5개의 자격증 중 취득이 어려운 자격증은 무엇인가요?
5개 인증서가 완성되면 5개 인증서는 무엇인가요?
5개 인증서가 완성되면 5개 인증서는 무엇인가요? 토지이용증명서", "건축토지계획허가", "건축사업계획허가", "건축사업건설허가"(건축사업착수허가), "상가주택 매매(분양)허가"
그 중 '건축토지계획허가'와 '건축사업허가'는 '사업계획허가'는 시계획위원회에서, '건설사업건설허가'는 시건설위원회에서, '국가'는 '소유 토지 사용 증명서' 및 '상업용 주택 분양 허가증'은 지방자치단체 토지자원주택관리국에서 발급합니다.
1. 국유 토지 사용 증명서
"국유 토지 사용 증명서"는 토지 사용자가 국가에 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 일정 기간 내에 특정 국유 토지를 사용할 권리를 획득했음을 증명합니다.
2. 건설사업기획허가증
'건설사업기획허가증'은 토지를 사용하는 건설단위에 대한 법적 증명서이며, 이 증명서가 없는 토지사용단위는 다음과 같습니다. 토지를 불법적으로 사용하는 경우 해당 공사 건설도 불법건축이므로 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없습니다.
3. 건설사업 토지계획허가증
허가'는 건설과 관련됩니다. 해당 프로젝트가 도시 계획의 요구 사항을 충족한다는 법적 증명서는 건설 단위가 해당 프로젝트를 건설하는 법적 증명서이며 건설 활동 중 감독 및 검사에 대한 법적 근거가 됩니다. 이 증명서가 없으면 해당 프로젝트 건설은 불법 건축물이며 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없습니다.
'건설 프로젝트 건설 라이센스'는 다음과 같습니다. 건설 단위가 프로젝트 건설을 수행하기 위한 법적 증명서이며, 주택 소유권 등록의 주요 근거 중 하나이기도 합니다. 건설 착공 증명서가 없는 건설 프로젝트는 불법 건축이므로 법으로 보호되지 않습니다.
5. 상업용 주택 매매 허가증
'상업용 주택 매매(분양) 허가증'은 시, 현 인민정부 부동산 관리부서가 발행한 승인 서류입니다. 상업용 주택을 판매하는 부동산 개발업체는 토지주택관리국이며, 증명서는 시립토지주택관리국에서 인쇄, 등록, 승인, 발급하는 증명서입니다.
5가지 증명서 중 어느 것이 어려운가요?
취득하기 어려운 증명서 5개 중 '주택분양허가증' 5개 중 '부동산 5개 증명서'가 포함된다. "건축토지허가증", "토지사용권증", "건축사업계획허가증", "건축사업건축허가증", "주택분양허가증", "주택분양허가증"은 취득이 어렵습니다. 처음 4개를 기다려야 합니다. 모든 인증서를 취득한 후에만 신청할 수 있습니다.
5개의 인증서가 불완전한 경우 주택 구입에 다음과 같은 결과가 발생합니다.
1. 집의 품질은 보장되지 않습니다
일반 개발업자는 일반적으로 주택을 사전 판매하기 전에 5개의 인증서를 보유하고 있습니다. 규정을 위반하여 운영하는 일부 개발자만이 주택 사전 판매를 시작합니다. 5개의 자격증을 취득하지 않은 개발자는 넓은 면적의 주택을 선판매할 수 없으며, 이는 개발자가 상업용 주택을 건설할 자격도 없고 상업용 주택을 판매할 수도 없다는 것을 의미합니다. 그러한 주택의 품질을 보장합니다.
2. 부동산 증명서를 신청할 방법이 없습니다
부동산 증명서는 매우 중요한 문서입니다. 부동산 증명서를 취득할 수 없고, 주택 구매자는 재산권 등록 및 양도를 제때에 취득할 수 없습니다. 주택은 부동산이므로 부동산실명제를 시행하고 있습니다. 부동산증명서가 없는 주택은 법적으로 재산권이 아니며 재산권법의 보호를 받지 않습니다. 개발자에게 문제가 발생하면 주택 구매자는 반드시 손실을 입을 것입니다.
3. 대출을 신청할 수 있는 방법이 없습니다
대부분의 주택 구매자는 집을 구입할 때 대출을 신청합니다. 주택 구매자는 정기적인 보증 책임을 제공해야만 주택담보대출 관련 절차를 처리할 수 있습니다. 개발업체가 대출 제한 사항을 고의로 숨겨 주택 구입자의 대출 실패를 초래한다면 스스로 손해를 보게 된다.
4. 잘못된 주택 구입 계약
5개의 주택 증명서가 불완전할 경우, 이때 체결된 분양 계약서에는 상업용 주택 분양 자격 증명서가 없습니다. 개발자와 주택 구매자 사이에도 무효가 됩니다. 상업용 주택은 온라인 계약서 접수 대상이기 때문에 5개 증명서가 미비된 주택의 경우, 매수인이 대금을 지불하고 분양 계약을 체결하더라도 부동산 거래센터에 온라인으로 등록할 수 없습니다.
5개 인증서는 어디서 확인할 수 있나요? 5개 인증서는 어디에서 확인할 수 있나요? 두 번째는 관련 부서에 문의하는 것이고, 세 번째는 은행에서 '5개 증명서'를 요청하는 것입니다.
1. 공식 홈페이지 문의
현재 일부 시에서는 5종 증명서 확인 홈페이지를 개설하고 있습니다. 구매자는 현지 웹사이트에 로그인하여 개발자의 5개 인증서를 확인할 수 있습니다.
2. 관련 부서와 협의
상업용 주택을 매매할 때 개발업체가 보여주지 않는 경우, 주택 구입자가 개발업체에 보여달라고 요청할 수 있습니다. 명시적인 의무가 있으며 소비자로서 알 권리가 있습니다. 부동산 관리 부서에 확인하실 수 있습니다.
3. 은행이 '5대 증명서'를 조회합니다
토지 취득, 승인, 건축 등 일련의 단계에서 은행은 항상 중요한 역할을 합니다. 특히 다음과 같은 경우에는 더욱 그렇습니다. 대출, 프로젝트 및 개발자 검토는 상대적으로 엄격합니다. 프로젝트에 문제가 있으면 은행에서 통과시킬 수 없습니다. 그러므로 저는 대다수의 주택 구매자들에게 정말로 확신이 없다면 은행에 가보라고 조언합니다.
알림:
이 "5가지 증명서" 중에서 가장 중요한 것은 토지 사용 증명서와 상업용 주택 매매(분양) 허가증입니다. 판매되는 것은 합법적인 프로젝트입니다. 분양허가증은 5개 증명서 중 마지막 증명서입니다. 처음 4개 증명서를 취득한 후에만 부동산 관리 부서에서 "상업용 주택 매매(분양) 허가증"을 발급합니다. 따라서 분양허가가 없는 한 해당 주택의 증명서가 불완전하다는 의미입니다.