토지증명서 및 부동산증명서 신청은 어떻게 하나요? 부동산에 관한 큰 증명서는 무엇입니까?
주택관리사무소 처리:
부동산 증명서 처리 절차 및 수수료
두 가지 방법:
1. 대행사 부동산 증명서 신청
2. 직접 부동산 증명서 신청
부동산 증명서 신청 시 주의사항
여부 무주택이나 기존 주택의 경우 부동산 증명서 신청에 문제가 있습니다.
부동산 증명서 신청을 개발업체나 대행사에 위탁하도록 선택할 수 있습니다.
부동산 증명서를 직접 신청할 수도 있습니다.
대출 은행에서 대리인을 요구하는 경우 직접 처리할 수 없습니다.
부동산 증명서를 직접 신청하면 중개수수료 약 1000위안을 절약할 수 있다.
부동산 증명서를 직접 신청하면 부동산을 대신하여 지불하는 위험을 피할 수 있습니다.
부동산 증명서를 직접 신청하려면 시간과 노력이 필요합니다.
부동산 증명서 신청 절차와 요건을 미리 숙지하고 있어야 합니다.
1. 문제 처리를 개발자나 대행사에 맡기세요
적용 조건
시간과 에너지를 절약하기 위해 개발자에게 맡기도록 선택할 수 있습니다. 또는 부동산 증명서를 처리하는 기관입니다.
은행 담보대출 이용 시 일부 은행에서는 '주택담보대출 계약서'에 '개발자가 부동산 증명서 수령을 도와야 한다'는 조항을 강제로 추가하기도 한다. 개발을 위탁한 대리점이나 대리점을 통해 부동산 증명서를 신청하세요.
부동산 증명서 신청을 개발업자나 대행사에 위탁하더라도 양도세, 공공 유지비, 인지세, 부동산 등의 세금을 개발업자나 대행사가 징수하고 납부하도록 할지 여부를 선택할 수 있습니다. 부동산 증명서를 개발업자나 중개업자가 징수하고 납부할지 여부는 부동산 증명서 신청 절차만 매매업자나 중개업자가 처리하며, 증서세, 공공유지비 등의 세금은 본인이 납부합니다.
과정(1)
적용 범위: 개발자 또는 대행사가 증서세, 공공 유지비, 인지세 및 기타 세금을 징수하고 납부하는 상황에 적용됩니다.
1단계: 위탁 계약 체결
일반적으로 '구매 계약'에는 개발자에게 부동산 인증서 처리를 위탁한다는 조항이 포함되어 있습니다. 이 조항 자체는 별도의 위탁 계약으로 간주될 수 있습니다. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서를 위임하는 '구매 계약서' 외에 별도의 위임장을 서명하도록 요구하고, 입주 전 증서세와 공공 유지비를 그들에게 양도하는 데 동의합니다. .
때로는 개발자가 관련 절차의 처리를 전문 기관이나 변호사에게 위탁하는 경우도 있습니다.
이때 개발자나 대행사가 관련 절차만 처리하도록 선택할 수도 있으며 증서세, 회사 유지비 등의 세금은 본인이 직접 납부하게 됩니다.
참고:
기관을 위탁하는 계약에는 다음 사항이 명확히 명시되어야 합니다.
1. 개발자가 부동산 증명서를 신청해야 하는 기간(해당하는 경우) "2"입니다. "토지사용권 증명서가 분리되어 있는 지역"에서는 "토지사용권 증명서"와 "주택소유증명서"가 표시되어야 합니다. 물론, 행정적인 사유로 해당 지역에서 "토지 취득이 불가능한 경우"
2. 개발사 또는 대행사가 관련 세금 및 수수료 지불에 대한 정식 영수증을 제공해야 하는 기간 내
3. 개발자의 사유로 인해 애플리케이션이 예정대로 처리되지 않거나 애플리케이션에 오류가 발생한 경우, 어떻게 처리할지 등의 명확한 계약 위반 처리 방법에 대해 명확히 동의하는 것이 가장 좋습니다. "체크아웃할 수 있습니다." 또는 "체크아웃할 수 없지만 개발업체가 전체 주택 가격의 x%를 보상해야 합니다."
4. 대출 은행이 부동산 증명서와 "구매 증명서"를 압류하는 경우 동의합니다. 계약", 구매자가 부동산 증명서를 어떻게 확인할 수 있습니까? 이 경우 구매자는 종종 부동산 증명서를 "살펴볼" 수만 있기 때문입니다.
5. 모기지 등록 처리에 동의하는 경우 일부 은행에서는 부동산 증명서를 압류하지 않고 모기지 등록만 처리합니다. 모기지 등록 절차를 처리할지 여부와 방법도 개발자와 명확하게 합의해야 합니다.
