쑤저우에서 철거용 정착 주택을 구입할 수 있나요?
네, 부동산 증명서가 필요한 철거·재정착 주택은 당연히 매매가 가능하며, 증명서가 없는 철거·정착 주택은 거래 방식도 다르지 않습니다. 상황을 파악하고 다음 사항에 주의하십시오.
2. 일일 영수증에 대한 분쟁을 피하기 위해 공증 절차를 수행해야 합니다.
재정착 주택 매매의 위험
1. 철거 및 재정착 주택은 일반적으로 두 가지로 구분되는데, 하나는 주택의 재산권은 개인에게 속하지만 소유권을 취득한 후 일정 기간 이내에는 상장 및 매매가 불가능하다는 점이다. 또 하나는 부동산 개발 등으로 인한 철거이며, 이주자의 사유재산으로 양도기간의 제한이 없으며 자유롭게 상장 및 거래가 가능합니다.
2. 가격 요소. 현재 철거·정착주택 매매는 대부분 철거·정착 협약을 맺은 뒤 양도됐으나 아직 주택이 인도되지 않은 상태다. 철거 가구들은 자신들의 이익이 훼손됐다고 판단해 주택 양도를 거부하고 가격 인상을 요구했으며, 이로 인해 결국 양측 간 갈등이 심화되어 소송으로까지 이어지게 됐다.
3. 인적 요소. 철거와 재정착 주택 거래에 있어서 가장 큰 위험을 발생시키는 주체는 바로 '누군가'입니다. 이들은 계약서의 허점을 찾아 법적 책임을 회피해 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 지장을 초래한다. 실제로 ***의 소유 재산 중 누군가가 ***의 재산을 허가 없이 처분했으며, 이들의 행위는 무효한 것으로 간주되어야 합니다. 추가 정보
재정착 주택에 재산권이 있는지 여부는 일반적으로 지방 정부 및 철거 성격과 관련이 있습니다. 일부 재정착 주택에는 몇 년 또는 심지어 10년 동안 재산권 증명서가 없을 수도 있습니다. 이런 정착촌은 거래 위험이 매우 높기 때문에, 첫째, 구매자와 판매자가 매매 계약만 체결할 수 있으므로 그러한 정착촌을 구입하지 않는 것이 가장 좋습니다. 앞으로는 집주인이 부동산 소유권 증명서를 받아야 하며, 집주인도 동행해야 합니다.
재산권이 있는 집과 재산권이 없는 집의 가격이 많이 다르기 때문에 집주인이 그렇지 않은 등 정신적으로 불균형을 겪을 수밖에 없습니다. 양도 절차에 협조하거나 집을 다른 사람에게 양도하는 경우, 철거 및 재정착 주택에는 가족 중 여러 사람이 참여할 수 있으며, 그 중 한 사람만 판매하는 경우 모든 가족이 서명하고 동의해야 합니다. 이의가 있으면 회원들이 박탈당하게 됩니다;
셋째는 거래 시간이 너무 길고, 재산권 처리 과정에서 집값이 크게 오를 것이라는 점입니다. 예를 들어, 어느 시점에 재산권 증명서를 신청해야 한다고 들었는데, 그러면 집주인이 계약을 위반하지 않을 가능성이 매우 높습니다. 때가 되면 집주인은 일정 금액의 위약금만 지불하게 됩니다. 집을 구입하면 약간의 위약금을 받게 되지만 집값 상승에 비하면 미미할 수도 있습니다.
재산권 증명서가 있는 정착촌에는 두 가지 유형이 있습니다
하나는 재산권 증명서를 취득한 후 거래할 수 있지만, 거래 시 일정 금액의 토지 양도 수수료가 포함될 수 있습니다. 정착주택용 토지를 배정받기 때문에 거래 시 토지양도비를 납부해야 하며, 이를 통해 정착주택은 다른 숨은 위험 없이 상업용 주택처럼 거래될 수 있다.
또 다른 유형의 정착촌은 한시적 정착주택으로, 부동산 소유권 증명서를 취득했지만 5년이 지나야 거래가 가능하다. 제한시간이 지나면 상가처럼 정상적으로 거래가 가능합니다.
바이두백과사전-철거 및 정착주택