샘플 사무실 임대 계약이란 무엇인가요?
임대인:(이하 A측)
임차인:(이하 B측)
A측과 B측의 우호적인 협상 후 , 당사자 A는 부동산을 운영 및 관리하기로 합의했습니다. xxx의 부동산(총 건축 면적: xxx제곱미터, 이하 임대 부동산이라고 함)은 당사자 B에게 임대됩니다. 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해. , 본 계약은 쌍방의 상호 준수를 위해 특별히 작성된 것입니다.
1. 임대 기간: 연, 월, 일에 종료됩니다.
2. 임대료: 연간 임대료는 xxx위안***, 월세는 xxx위안***입니다. 여기에는 난방비 및 부동산 관리비가 포함되지만 전기세 및 전화비는 포함되지 않습니다.
3. 임대료, 전기세, 전화요금 납부 기한 및 방법: B측은 매 분기 말 마지막 주 이내에 다음 분기분의 임대료를 A측에 지불해야 합니다.
전기 요금 기준은 xx위안/kWh입니다.
전화 회선 점유 및 유지비: 전화당 xx위안의 일회성 요금이 부과됩니다.
전기요금은 분기별로 정산되며, B당은 전기사용량, 통화횟수 및 통화시간, 시내 내·외선 회선 등을 확인할 수 있는 권한을 갖는다.
4. 임대 부동산의 목적은 사무실 공간입니다.
5. 보증금
1. B측이 본 계약 조건을 성실하게 이행하도록 보장하기 위해 B측은 A측에 ***xxx위안을 지불해야 합니다. 이 계약을 체결하는 동안 일시불로 3개월치 집세를 보증금으로 지불합니다. B측의 보증금 지불은 본 계약이 발효되기 위한 조건입니다.
2. 을이 본 계약 조건을 위반하여 국가 법률 및 규정에 따라 을이 부담해야 하는 임대료, 장비 파손 보상, 지연 이자 및 각종 세금을 지불하지 않는 경우 A는 적시에 지불금을 상쇄하기 위해 보증금의 전부 또는 일부를 보류할 수 있으며, 그 금액은 B가 지불해야 할 금액과 동일합니다. 그러나 이러한 상쇄로 인해 본 계약에 따른 다양한 지불 및 보상 의무가 B에게 면제되는 것은 아닙니다. 계약.
3. A측은 본 계약 조항에 따라 보증금을 공제한 후, A측이 보유한 보증금 총액이 본 계약에 명시된 금액보다 적을 경우 A측은 다음과 같은 권리를 갖습니다. B측은 A측으로부터 서면 통지를 받은 후 해당 금액을 보충해야 합니다. 보증금은 통지 후 영업일 기준 3일 이내에 보충됩니다.
4. 임대 기간이 만료되면 B측은 임대 부동산 및 그 부대 시설(B측의 모든 이동식 장비를 제외한 실내 장식 및 장비 포함)을 반환하고 모든 미결제 금액을 지불해야 합니다. 본 계약에 규정된 이연 이자와 기타 모든 의무를 이행한 후 3일 이내에 A 당사자는 B 당사자가 지불한 보증금 전액을 이자 없이 B 당사자에게 반환해야 합니다.
5. 당사자 A는 본 계약의 조항에 따라 임대 기간 만료 시 당사자 B가 지불해야 하는 다양한 금액, 이연이자, 장비 손상 보상 및 기타 금액을 보증금에서 공제할 권리가 있습니다. 당사자 B의 계약 위반으로 인한 손실.
6. 위 공제 후에도 보증금 잔액이 남아 있는 경우 A측은 이연 이자 계산 내로 잔액을 B측에 전액 반환합니다.
6. 세금 부담:
1. B측은 임대 기간 동안 부동산 사용에 따라 발생하는 전화 요금, 전기 요금 및 국가 또는 지방 정부 규정을 부담해야 합니다. B측이 부담해야 하는 새로운 세금 및 수수료. 임대 부동산에 대한 재산세는 A측이 납부합니다.