6. 대행수수료 금액 및 지급방법에 동의하고, 개발자의 직인이 찍힌 공식 영수증을 요구합니다.
'집매매계약서'에 이에 대한 자세한 조항이 명시되어 있지 않은 경우, 본 위탁계약서에 해당 조항을 반드시 포함하도록 노력하시기 바랍니다.
2단계: 부동산 증명서 중개수수료, 공공주택 유지비, 증서세, 인지세 납부
주택 폐쇄 절차를 진행할 때 개발업체에서 다음을 요청하는 경우가 많습니다. 이 비용을 지불하십시오.
참고:
1. 결제 전 해당 세금 및 수수료의 징수 기준을 숙지하여 개발자의 계산이 올바른지 확인하시기 바랍니다.
2. 대금을 지불하신 후에는 반드시 지불영수증을 보관해 주시고, 수취인에게 반드시 직인날인을 요청하시고, '백전표'는 접수하지 마십시오.
3단계: 약속된 시간에 부동산 증명서 수령
개발업자 또는 중개업자가 위의 세금 및 수수료를 납부한 후 부동산 증명서를 신청하고 담보대출 등록을 완료하면, 부동산 증명서를 취득할 수 있습니다.
대출은행이 부동산 증명서와 '매매계약서'를 압류한 경우, 부동산 증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인할 수 있는 기회를 찾아야 하며, 기록에 오류가 있는 경우 즉시 요청해야 합니다. 변화.
참고:
1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 개의 인증서를 취득하는 데 동의하는 경우 인증서가 완전한지 확인하세요.
2 . 부동산 증명서 기록을 주의 깊게 확인하세요. 특히 지역, 위치, 권리 보유자 이름, 소유권 상태 등과 같은 중요한 정보가 계약과 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하세요.
3. '기타 권리'란에 기재된 모기지 사항을 확인하세요.
4. 납부한 세금에 대한 공식 청구서를 요청하세요.
절차 (2)
적용 범위: 증서세, 회사 유지비, 인지세 및 기타 세금을 직접 납부하는 경우에 적용됩니다.
1단계: 위탁계약 체결
일반적으로 '구매계약서'에는 개발업자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 포함되어 있는데, 이 조항 자체가 별도의 위탁계약으로 간주될 수 있습니다. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서 처리를 위임하는 '주택 구입 계약' 외에 위임장에 서명하도록 요구하기도 합니다.
때로는 개발자가 관련 절차의 처리를 전문 기관이나 변호사에게 위탁하는 경우도 있습니다. 참고:
참고사항은 '처리과정 1'의 '1단계'와 동일합니다.
2단계: 부동산 중개수수료 납부
매도인이 입주하면 개발업자가 납부를 요구합니다. 참고:
돈을 지불한 후에는 지불 영수증을 반드시 보관하고 수령 기관에 직인 도장을 요청해야 하며 "백서"는 받지 마십시오.
세 번째 단계: 관련 부서에 가서 공공관리비와 증서세를 직접 납부하세요
납부 방법은 개발자나 대행사 직원에게 문의하실 수 있습니다. 공공 주택 유지 관리 자금은 일반적으로 해당 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행을 대신하여 공공 주택 유지 관리 자금을 징수하기 시작했습니다. 참고:
공공주택 유지비와 증서세는 법률에 따라 이 두 금액에 대한 납부증명서가 부동산 증명서 신청에 필요한 서류이므로 반드시 기한 내에 납부하시기 바랍니다. 기한 내에 지불하지 않으면 부동산 증명서를 받을 때까지 영향을 받습니다.
정식 세금 납부 영수증을 보관하고 다음 신청 절차에 맞춰 개발자나 대행사에 제출하시기 바랍니다.
4단계: 약속된 시간에 부동산 증명서 수령
개발업자 또는 중개업자가 위의 세금 및 수수료를 납부한 후 부동산 증명서를 신청하고 담보대출 등록을 완료하면, 부동산 증명서를 취득할 수 있습니다.
대출은행이 부동산 증명서와 '매매계약서'를 압류한 경우, 부동산 증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인할 수 있는 기회를 찾아야 하며, 기록에 오류가 있는 경우 즉시 요청해야 합니다. 변화.
참고:
1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 개의 인증서를 취득하는 데 동의하는 경우 인증서가 완전한지 확인하세요.
2. 부동산 증명서의 기록, 특히 면적, 위치, 권리자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 주의 깊게 확인하세요. 계약 내용과 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하세요.
3. "기타 권리" "담보대출 사항"란에 기재되어 있는 내용을 확인하세요.
