조 소유자는 자산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누립니다.
(1) 동의한 대로 자산 서비스 회사 및 기타 관리자가 제공하는 서비스를 수락합니다.
(2) 자산 관리를 관리합니다. 주요 문제에 대한 투표권,
(3) 재산 관리 활동을 알고 감독할 권리,
(4) 자치 협약 및 관리 법령에 규정된 권리,
(5) 법률 및 규정에 규정된 기타 권리. 제7조 소유자는 재산 관리 활동에서 다음 의무를 수행해야 합니다.
(1) 규정 및 합의에 따라 소유자가 공동으로 공유해야 하는 재산 서비스 수수료, 특별 유지 관리 자금 및 기타 비용을 지불합니다.
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(2) 부동산 서비스 회사 및 주택 소유자 위원회에 주택 임대 및 이전에 대한 연락처 정보와 정확한 정보를 제공합니다.
(3) 자율 협약에 규정된 의무 및 경영법령,
(4) 기타 법령에 규정된 의무. 제8조 소유자가 공동으로 부담해야 하는 부동산 서비스 수수료 및 기타 비용을 연체한 경우, 소유자가 통지를 받은 후에도 여전히 지불하지 않을 경우 부동산 서비스 회사 또는 소유자 위원회는 서면으로 독촉할 수 있습니다. 소유자는 재산 관리 분야에서 눈에 띄는 위치에 공표될 수도 있습니다. 귀하의 이름, 재산 위치 및 연체 금액에 따라 법률에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수도 있습니다. 제2절 소유자회 제9조 소유자회는 재산관리구역 내의 모든 소유자로 구성되며 재산관리활동에 있어서 모든 소유자의 합법적인 권익을 대표하고 보호하며 해당 직책을 수행한다.
오너 회의의 결정은 모든 오너에게 구속력을 갖습니다. 제10조 소유자 회의는 다음 임무를 수행합니다:
(1) 소유자 회의 관리 규정 및 절차 규칙을 제정하고 수정합니다.
(2) 선출하고 소유주 위원회 구성원을 교체하고 소유주 위원회 작업을 감독합니다.
(3) 자산 관리 방법을 결정하고, 자산 서비스 회사를 선택 및 해고합니다.
(4) 육성 및 사용 특별 주거 유지 자금
(5) 모든 부품, 시설 및 장비의 관리, 사용 및 운영에 대한 규정을 제정 및 수정합니다.
(6) 다음 결정을 변경하거나 취소합니다. 소유자 회의의 결정과 일치하는 소유자 위원회,
(7) 소유자 회의에서 결정되는 법률, 규정 또는 절차 규칙에 의해 결정되는 기타 문제.
제11조 건설업체가 가도사무소 또는 향(진) 인민정부에 서면으로 소유자회의 설립을 신청하는 경우 소유자 목록, 소유자 전용 면적을 제출해야 한다. 첫 번째 소유자 회의를 준비하는 데 필요한 부품, 건물의 전체 면적 등.
건설 단위가 적시에 소유자 회의 개최를 서면으로 신청하지 않은 경우 소유자는 가도 사무소 또는 향(진) 인민 정부에 서면으로 신청할 수 있습니다. 조건에 부합하는 경우, 가도, 향(진) 인민정부는 건설단위에 전항에서 규정한 관련 서류, 자료를 제출하도록 통지하고, 건설단위는 날로부터 7일 이내에 이를 제출해야 한다. 통지 수령.
저렴한 주택 자산 관리 분야에서는 주택 소유권을 기준으로 소유자 회의를 구성하거나, 구청과 향(진) 인민 정부가 관련 부서를 구성하는 역할을 맡는다. , 소유자, 부동산 사용자, 주민(마을) 소유자위원회는 관리위원회를 설치하여 소유자회의 관련 업무를 수행한다. 제12조 준비단은 소유주, 건설단위, 현(구) 인민정부 주택도시농촌개발부서, 가도사무소, 향(진) 인민정부 및 인민정부 대표로 구성된다. 주민(마을)위원회의 소유자 대표 수는 총인원의 3분의 2 이상이어야 한다.
준비반은 11명 이상 15명 이하의 홀수로 구성하며, 구체적인 인원은 가도와 향(진) 인민정부가 정한다. 각 자산 관리 영역의 실제 상황.
가도 사무소와 향(진) 인민 정부는 준비팀의 업무를 보조하기 위해 전문 지식과 서비스 능력을 갖춘 변호사, 기타 인력 또는 기관을 고용할 수 있습니다.