충칭 재산세 징수 기준 및 재산세 계산 방법
제1조 <중화인민공화국 및 국가 재산세 잠정조례>와 우리 시의 실제 상황에 따라 본 시행규칙을 제정한다.
제2조 이 도시의 도시(교외 포함, 아래 동일), 카운티, 도시, 산업 및 광산 지역에 위치한 모든 재산은 이 세부 규정에 따라 이 도시의 재산세를 납부해야 합니다. 규칙. 주와 이 시에서 달리 규정한 경우를 제외하고.
시, 군, 단체진이 부과하는 재산세의 범위는 시, 군, 단체진의 행정구역이다.
제3조 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우 그 비용은 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유자 또는 증서가 부동산 소재지에 있지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
제4조 부동산세는 재산의 원래 가치에서 30%를 공제한 후 잔존 가치를 기준으로 계산하여 납부해야 합니다. 부동산의 원래 가치에는 운반 수단인 주택과 마음대로 이동할 수 없는 보조 장비 및 지원 시설이 포함됩니다. 부동산의 원래 가치가 없거나 원래 가치가 명백히 불합리한 경우 지방 세무 당국은 해당 부동산의 평가 가치를 기준으로 결정을 내립니다. 임대 부동산의 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득이 재산세 계산의 기초가 됩니다. 임대료가 명백히 낮은 경우, 재산세 금액은 재산의 잔존 가치를 기준으로 계산된 재산세 이상에 따라 평가 및 부과됩니다.
제5조 부동산세의 세율은 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우 1.2이며, 임대소득을 기준으로 계산하여 납부하는 경우에는 12입니다. 재산.
제6조 다음 재산은 재산세가 면제됩니다.
(1) 국가 기관, 인민 단체, 군대가 자가 사용하는 재산
(2) 국가 소유 재산 재정 부서에서 사업 자금을 할당한 단위별 자가 사용 부동산,
(3) 종교 사원, 공원, 명승지 및 유적지,
(4) 비사업용으로 개인이 소유한 부동산
(5) 재무부가 승인한 기타 면세 자산
(6) 관련 관할 당국의 승인을 받아 기업이 운영하는 다양한 학교, 보육원 및 유치원의 자체 사용을 위한 부동산
(7) 민원부는 장애인 복지 공장을 위한 주택을 마련합니다. 사람들은 전체 인구의 35% 이상을 차지합니다.
제7조 납세자는 세금 납부에 실질적인 어려움이 있는 경우 신청서를 제출해야 하며 지방세무국의 승인을 받아 재산세를 정기적으로 감면하거나 감면받을 수 있습니다.
제8조 재산세는 해당 재산이 위치한 지방 세무당국이 징수합니다. 납세자는 해당 부동산의 위치, 건설 시기, 원래 가격, 목적, 임대 수입 및 기타 관련 정보를 관할 세무 기관에 진실하게 보고해야 합니다. 관련 부서는 지방 세무 당국이 법에 따라 공무를 수행하도록 지원하고 지원해야 하며, 필요한 경우 지방 세무 당국에 재산 소유권 및 기타 세금 관련 정보를 제공해야 합니다.
제9조 연간 부동산세는 2회에 걸쳐 납부한다. 상반기 납세기간은 4월 1일부터 30일까지, 하반기 납세기간은 이다. 10월 1~31일.
임대소득에 따른 부동산세는 월별, 분기별, 연중 납부가 가능하며, 구체적인 과세기간은 관할 과세당국이 현지 실정에 따라 정하지만 미리 부과할 수는 없습니다. 세금을 통해.
제10조 납세자가 직접 건설한 주택에 대해서는 완공 다음 달부터 재산세가 부과됩니다.
건설업체로부터 위탁받은 납세자가 건설한 주택의 경우, 인수 절차 이전에 납세자가 사용 또는 임대한 신축 주택에 대해서는 인수 절차가 완료된 다음 달부터 재산세가 부과됩니다. 완료되면 재산세는 세금 규정에 따라 부과됩니다. 납세자가 구입한 주택의 경우, 주택이 인도된 다음 달부터 재산세가 부과됩니다.
