농촌의 낡은 주택은 불법건축물인가요?
법적 분석: 1. 1987년 1월 1일 이전에 지어진 오래된 시골 주택은 불법 건물이 아니므로 철거되지 않습니다.
2. 토지사용 증명서가 있으나 기타 증명서의 전부 또는 일부가 누락된 경우에는 철거되지 않습니다.
3. 2008년 이전에 건축, 개조 또는 확장된 주택은 불법 건축으로 간주되지 않으며 철거할 수 없습니다.
4. 농지 생산 및 건설에 사용되는 건물은 불법 건축이 아니며 철거되지 않습니다.
5. 건축 허가가 발급된 경우 합법적인 건물로 간주되어 철거되지 않습니다.
6. 오래된 건물의 경우 토지 사용권을 매입한 경우 철거되지 않습니다.
7. 토지 조정 전 주택은 철거되지 않습니다.
8. 투자 유치 시 정부 승인 절차가 불완전한 건물.
법적근거: "중화인민공화국 도시농촌계획법"
제37조 도시 및 도시계획구역 내 할당을 통해 국유토지사용권 제공 건설 후 관련 부문에서 승인, 검증 및 접수한 프로젝트를 건설한 단위는 시, 현 인민정부 도시농촌계획부문과 시 도시농촌계획부문에 건설토지계획 허가 신청서를 제출해야 한다. 현 인민정부는 규제 세부 계획에 따라 토지의 위치, 면적, 건축 허가 범위에 따라 건설 토지 계획 허가증을 발급합니다.
건설 토지 계획 허가증을 받은 후, 건설 단위는 현급 이상 지방 인민 정부의 토지 관리 부서에 토지를 신청할 수 있습니다. 수준에 따라 토지 관리 부서가 토지를 할당합니다.
제38조: 도시 또는 도시계획구역 내에서 국유토지사용권을 양도하는 경우, 국유토지사용권을 양도하기 전에 시 또는 농촌계획당국은 현 인민정부는 통제하는 세부계획과 제안된 계획조건(예: 양도할 토지의 위치, 용도, 개발 강도 등)에 근거하여 국유토지사용권 양도계약의 일부로 진행한다. 계획조건이 확정되지 않은 토지에 대해서는 국유토지사용권을 양도할 수 없다.
양도를 통해 국유 토지 사용권을 획득하는 건설 프로젝트의 경우, 건설 단위는 건설 프로젝트에 대한 승인, 확인 및 서류를 제출하고 국유 토지 사용권 양도 계약을 체결한 후해야 합니다. , 도시 및 농촌 계획 정보를 시, 군 인민 정부에 제출하면 해당 기관에서 건설 토지 계획 허가를 받습니다.
시, 현 인민정부의 도시 및 농촌계획부서는 건설토지계획허가서에 기재된 국유토지사용권 양도계약의 일부인 계획조건을 임의로 변경할 수 없다.