2. B측은 임대 기간 동안 사업 활동으로 인해 발생한 모든 세금과 수수료를 부담합니다.
7. 이자 지연:
A 또는 B 중 어느 한 쪽이 본 계약에 규정된 기한 내에 상대방에게 지불해야 할 수수료를 지불하지 못한 경우 지급의무를 이행하기 위해서는 지급일로부터 실제 지급일까지 이연이자를 상대방에게 지급하여야 하며, 이연이자는 1일 50,000원으로 계산됩니다.
8. 합의:
1. B측은 A측에 합법적이고 유효한 면허증, 허가증, 법인 신분증 사본을 제공해야 합니다.
2. 본 계약서에 서명한 후 B측은 A측에 보증금 전액과 임대료의 1/4을 지불한 후 임대 부동산에 입주할 수 있습니다. 그런 다음 A측과 B측은 임대 부동산 인수 기록에 서명합니다. .
9. B측의 의무와 책임
1. B측은 임대료, 보증금, 전기 요금, 전화 요금 및 기타 비용을 적시에 전액 지불해야 합니다. 본 계약의 조항에 따라.
2. B측은 임대 부동산의 용도를 변경해서는 안 됩니다.
3. 본 계약의 규정에 따라 B측의 임대 부동산 사용은 A측의 임대 재산 유지 및 토지의 합리적인 운영 및 관리에 영향을 미치지 않는 범위 내에서 제한됩니다. 임대 부동산 주변.
4. B는 이사한 후 A의 사전 서면 동의 없이 임대 부동산에 어떠한 장식, 변경, 추가, 변형 또는 부착물도 추가할 수 없습니다. 임대 부동산의 내부 또는 외벽에 페인트를 칠하거나 구멍을 뚫는 작업은 임대 부동산 및 관련 부동산의 외관을 어떤 식으로든 손상시켜서는 안 됩니다. 정말로 변경이 필요한 경우에는 공사를 진행하기 전에 A측에 통보하고 승인을 받아야 합니다. 그러나 임대 기간이 만료되기 전에 B측은 A측이 검사 및 승인을 통과한 후에만 임대 부동산을 깨끗한 상태로 비워야 합니다. B측은 임대차 계약 철회에 관한 절차를 처리할 수 있습니다.
5. B 측은 A의 사전 서면 동의 없이 임대 부동산 및 관련 안뜰에 고정 광고 또는 기타 표지판을 설치할 수 없으며, A의 동의 없이 추가 조리, 냉난방 장비를 설치하거나 사용할 수 없습니다. 서면 동의.
6. 을은 임대재산의 전부 또는 일부를 제3자에게 임대 또는 양도할 수 없으며, 가의 허가 없이 임대재산의 성격을 변경하여서는 아니 된다. 무단으로 사용하거나 침해할 수 없습니다.
7. 본 계약이 종료되거나 A측의 사유가 아닌 사유로 인해 해지된 후 B측은 부동산 증축으로 인해 새로 증가된 임대 부동산 가치에 대해 어떠한 재산권도 갖지 않습니다.
8. B측은 폭풍이나 기타 악천후가 발생하기 전에 임대 건물 내부를 손상으로부터 보호하기 위해 모든 적절한 조치를 취해야 합니다.
9. B 측은 A의 사전 서면 동의 없이 대형 중장비, 물품 또는 기타 품목을 임대 부동산 안팎으로 이동해서는 안 됩니다.
10. 당사자 B는 임대 부동산 바닥에 설계된 하중을 초과하는 품목을 배치해서는 안 됩니다. 균형 잡힌 부하 분배.
11. 을은 임대 부동산의 재산, 장비 등을 알고 있으며 위험이 있는 경우 즉시 을에게 통보할 의무가 있습니다.