제11조 부동산세의 징수 및 관리는 <중화인민공화국 조세징수관리법>과 그 실시세칙, <중화인민공화국 잠정조례>에 따라 진행된다. 중국부동산세''와 이 규정의 규정을 시행한다.
제12조 지방세무국은 이 세부 규정의 해석을 담당합니다.
2부: 충칭 부동산세 징수 기준 충칭 부동산세는 두 가지 유형으로 구분됩니다.
1. 종가세: 원래 가치에서 10~30%를 공제한 후 잔존 가치를 기준으로 계산하여 납부합니다. 재산의. 세율 1.2
2. 임대료 기준 과세: 부동산 임대 소득을 기준으로 세금을 계산하는 경우 세율은 12입니다. 그러나 개인이 거주용 시장 가격으로 임대한 주거용 주택의 경우 재산세를 일시적으로 4%로 감면할 수 있습니다.
충칭의 개인 주택 재산세 세율 징수 기준은 다음과 같습니다. 단독 주택 및 고급 주택의 거래 단가는 충칭 9개 구의 신규 건설 상업 주택 평균 거래 가격의 3배 미만입니다. 지난 2년간 주요 도시의 세율은 3회(3회 포함)부터 4회까지의 세율은 1.2입니다. ; 충칭에 호적, 사업, 직업이 없는 개인이 동시에 신규 구매하는 경우 두 번째 세트(두 번째 세트 포함) 이상의 일반 주택에 대한 세율은 0.5입니다.
부동산 세율의 현지 자체 결정 2015년 충칭에서 부동산세를 징수하는 방법
1. 시범 지역
시범 지역은 Yuzhong District입니다. , 장베이구, 사평바구, 구룡포구, 다두커우구, 난안구, 베이베이구, 위베이구, 반안구(이하 본시의 9개 구라 함).
2. 수집 개체
(1) 파일럿은 단계별 구현 방법을 채택합니다. 수집 대상에 포함된 첫 번째 주택은 다음과 같습니다.
1. 개인이 소유한 단독 주택 상업용 주택.
2. 개인이 새로 구입한 고급 주택. 고급주택이란 최근 2년 동안 주요 도시 9개 자치구의 건축면적 거래단가가 신축 상업용 주택 평균가격의 2배(포함) 이상인 주택을 말한다.
3. 충칭에 호적도 없고 사업도 없고 직업도 없는 개인이 구입한 2차(2차 포함) 이상의 신규 일반 주택.
신규구매주택은 '임시조치' 시행일 이후 구매한 주택(신축 상업용 주택, 기존주택 포함)을 말한다. 신규 상업용 주택의 구입시기는 주택매매계약을 체결하여 해당 주택이 위치한 부동산거래소유등록센터에 제출한 시점을 기준으로 하며, 기존주택의 구입시기는 양도시점을 기준으로 합니다. 및 주택소유권 변경등록 절차가 완료되었습니다.
(2) 과세 범위에 포함되지 않은 고급 단독주택 및 일반 다세대 주택은 조만간 과세 범위에 포함됩니다. 부동산에 대해 자세히 알아보려면 Soufun.com을 방문하세요.
3. 납세자
납세자는 과세 대상 주거용 부동산의 소유자입니다. 부동산 소유자가 미성년자인 경우에는 법정대리인이 세금을 납부합니다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 세금을 납부해야 합니다. 부동산의 소유자, 후견인, 수탁자가 부동산 소재지에 없거나, 재산권이 확정되지 않아 임대차 분쟁이 해결되지 않는 경우에는 관리인 또는 사용자가 세금을 납부합니다.
과세대상 주택에 대한 재산권이 있는 경우 ***누군가가 주도적으로 납세자에 대해 합의해야 합니다. 합의가 없으면 세무 당국이 납세자를 지정합니다.
4. 세금 계산 기준
과세 주택의 과세 가격은 해당 부동산의 거래 가격입니다. 조건이 충족되면 해당 부동산의 평가 가치가 세금 계산의 기초로 사용됩니다.
5. 세율
(1) 단독주택 및 고급주택 건설지역의 거래단가는 해당 지역 평균 거래건축지역 가격의 3배 미만입니다. 지난 2년 동안 주요 도시의 9개 구역에 새로 건설된 상업용 주택의 경우 세율은 3배(포함)에서 4배까지, 세율은 1배(포함)입니다. 위의 세율은 1.2입니다.