팁:
주택의 재산권 현황을 적시에 확인하세요
부동산 증명서 신청을 대리인에게 위탁하더라도 구입한 주택의 재산권 상태와 관련하여 개발자가 불법적으로 담보대출을 설정하는 등 "위험한 상황"이 발견된 경우에는 적시에 주택 관리 부서 및 토지 관리 부서에 재산권 상태를 확인해야 합니다. 등을 통해 귀하는 적시에 귀하의 권리를 주장할 수 있습니다.
2. 직접 신청
적용조건
은행 담보대출 이용시 일부 은행에서는 '주택담보대출 계약'을 의무적으로 추가하고 '개발자에게 요구' 부동산 증명서 압류를 도와드립니다', '부동산 증명서 신청은 개발업자에게 위탁해야 합니다.' 이런 경우에는 스스로 처리하기 어려우며, 부동산 증명서 신청을 개발업자나 대행업체에 위탁하는 수밖에 없습니다. 부동산 증명서. 따라서 선택하시기 전에 주택담보대출계약서에 해당 조항이 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다.
또한, 일부 지방 조례에서는 주택관리부와 토지관리부가 개인 주택 구입자에 대한 업무를 처리하지 않는다고 규정하고 있으며, 현재는 실거래 신청을 개발업자나 중개업자에게만 위탁할 수 있다. 부동산 증명서.
일회성 결제이거나 대출금이 상환된 경우 직접 처리하시면 됩니다.
처리 과정
도움말:
현지 '주택 소유권 증명서'와 '토지 사용권'이 통합된 경우 하나만 가면 됩니다. 부서. . 지역의 "주택 소유권 증명서"가 "토지 사용권"과 분리된 경우 두 개의 부서를 운영해야 합니다. 많은 곳에서는 아직 주택 구매자를 위한 "소규모 토지 사용권 증명서"를 신청할 수 없습니다. 관련 뉴스에 주의를 기울이고 신청하기 전에 관련 규정이 발표될 때까지 기다려 주시기 바랍니다.
1단계: 개발자가 '초기 등록'을 수행했는지 확인, 즉 '권리의 대규모 확인'을 완료했는지 확인
개발자의 '초기 등록'은 필수 전제 조건입니다. 부동산 증명서 조건을 신청할 수 있습니다. "상업용 주택 매매 관리 방법" 제34조에 따라, 부동산 개발 기업은 상업용 주택을 인도한 날로부터 60일 이내에 주택 소유권 등록에 필요한 정보를 주택 관리청에 제출해야 합니다. 주택이 위치한 부동산 관리 부서. 일반적으로 주무관청에서 '초기등록'을 처리하는데 소요되는 시간은 약 20~60일 정도이므로, 임차인이 입주한 후 2~3개월이 지나면 개발업자에게 최초등록에 대해 문의하거나 직접 방문하시면 됩니다. 지역 부동산 거래정보 사이트를 확인해보세요.
참고:
'주택 구입 계약'에는 개발자가 '초기 등록'을 처리하는 데 필요한 기한, 특히 개발자가 '초기 등록'을 처리하는 기한을 규정해야 합니다. " 및 처리 완료. 이후의 "적시에 통지할 의무" 등은 적시에 처리되지 않을 경우 보상 책임을 명확하게 명시합니다.
2단계: 관리 부서에 가서 "주택(토지) 소유권 등록 신청서"를 받습니다.
이를 작성한 후 개발자가 서명하고 날인해야 합니다. 때로는 개발자가 기성 스탬프 양식을 손에 쥐고 있을 수 있으며, 개발자에게 가서 양식을 가져와 작성하기만 하면 되므로 뛰어다니는 수고를 덜 수 있습니다. 참고:
부동산 증명서를 어떤 부서에 신청해야 하는지 미리 개발자에게 물어본 후 해당 부서에 직접 문의하면 실수를 피할 수 있습니다. 두 개의 인증서를 신청하려면 두 개의 부서에 가서 두 개의 서로 다른 신청서를 받아야 할 수도 있습니다.
3단계: 조사 지도(표) 받기
첫 번째는 주택 면적 측정소에서 지정하는 조사 지도를 신청하여 받는 경우입니다. 두 번째는 설문조사 지도를 신청하고 받는 것입니다. 첫 번째는 개발자에게 직접 신분증을 가져가는 것입니다. 세 번째는 등록 부서에 설문조사 및 매핑을 신청하는 것입니다. 주택 면적 이러한 상황은 상대적으로 드뭅니다. 현재는 등록 부서에서 기존 조사 지도의 부동산 증명서에 있는 면적 데이터를 입력하는 경우가 많습니다.