12. B 측은 다양한 국내 법률 및 규정을 엄격히 준수해야 하며, 임대 부동산 내의 안전과 보안을 보장하기 위해 A 측 보안 부서와 별도로 안전 및 화재 예방 계약을 체결해야 합니다.
13. 본 계약에 규정된 대로 당사자 B가 부담해야 하는 기타 의무 및 책임.
10. A측의 의무와 책임
1. A측은 B측이 임대 부동산을 사용할 수 없는 경우 임대 부동산을 임대할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 제3자의 권리가 침해된 경우, B사는 이로 인해 발생하는 모든 손실을 A사가 부담합니다.
2. A측은 임대 부동산의 면적이 사실인지 확인해야 하며, 불일치가 있는 경우 사실에 근거하여 합의해야 합니다.
3. A측은 임대 재산의 안전을 보장해야 합니다. A측은 이 의무를 이행하지 않음으로 인해 B측, 직원 및 방문자의 개인 및 재산 손실에 대해 전적인 책임을 집니다.
4. A측은 임대 부동산을 사용할 때 B측을 양호한 상태로 유지하기 위해 정기적으로 결함을 검사하고 신속하게 수리해야 합니다. 정전, 단수, 전화 회선 중단, 물이 떨어지거나 물에 잠기거나 수도관이 새거나 에어컨 고장이 발생한 경우 A측은 B측으로부터 통지를 받은 후 24시간 이내에 문제를 해결해야 합니다(불가항력 요인 제외). 위의 상황으로 인해 B측이 손실을 입은 경우 A측은 이를 배상해야 합니다.
5. A측이 임대 부동산의 소유권 전부 또는 일부를 제3자에게 양도한 경우, 이를 즉시 B측에 통보해야 합니다. 본 계약은 임대재산의 소유권 이전으로 인해 변경될 수 없습니다.
6. 당사자 A는 임대 부동산의 냉난방 시설이 완전하고 온전하며 공급이 업계 표준을 충족하는지 확인해야 합니다.
7. 본 계약에 규정된 대로 당사자 A가 부담하는 기타 의무 및 책임.
11. 계약 위반에 대한 책임:
1. B 당사자는 사무실 건물 개조로 인해 위에서 언급한 임대 부동산을 일시적으로 임대합니다. 본 계약에 규정된 계약에 따라 당사자 A는 본 계약을 해지할 권리가 있습니다. 계약 조건을 제외하고 당사자 A는 임대 기간 동안 일방적으로 본 계약을 조기에 종료할 수 없으며, 그렇지 않은 경우 당사자 A는 이로 인한 손실을 당사자 B에게 보상해야 합니다.
2. 본 계약의 임대 기간 동안 A측이 본 계약에 명시된 계약을 위반하고 B측이 본 계약을 해지할 수 있는 경우를 제외하고 B측은 본 계약을 사전에 일방적으로 해지할 수 없습니다. , B측은 임대 기간을 일방적으로 종료합니다. 계약이 조기 종료되는 경우 A측은 손해배상금으로 1개월치 임대료를 지불해야 합니다.
3. 계약은 본 계약 또는 당사자 A의 서면 통지에 명시된 기한에 따라 정시에 배송되어야 합니다. 배송이 지연된 경우, 당사자 A는 연기 조항에 따라 지불해야 하는 미지급 수수료에 대해 당사자 B에게 이연 이자를 청구할 수 있습니다. 당사자 A는 상기 연체 수수료를 상쇄하기 위해 보증금을 사용할 권리가 있으며, 당사자 B는 최종 보증금에서 부족분을 보충할 의무가 있습니다.
