부동산세와 증서세의 차이점
부동산세와 증서세의 차이점은 다음과 같습니다.
1. 부동산세는 과세 대상이 주택인 반면, 과세 대상이 다릅니다. 증서세는 소유권이 변경되는 부동산입니다.
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2. 부동산세는 매년 납부해야 하며, 증서세는 주택이 있는 경우에만 납부합니다.
3. 부동산 세율은 일반적으로 12와 1입니다. 2. 증서 세율은 3~5입니다.
1. 첫 주택에 대한 부동산세는 무엇인가요?
첫 주택 구입 시 납부하는 세금에는 다음 사항이 포함됩니다.
(1) 주택 구입 증서 세율 : 주택 구매자 건축 면적이 120 평방 미터 (포함) 미만인 다양한 유형의 상업용 주택을 구매할 때 증서 세를 절반으로 줄일 수 있습니다. 즉, 판매 금액의 2 %를 증서 세입니다. 주택 가격이 지불됩니다. 120제곱미터를 초과하는 다양한 유형의 상업용 주택을 구입하는 경우 판매 가격에 대해 증서세 5%를 지불해야 합니다.
(2) 주택 매매 거래 수수료: 고정 할당량에 따라 부과되며 구매자는 건축 면적이 120제곱미터 미만인 상업용 주택에 대해 500위안의 거래 수수료만 지불하면 됩니다. 건축 면적이 121~5,000제곱미터인 상업용 주택을 구입하는 경우 5,000제곱미터 규모의 상업용 주택을 구입하는 경우 5,001제곱미터를 초과하는 상업용 건물의 경우 단위당 RMB 1,500의 거래 수수료가 필요합니다. 개당 5,000원이 필요합니다.
(3) 판매 계약에 대한 인지세: 주택 판매 가격의 0.05%.
(4) 공공관리비: 주택 구입 시 주택 매매가의 2%를 공공관리비로 납부해야 합니다.
(5) 주택 소유권 등록비: 0.3위안/건물 평방미터. 여기에는 다음이 포함됩니다.
1. 조사 비용: 건물 평방미터당 0.12위안
2. 주택 등록비: 건물 평방미터당 0.18위안.
(6) 주택 소유권 증명서 인지세: 주택 소유권 증명서 및 토지 사용 증명서를 받을 때 개당 5위안씩 부과됩니다.
(7) 영장 비용: 품목당 4위안. 첫 주택 구입 시, 첫 주택이라는 이유만으로 새 재산세가 면제되는 것은 아닙니다. 첫 주택에 납부해야 할 구체적인 세금 및 수수료는 구매자의 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 자신의 상황에 따라 시에 문의하세요.
2. 집을 상속받을 때 세금을 내야 하나요?
집을 상속받을 때 세금은 내지 않아도 됩니다. 다만, 상속받은 주택을 팔 때 세금과 수수료를 납부해야 합니다. 상속받은 재산을 전매하는 경우에는 중고주택 거래로 간주되어 다음과 같은 사항이 포함됩니다. :
1. 증서세: 증서 세율은 3-5%입니다. 증서세의 적용 세율은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 결정하고 국세청에 신고한다. 재무부와 국가 세무국에 제출하십시오.
2. 인지세: 주택 가격의 0.05%
3. 부동산세의 세율은 부동산의 잔존가치를 기준으로 계산하면 1.2%, 부동산의 임대소득을 기준으로 계산하여 납부하면 세율은 12%입니다.
4. 측량 및 매핑 비용.
5. 소유권 등록비 및 증명서 징수
3. 증서세 징수 기준
1. 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 거주지인 경우 구매한 일반 상업용 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우 1에 따라 증서세가 부과됩니다.
2. 단위 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만인 경우. , 세율은 절반으로 감소됩니다. 즉, 실제 세율은 2가 됩니다.
3. 구입한 주택 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서세율은 다음과 같이 부과됩니다.
4에 따라 일반 주택, 2채 이상의 주택 및 상업용 투자 부동산을 구입하는 경우 4세율에 따라 부과됩니다.
재산세 부과 기준은 종가세와 임대료의 두 가지 상황으로 구분됩니다.
(1) 종가세로 부과되는 경우 세금 계산 기준은 다음과 같습니다. 해당 부동산에서 한 번에 10을 뺀 값 - 30 이후의 잔존 가치
(2) 부동산이 임대 기준으로 부과되는 경우(즉, 부동산을 임대하는 경우) 세금이 계산됩니다. 해당 부동산의 임대소득을 기준으로 합니다. 종가세 10%~30%의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.
예를 들어 절강성은 구체적인 공제범위를 30%로 규정하고 재산세율은 비례세율을 채택한다. 부동산의 잔존 가치에 부과되는 경우 연간 세율은 1.2이고, 부동산 임대 소득에 부과되는 경우 연간 세율은 12입니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거: '중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제3조
부동산세는 잔존가치에서 10~30을 뺀 금액으로 계산한다. 해당 부동산의 원래 가치에서 %를 지불합니다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 원래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.