측량 및 지도 작성표는 등기부서가 부동산 증명서에 표시된 구역을 결정하는 중요한 기초이므로 필요한 자료 중 하나입니다.
4단계: 양식 작성, 도장 및 관련 서류 수령
양식 작성 후 개발자에게 가서 서명 날인하고 기타 필요한 신청 서류를 수령하세요. . 이러한 서류에는 주택 구입 계약서, 주택 정산 명세서, 부동산 증명서 사본 등이 포함됩니다. 완성된 신청서는 개발자의 검토와 도장을 받아야 합니다.
참고:
앞서 관련 부서에 문의할 때 어떤 서류를 수집해야 하는지 명확히 밝히고, 한 번에 모두 가져가야 이리저리 돌아다니는 수고를 피할 수 있습니다.
5단계: 공공유지비 및 증서세 납부
납부 방법은 개발자나 대행사 직원에게 문의하세요.
공공 유지 관리 자금은 일반적으로 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행이 공공 유지 자금을 대신 징수하기 시작했습니다.
참고:
동 주민센터나 은행에서 징수하는 경우 이 두 금액에 대한 지불 증서는 신청 시 필요한 서류입니다. 부동산 증명서를 분실하면 부동산 증명서를 취득하는 데 영향을 미칩니다.
6단계: 신청서 제출
자료에는 주로 다음 유형이 포함됩니다.
(1) 스탬프가 찍힌 신청서
( 2) 주택 매매계약
(3) 분양계약을 체결한 매수인과 매도인의 주택번호, 주택 실측면적, 주택가격 정산 확인
(4) 측량 및 지도 작성 주택 계획, 주택 등록 양식 및 세대 평면도 사본 2부
(5) 특별 유지비 특별 영수증
(6 ) 증서세 납부 또는 면세 증명서,
(7) 주택 구매자의 신원 증명서(원본 확인용 사본)
(8) ***일부 제출됨 ** * 동의 시
(9) 은행의 조기 대출 상환 증명서. 참고:
장소마다 구체적인 요구 사항이 다르므로 사전에 명확하게 문의하시기 바랍니다. 관리부서로부터 받은 증명서 수령 통지서를 반드시 보관하시고, 위에 고지된 시간에 맞춰 부동산 증명서를 수령하시기 바랍니다.
7단계: 정해진 시간에 따라 부동산 증명서를 수령하고 인지세, 재산권 등록비, 공사비 등을 납부합니다. 참고:
부동산 기록을 주의 깊게 확인하세요. 부동산 증명서, 특히 지역 및 위치, 권리 보유자 이름, 소유권 상태 및 기타 중요한 정보.
8단계: 모기지 등록 신청
일부 대출 은행에서는 부동산 증명서 신청을 허용하고 부동산 증명서를 보류하지 않고 모기지 등록만 신청하면 됩니다. 이런 경우에는 이 절차를 거쳐야 합니다.
일반적으로 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.
(1) 주택 소유권 증명서, *** 일부 주택도 *** 소유권 증명서, *** 누군가를 제출해야 합니다. 저당권에 동의합니다 서면 의견
(2) 국유 토지 사용 증명서
(3) 대출 계약, 저당권 계약; 저당권자 주택 임대 상황에 대한 서명된 설명
(5) 저당권자가 금융 기관인 경우 금융 허가증 및 사업 허가증을 제출하세요. 참고:
일반적으로 이 절차는 부동산 증명서 수령과 동시에 처리할 수 있으며 관련 서류를 미리 준비할 수 있습니다. 구체적인 요구사항은 지역마다 다르므로 반드시 사전에 문의하시기 바랍니다.
9단계: 압류를 위해 부동산 증명서를 은행에 제출
'대출 계약서'에 명시되어 있는 경우 압류를 위해 부동산 증명서를 대출 은행에 넘겨야 합니다. .
논리적으로 말하면 8단계를 마친 후에는 더 이상 압류를 위해 부동산 증명서를 은행에 넘겨줄 필요가 없지만, 일부 은행에서는 불안해 원래의 '주택 매매계약서'를 압류해야 하는 경우도 많다. " "3 가지 보험"에 대해.
주의사항:
1. 호구부, 신분증, 은행 조기대출상환증명서, 주택구입계약서, 입주통지서 등 기타 자료를 꼭 지참하세요. 서류 부족으로 인한 시간과 에너지 낭비를 방지하기 위해 충분한 사본을 준비하십시오.
2. 제출서류에 따라 제출서류가 상이하므로, 일반적인 절차만 안내해드리오니 반드시 사전에 문의 및 확인하시기 바랍니다.