베이징 중고 주택 거래 세금 및 수수료 베이징 중고 주택 거래 절차
베이징의 높은 주택 가격을 모두가 목격했기 때문에 많은 사람들이 중고 주택 시장에 관심을 쏟았습니다. 중고 주택을 구입하더라도 세금을 내야 합니다. 많은 사람들이 납부해야 할 세금에 대해 잘 알지 못할 수도 있습니다. 결국 관련된 사항이 많고 소유자는 이를 단계별로 수행해야 합니다. 다음으로 베이징 중고주택 거래에 대한 세금 및 수수료와 베이징 중고주택 거래 과정을 소개해드리겠습니다.
1. 베이징 중고 주택 거래세 및 수수료
1. 5년 미만의 중고 주택을 외부에 판매하는 경우 해당 사업세가 부과되며, 일반 주택이 5개 이상인 경우 주택 판매 소득 전액에 사업세가 부과됩니다. 5년 이상 된 주택을 외부인에게 매각하는 경우 사업세가 면제되며, 5년 이상인 경우 20년 이내에(포함) 비일반주택을 외부인에게 매각하는 경우 영업세가 면제됩니다. 5년), 판매소득과 주택 구입가격의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다.
2. 국가 규정에 따라 주택 판매는 상업용 주택이든 기존 주택이든 주에 증서세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 기준은 주택 총 가격의 1~3%를 증서세로 납부하는 것이며, 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. , 구입한 주택의 면적, 비주거용 주택의 경우 2차 주택 구입 여부, 해당 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 지급됩니다.
3. 개인소득세의 경우, 양도소득에서 재산의 원래 가치와 합리적인 비용을 공제한 금액이 개인소득세 과세소득인 20이 됩니다. 개인이 부동산의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 없는 경우, 세금은 주택 양도 소득의 1%로 부과됩니다.
4. 인지세 개인이 주택을 판매할 경우 구매자와 판매자는 각각 0.05%의 인지세를 납부해야 합니다. 동시에 구매자도 인지세 5위안을 납부해야 합니다. "권리 라이센스" 세금 항목에 따라.
5. 비거주 부동산의 개인 양도에 대해 승인된 토지세 징수는 등록 대리인이 징수합니다. 부동산은 확인 절차를 마친 후 등기 대리인이 위치를 확인하거나 수집해야 합니다.
2. 베이징 중고 주택 거래 과정
1. 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해합니다. , 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입에 대한 보증금 납부는 주택 구입에 필요한 절차는 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본.
3. 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매수대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 절차를 완료하세요. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료가 발급부서로 이관되고, 매수인은 수령통지와 함께 신규 부동산소유권증명서를 발급부서에 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 대출이 승인됩니다. , 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.
8. 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 체결됩니다. 수행.
3. 베이징 내 중고 주택 거래 시 주의사항
1. 의뢰인을 등록하려면 위임장 원본, 의뢰인의 신분증, 수탁자의 신분증을 제출하세요. 기록된 위탁 사항 및 권한이 명확해야 하며, 위임장이 공증된 경우에는 본인의 신분증 원본을 더 이상 확인할 수 없습니다.
2. 위임장은 공증을 받아야 합니다.
3. 해외 법인, 기타 조직 및 개인의 위임장 및 관련 등록 자료는 공증을 받아야 합니다. 홍콩에서 발행된 공증 증명서에는 China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd.의 특별 전송 직인이 찍혀 있어야 합니다. 대만에서 발행된 공증 증명서는 중국 공증인 협회 또는 베이징 공증인 협회의 확인을 받아야 합니다.
해외 신청인의 의뢰인이 주택등기를 신청하는 경우, 위임장 및 관련 등록서류를 공증받아야 합니다. 외국에서 공증받은 서류는 해당 국가의 중국 대사관 또는 영사관이 필요하며, 중국과 수교가 없는 국가의 경우 중국과 수교가 있는 제3국의 중국 대사관 또는 영사관이 필요합니다.
4. 민사행위무능력자(제한)의 주택등록은 후견인이 대리 신청하고, 후견인의 신분증, 피후견인의 주민등록증 또는 호적부(미성년자의 경우) 및 호적부표를 제출하여야 합니다. 법적 후견관계 입증 또는 후견관계를 입증할 수 있는 기타 법적 서류
5. 미성년자의 주택 처분으로 인해 등록을 신청하는 경우에는 다음과 같이 발행된 보증서 원본도 함께 제출해야 합니다. 피후견인의 이익을 위한 후견인;
6. 당사자들이 계약이 공증되고 유효하다는 데 동의하는 경우 해당 계약의 공증된 원본을 제출해야 합니다.
7. 등록신청서류가 외국어로 되어 있는 경우에는 공증된 중국어 번역문 원본을 동시에 제출해야 합니다.
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8. 주택을 판매하는 단위 및 개인은 주택 소유권을 보유해야 합니다. 인증서 및 기타 관련 문서. 상업용 주택을 판매하는 주택 개발 및 운영 기업은 공상 행정 기관에서 발급한 사업 허가증을 보유해야 합니다.
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위 내용은 베이징 중고주택 거래세 및 수수료, 베이징 중고주택 거래 과정에 대한 관련 내용입니다!