충칭 토지 및 주택 소유권 등록 규정
제1장 일반 규정 제1조 토지 및 주택 소유권 등록을 규제하기 위해 토지 및 주택 권리자의 합법적인 권리와 이익을 보호하고 토지 및 주택 거래의 안전을 보장합니다. 《중화인민공화국 토지관리법》 《중화인민공화국 및 국가도시부동산관리법》 및 기타 법률 법규를 본시의 실제 상황과 결합하여 본 규정을 제정합니다. 제2조 이 규정은 본 시 행정구역 내 토지 및 주택권의 설정, 변경 및 종료의 등록 및 관리에 적용된다. 제3조 이 조례에서 말하는 토지, 가옥 소유권 등록이란 토지 주택 행정 부서가 신청에 따라 토지 소유권, 토지 사용권, 가옥 소유권, 토지 및 가옥 저당권 및 이와 관련된 사항을 등록하는 것을 말한다. 당사자 또는 직권으로 확인된 행위.
법률에 따라 등록된 토지 및 주택에 대한 권리는 법률로 보호되며, 등기되지 않은 토지 및 주택에 대한 권리는 제3자에게 대항할 수 없습니다. 제4조 농촌 집단 토지 소유권 등록 시 토지 사용권, 주택 소유권, 토지 및 주택 저당권 등록 시 증명서 발급이 필요한 경우에는 부동산 권리 증명서를 발급한다. .
부동산증명서는 지방자치단체 토지주택관리부서에서 일괄적으로 제작한다. 제5조 토지 및 가옥 소유권 등록은 법적 소유권, 명확한 경계, 정확한 면적, 편리성과 효율성의 원칙을 준수해야 합니다. 제6조 유중구, 강북구, 사핑바구, 구룡포구, 난안구, 다두커우구, 베이베이구, 위베이구, 바난구 행정구역 내의 토지, 주택 소유권 등의 등록은 해당 행정구역이 처리한다. 지방토지주택관리 부서가 양도한 토지사용권 등록은 지방토지주택관리 부서가 담당합니다.
전 항에 규정된 것 이외의 토지 및 주택 소유권 등록은 해당 토지 및 주택이 위치한 구, 현(자치현, 시) 토지 주택 행정 부서가 담당합니다. 토지주택관리부문을 별도로 둔 경우에는 구, 현(자치현) 행정부문이 담당한다. 시) 인민정부가 담당부문을 정한다.
시, 구(자치현, 시) 토지 및 주택 관리 부서는 토지 및 주택 소유권 등록에 관한 구체적인 업무를 해당 토지 및 주택이 소재한 토지 및 주택 소유권 등록 기관에 위탁할 수 있습니다. . 제2장 일반 규정 제7조 법에 따라 토지, 주택에 대한 권리를 향유하는 자연인, 법인 및 기타 조직은 토지, 주택 소유권 등록 신청자(이하 신청인)입니다. 제8조 신청인은 서면으로 본인의 실명으로 토지, 가옥 소유권 등기를 신청해야 한다.
신청자가 2인 이상인 경우 토지 및 주택 권리 취득 시 동시에 토지 주택 행정 부서에 등록을 신청해야 합니다.
토지 및 가옥 소유권 증명서에 기록된 권리자는 법에 따라 설정된 토지 및 가옥 권리에 대한 변경 또는 등록 말소를 신청할 수 있습니다. 제9조 토지, 가옥 소유권 등기를 신청할 때 신청인은 관련 정보를 사실대로 제출하고 실제 상황을 반영해야 하며, 정보 내용의 진실성에 대한 책임을 져야 하며 은폐하거나 기만하거나 위조해서는 안 됩니다.
토지 및 가옥 소유권 증명서를 무단으로 위조하거나 변조하는 것은 금지되어 있습니다. 제10조 토지 및 가옥 소유권 등록을 위한 일반 절차:
(1) 신청 접수. 신청자는 서면 신청서를 제출하고 관련 정보를 제출해야 합니다. 제출된 자료가 완비된 경우, 토지주택관리부는 즉시 서면 승인서를 발급하며, 서면 승인서 발급일이 신청 승인일이 됩니다. 제출된 정보가 불완전하거나 규정된 양식을 준수하지 않는 경우, 토지주택 관리부는 현장에서 서면으로 보완 및 수정 사항을 통보해야 합니다.
(2) 소유권 검토. 토지 및 주택 관리 부서는 등록을 신청한 토지 및 주택 소유권의 출처와 적법성을 검토해야 합니다.
(3) 등록 및 인증. 조건에 부합하는 경우에는 토지주택관리부서가 이를 승인하고, 부동산 등기부에 해당 토지 및 주택권을 기재하고, 그렇지 않은 경우에는 본 조례의 규정에 따라 증명서를 발급한다. 등록 조건을 충족하는 경우 승인이 부여되지 않으며 신청자에게 서면으로 통지되고 이유가 제공됩니다.
토지 및 주택 소유권 등록은 토지 및 주택 관리 부서의 등록 승인일로부터 효력이 발생합니다.
관련 사항을 고시할 경우에는 토지주택관리부서가 고시한다. 제11조 다음 조건이 충족되면 토지주택 관리 부서는 이를 등록해야 합니다:
(1) 제출된 정보가 완전함
(2) 소유권 출처는 다음과 같습니다. 법적이며 경계가 명확합니다.
(3) 등록 신청 내용이 제출된 서류에 의해 입증된 내용과 토지 및 주택의 실제 상태와 일치합니다.
(4) 소유권에 대한 분쟁은 없습니다.
제12조 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 등록이 승인되지 않습니다:
(1) 불법 토지 점유,
(2) 불법 건축(구조물),
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(3) 임시 건물(구조물),
(4) 부동산 개발 기업은 미완성 부동산을 사용하여 저당권을 설정하고 제3자에게 보증을 제공합니다.
(5) 선매수자가 선매입한 상가주택에 대한 저당권을 설정하였으나, 분양(매수)계약이 등기되지 않은 경우 (6) 신축되는 실제 토지면적 또는 건축면적 주택이 원래 토지양도 금액을 초과한 경우 계약서 또는 건축용지 승인 서류에 명시된 토지 및 주택 면적이 관련 규정에 따라 절차를 완료하지 않고 토지양도 수수료 또는 토지소득을 지불하지 않은 경우
(7) 구, 현(자치현, 시) 인민정부 고시로 정한 토지 취득 및 철거 범위 내의 토지 및 가옥 또는 주택 행정 부서가 정한 도시 주택 철거 범위 내의 토지 및 가옥 단, 법적 상속으로 인해 등록을 신청하는 경우는 제외
(8) 법률 및 규정 등록이 불허되는 기타 상황. 제13조 다음 상황으로 인해 토지 및 가옥 소유권 등록을 신청하는 경우 관련 당사자 모두가 함께 신청하거나 법에 따라 한쪽 당사자에게 신청하도록 위탁해야 합니다.
(1) 판매, 교환, 저당 또는 기부, 그러나 유증 예외;
(2) ***는 주택을 설립할 권리가 있습니다.
(3) 소유권을 양도한 권리 보유자의 수가 증가하거나 감소합니다.
전 항에 규정된 것 이외의 토지 및 가옥 소유권 등록은 신청인이 일방적으로 제출해야 합니다.