토지 평가 방법
토지평가 방법에는 시장비교법, 소득감소법, 가설개발법, 원가추정법, 기준지가계수 보정법 등이 있다.
1. 시장비교방법: 가장 기본적이고 일반적으로 사용되는 토지평가 방법이다. 주로 유사한 토지의 시가를 비교하여 감정대상 토지의 가치를 평가합니다. 이 방식은 토지시장이 활발하고 거래 사례가 많은 상황에 적합하다.
2. 소득감소법: 평가대상 토지의 미래소득을 계산하여 현재가치로 할인하여 토지가치를 평가하는 방법입니다. 이 방법은 상업용 토지 등 안정적인 수입이 있는 토지에 적합합니다.
3. 가설적 개발 방법: 이 방법은 평가할 토지가 향후 특정 유형의 부동산으로 개발될 것이라고 가정하고 해당 토지의 미래 수입을 예측한 다음 이러한 수입을 현재 가치로 할인합니다. 이를 이용하여 토지의 가치를 평가합니다. 이 방법은 개발 가능성이 높은 토지에 적합합니다.
4. 비용추정법: 토지취득비, 개발 및 건축비, 관리비, 매각비 등을 포함하여 추정할 토지의 개발비용을 계산한 후 일정 금액을 가산하는 방법입니다. 이익을 사용하여 토지의 가치를 평가합니다. 이 방법은 새로 개발된 토지의 가격 평가에 적합하며, 특히 토지 시장이 작고 토지 거래 사례가 거의 없어 시장 비교 방법을 평가에 사용할 수 없는 경우에는 적합합니다.
5. 벤치마크 지가계수 보정 방법: 이 방법은 도시나 지역의 벤치마크 지가에 토지의 용도 등 평가 대상 토지의 구체적인 조건을 결합한 방법입니다. , 용적율, 건물밀도 등을 통해 기준지가 조정을 통해 감정대상 토지의 가치를 평가합니다. 이 방법은 도시 또는 지역 규모의 토지 평가에 적합합니다.
토지 평가에 관한 참고사항:
1. 토지 사용의 합법성: 토지 평가를 수행할 때 토지 사용의 합법성을 보장해야 합니다. 토지 이용이 법률, 규정 또는 토지 계획 요구 사항을 준수하지 않는 경우 토지 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 토지 평가를 수행할 때 토지 이용의 적법성을 주의 깊게 검토하고 관련 규제 요건을 준수하는지 확인해야 합니다.
2. 토지 시장 상황: 토지 시장 상황은 토지 가치에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 토지시장 상황에는 토지 수급, 토지 가격 동향, 토지 거래 활동 등이 포함됩니다. 토지평가를 실시할 때에는 토지의 실제 가치를 결정하기 위해 토지시장 상황을 고려, 분석, 예측해야 합니다.
3. 토지 주변 환경: 토지 주변 환경도 토지 가치에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 토지 주변환경은 교통상황, 기반시설, 상업시설 등을 포함합니다. 토지평가를 실시할 때에는 주변환경이 토지가치에 미치는 영향을 고려하고 종합적인 평가를 실시할 필요가 있습니다.
4. 토지 개발 비용: 토지 개발 비용은 토지 평준화, 도로 건설, 용수 공급, 전력 공급 등 토지 개발 과정에서 지불해야 하는 다양한 비용을 의미합니다. 토지개발비용도 토지가치에 영향을 미치는 중요한 요소이다. 토지평가를 할 때에는 토지개발비용을 고려하고 합리적으로 추정해야 한다.