지역사회 지하 주차장의 소유자는 누구인가요?
1. 커뮤니티 내 지하주차장의 소유권은 누구에게 있나요?
1. 커뮤니티 내 지하주차장의 소유권 분석은 다음과 같습니다.
(1) 소유자. 주택 구입 시 지하주차장 면적이 공유면적에 포함된 경우, 해당 지하주차장은 재산권증을 취득할 수 없으며, 양도는 물론이고 모든 공동체 소유자의 소유가 됩니다.
(2 ) 개발자. 지하주차장 건축면적을 배분하지 않고 개발업자가 차고에 대한 재산권을 단독으로 취득하는 경우, 개발업자는 재산권을 구매자에게 매각할 수 있으나, 지하주차장은 선구매자에게만 선판매할 수 있다. 지역사회 내 상업용 주택
(3) 지하 방공 요새. 일부 지하주차장은 민방위사업에 속해 국가에서 의무적으로 지원하는 시설로 개발업체의 매각이 금지돼 있다.
2. 법적 근거: '중화인민공화국과 민법' 제274조
건축구역 내의 도로는 소유자에게 속하지만, 도시공공도로는 제외된다. 도시 공공 녹지나 개인이 명시적으로 소유하는 녹지를 제외하고 건축 면적 내 녹지 공간은 소유자에게 귀속됩니다. 건축 구역 내의 기타 공공 장소, 공공 시설 및 부동산 서비스 건물은 소유자의 소유입니다.
제275조
건축 구역 내 주차 공간 및 차고의 소유권은 판매, 기부 또는 임대를 통해 당사자가 합의해야 합니다.
자동차 주차를 위해 소유자가 소유한 도로나 기타 장소의 주차 공간을 점유하는 것은 소유자의 소유입니다.
2. 자산 관리 회사는 지역 사회의 공공 주차 공간에 대해 주차 요금을 청구할 권리가 있습니까?
1. 자산 관리 회사는 주차 요금을 청구할 권리가 없습니다. 왜냐하면 이때 각 주차 공간은 선물을 구입하거나 받은 소유자의 소유이므로, 주차장의 공용 부분은 해당 주차 공간을 소유한 모든 소유자에게 속하기 때문입니다.
2. 건축주 승인 승인 후 건축주를 대신하여 건축주로부터 주차요금을 징수할 수 있으나, 이때의 주차요금 기준은 건물주가 정하는 것이 아니고 건축주와 건축주가 구체적으로 합의하여 정하는 것입니다. 계약의 건설 단위. 또한 현재로서는 건물주가 커뮤니티 주차 요금을 청구할 권리가 없다고 할 수 있습니다.
3. 주차장의 소유권은 모든 소유자에게 있어야 하며 ***, 사용 및 충전은 주차장의 기준은 규정에 규정된 소유자 회의에서 관리됩니다.