4. B측이 본 계약에 규정된 기타 의무나 조건을 위반한 경우, A측은 B측에 대한 위약금으로 본 계약에 따라 임대 보증금에서 수수료의 전부 또는 일부를 공제할 권리가 있습니다. 계약 위반으로 발생한 임대 보증금으로 당사자 B는 부족분을 보충할 의무가 있습니다. 제때에 보충하지 못한 경우 본조 제12항의 규정에 따라 처리할 수 있다. 예치금이 A측의 손실을 보상하지 못하거나 충분하지 않은 경우 A측은 여전히 손해를 배상할 권리가 있다. 당사자 B는 실제 손실 또는 부족입니다.
5. 본 계약에 규정된 당사자 A와 당사자 B의 기타 계약 책임 위반.
12. 계약 해지:
1. B측이 지급일로부터 30일 이상 A측에 지불해야 할 금액을 전액 지급하지 않은 경우 임대차 계약을 이용합니다. B가 해당 부동산에 대해 불법적인 행위를 하거나, 장소의 용도를 무단으로 변경하거나, 주택을 무단으로 전대하거나, B의 행위가 A의 재산권을 심각하게 훼손한 경우, A는 임대차 계약을 해지할 권리가 있습니다. 본 계약의 종료는 당사자 A가 당사자 B에게 서면으로 통지한 시점에 이루어집니다. 날짜부터 유효합니다. 을의 사유로 계약이 해지되는 경우, 갑은 을이 선지급한 보증금으로 갑이 입은 손실을 보전할 권리가 있고, 갑은 을에게 부족액을 보전할 권리가 있다.
2. A측이 제공한 임대 부동산이 안전하지 않거나, A측이 수리 의무를 이행하지 않거나, A측이 임대 부동산의 냉난방 시설이 완전하고 손상되지 않았음을 보장할 수 없는 경우 공급이 업계 표준을 충족하는 경우, 당사자 B는 본 계약을 종료할 권리가 있으며, 본 계약의 종료는 당사자 B의 서면 통지가 당사자 A에게 전달된 날짜부터 유효합니다. 갑은 을으로부터 계약해지 통지서를 받은 날로부터 3일 이내에 을이 납부한 보증금과 미리 납부한 임대료를 을에게 일괄 반환하여야 하며, 기한 내에 반환하지 아니하는 경우 한도 내에서 연체료는 본 계약서에서 규정한 이연이자 산정기준에 따라 산정됩니다.
13. 계약 분쟁 해결:
본 계약을 이행하는 동안 분쟁이 발생할 경우 당사자는 우호적인 협상을 통해 이를 해결해야 합니다. 협상이 실패할 경우 양 당사자 중 어느 한 쪽이 분쟁을 제출 당시 유효한 중재 규칙에 따라 중재를 위해 베이징 중재 위원회에 제출할 수 있는 권리가 있습니다. 중재 판정은 최종적이며 양 당사자에게 구속력을 갖습니다.
14. 기타:
계약 기간이 만료된 후에도 B가 계속 주택을 임대해야 하는 경우 A는 현재 B에게 계속 임대하기로 동의합니다. 가격.
본 계약서는 2부로 작성되어, 각 당사자가 1부씩 보유하며, 동일한 법적 효력을 갖습니다.
A 당사자: xxx B 당사자: xxx
서명: 서명:
인감: 인감:
연, 월, 일, 년, 월
위 내용은 개인이 사무용 건물을 임대할 때 주의해야 할 사항과 계약서 양식입니다. 여기서 주의할 점은 부동산 중개소를 통해 임대를 하게 되면 이러한 연결에 중개인이 개입하게 되고, 관련 절차는 중개인의 도움을 받게 된다는 점입니다. 그러나 사무용 건물은 주거용 건물에 비해 몇 가지 특별한 특성을 갖고 있기 때문에 임대 과정에서 특별히 주의해야 할 사항이 있습니다. 분쟁을 피하기 위해서는 계약서 작성 시 주의가 필요하며, 변호사를 고용하여 협상을 진행하는 것이 가장 좋습니다. 그들은 이 분야에 많은 경험을 가지고 있습니다.