모기지론을 다른 대출로 이전하는 방법은 무엇인가요?
모기지를 주택담보대출로 전환하려면 먼저 수령 은행을 찾은 후 해당 은행에 관련 정보를 지참하고 주택담보대출 신청서를 작성하세요. 은행에서 신청서를 승인한 후 해당 은행으로 이동하세요. 원래 은행에서 대출금을 전액 상환합니다. 다음으로, 수령 은행에 가서 새로운 주택담보대출 계약을 체결한 후 주택담보대출 등록 부서로 가서 감압 절차와 새로운 주택담보대출 절차를 거칩니다. 마지막으로 부동산 증명서, 해제 절차, 모기지 절차 등을 수령 은행에 넘기면 됩니다.
주택담보대출을 대출로 전환하는 방법
1. 명확한 신청서 작성
신청자는 부부의 신분증을 가져와 대출 은행에 방문합니다. 부부의 신용 명세서. 원래 차용인과 신규 차용인은 은행에 가서 재융자 신청을 해야 합니다.
2. 재산 감정
차용인은 은행이 지정한 재산 평가 기관에 가서 재융자를 받아야 합니다. 평가;
3. 은행 검토
은행은 새 차용인이 제출한 은행 신용 증명서 자료를 검토합니다.
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승인 후 새로운 대출을 받은 사람과 은행이 대출 계약을 체결합니다.
5. 모기지 취소
원래 대출자가 모기지 등록을 취소해야 합니다.
6. 주택 양도
원래 차용인이 부동산을 차용인에게 양도해야 합니다.
7. 모기지 신청 후
재산 양도가 완료되면 새 차용인은 모기지 등록을 신청해야 합니다.
8. 은행 대출
은행은 정산 절차가 완료된 후 대출금을 해제합니다.
대출 재대출의 의미:
대출을 다른 사람에게 양도하여 다른 사람이 대출금의 상환자가 되어 대출금의 상환 책임을 지게 하는 것입니다. 일반적으로 원래 차용인이 형법 등을 위반한 경우, 민사행위능력을 상실하여 대출금을 갚을 수 없는 경우, 대출금을 갚지 않고 구입한 주택을 전매하거나 대출금을 갚을 수 없는 경우 다른 이유로 대출금을 상환하는 경우에는 재융자 절차를 거쳐 대출금을 다른 사람에게 양도하고 남은 잔액은 다른 사람이 상환하도록 해야 합니다. 관련 재융자 절차를 함께 진행합니다.
온대출의 의미
단기적인 자산건전성 악화를 방지하고 부실채권 비율을 낮추기 위해 은행이 일반적으로 대출 방식을 채택한다는 뜻이다. 대출 만기 전에 은행과 합의를 신청하는 대출자의 원금과 이자를 상환하기 위해 자금을 조달한 후 은행에서 돈을 빌려 원래 대출금을 반환할 수 있습니다.
모기지 재융자 조건
차용인이 이미 담보대출을 신청했고, 대출기관과 주택이 기본 대출 조건을 충족했다는 전제하에, 대출에 대한 보충 조건만 적용됩니다. 운영 대출을 충족해야 합니다.
1. 신청인 또는 가족의 명의로 등록된 기업이 있고, 차용인이 사업주, 법인 또는 개인 산업체 소유자인 경우
2. 사업을 시작한 지 1년이 넘었습니다(일부 은행에서는 현재 사업 허가 또는 구매 양도를 수락할 수 있음).
3. 그 전에 주택을 상환하고 부동산 증명서를 받아야 합니다. 처리,
4. 차용인은 은행, 부동산, 보험 또는 금융 투자 및 기타 업계 종사자 및 제한되지 않은 고액 지출 블랙리스트에 올라 있는 사람이 아닙니다.
주택담보대출 조기상환 요건
1. 대출은행과 사전 약속을 잡으세요
조기상환 시기는 기분에 따라 달라지지 않습니다. , 그러나 먼저 은행의 승인을 받아야 합니다. 은행의 승인을 통과한 후에만 조기 상환이 가능합니다. 따라서 대출금을 조기 상환할 계획이라면 일주일 전에 대출 은행과 약속을 잡는 것이 가장 좋습니다.
2. 대출금 우선 상환 수수료
조기 상환의 경우 은행은 특정 수수료를 부과하며, 그 중 가장 일반적인 것은 손해배상입니다. 은행마다 손해배상 청구 기준이 다릅니다. 주택 구매자는 먼저 대출 은행과 상담하는 것이 가장 좋습니다.
3. 조기상환 금액에는 제한이 있다
조기부분상환의 경우 주택 구입자가 원하는 만큼 상환할 수 있는 것은 아니지만, 한계. 일반적으로 최소 상환 금액은 10,000위안이고, 둘째, 상환 금액은 10,000위안의 정수배여야 합니다.
4. 조기상환 시기 요건이 있습니다.
대부분의 은행에는 조기상환 시기 요건이 있습니다. 예를 들어, 상환일로부터 1년 이후에만 조기상환을 신청할 수 있습니다. 대출금 상환 시기가 요건을 충족하지 못하는 경우 대출금 조기상환을 신청할 수 없습니다.
5. 조합대출은 조기상환 요건이 많다
많은 주택 구입자들이 주택 구입을 위해 조합대출 방식을 채택해 왔다. 상업 대출금을 먼저 갚겠다고 했으나 결과는 거절됐다. 그 이유는 조합대출을 조기상환할 때 둘 중 하나만 상환할 수는 없고 일정 비율을 유지해야 하기 때문이다.