(2) 충칭에 호적, 사업 또는 직업이 없는 개인이 두 번째 이상의 일반 주택(두 번째 세트 포함)을 구입하는 경우 세율은 0.5입니다.
6. 납부세금 계산
(1) 납부할 개인 주택 재산세 계산.
과세금액 = 과세건축면적 × 건축면적 거래단가 × 세율
과세건축면적은 납세자의 과세주택 면적에서 비과세면적을 공제한 금액을 말한다 .
(2) 면세지역 계산.
공제되는 면세 지역은 가족 단위를 기준으로 합니다. 한 가족은 과세 주택 1채에 대해서만 면세 지역을 공제할 수 있습니다.
이 조치를 시행하기 전에 납세자가 소유한 단독 상업용 주택의 경우 새로 구입한 단독 상업용 주택 및 고급 주택의 경우 면세 면적은 180제곱미터입니다. 무료 면적은 100 평방 미터입니다. 납세자의 가족이 새로 구입한 과세 주택이 여러 채인 경우, 시간순으로 먼저 구입한 과세 주택부터 면세 면적을 계산하여 공제합니다.
충칭에 호적, 사업, 직업이 없는 개인의 과세 주택에서 면세 지역은 공제되지 않습니다.
7. 세금 감면 및 세금 납부 유예
(1) 농부가 자신의 농가에 건설한 자가 소유 주택에 대해서는 재산세가 일시적으로 면제됩니다.
(2) 충칭시에 호적, 사업 또는 직업이 없는 개인이 소유한 일반 과세 주택(예: 호적, 사업 또는 직업 조건이 있는 납세자) 충칭시에서 근무하며, 올해부터 세금이 면제됩니다. 세금을 납부한 경우 해당 연도에 납부한 세금을 환급합니다.
(3) 납세자가 천재지변 등 불가항력적인 요인으로 인해 세금 납부가 곤란한 경우, 지방세무당국에 면세 및 유예를 신청할 수 있습니다. Soufun.com에서 부동산에 대해 자세히 알아보세요.
8. 추심 관리
(1) 개인 주택 재산세에 대한 납세 의무는 주택을 취득한 다음 달에 발생합니다. 세금은 매년 부과되며 납부할 세금은 1년 미만 동안 매월 계산됩니다.
(2) 개인 주택 재산세는 과세 주택이 위치한 지방 세무 당국이 징수합니다.
(3) 납세자는 규정에 따라 세금을 진실하게 신고하고 관련 정보를 제공해야 합니다.
(4) 개인 주택 재산세의 징수 및 관리는 "중화인민공화국 조세 징수 및 관리법"의 규정에 따라 시행됩니다.
9. 소득의 사용
모든 개인 주택 재산세 수입은 공공 임대 주택의 건설 및 유지 관리에 사용됩니다.
10. 지원 대책
(1) 최근 2년간 주요 도시 9개 구역의 신축 상업용 주택 평균 거래 면적은 다음을 기준으로 산정, 결정된다. 정부 기능 부서에서 발표한 연간 평균 가격입니다.
(2) 관련부서는 집권기관과 협력하여 부동산 평가기술을 적용해 기존 주택 거래가격 비교체계를 구축하고, 다양한 기존 개인주택을 평가해 참고가치로 활용해야 한다. 세금 계산을 위해. 정당한 사유 없이 기존주택의 매매가격이 현저히 낮은 경우에는 과세기준가액을 기준으로 과세됩니다. Soufun.com에서 부동산에 대해 자세히 알아보세요.
(3) 재무, 세무, 토지 및 주택 관리, 가구 등록, 상공, 민사, 인사 및 사회 보장 분야의 관할 부서가 공동으로 구축해야 합니다. 부동산정보 플랫폼을 구축하고 개인주택정보시스템 구축을 가속화한다.
(4) 모든 관련 관리 부서는 개인 주택 재산세 징수 및 통제 메커니즘을 구축하기 위해 세무 부서와 적극적으로 협력해야 합니다. 과세주택 양도 시 납세증명서를 개인이 제출하지 못하는 경우, 재산권 양도 및 기타 관련 절차가 진행되지 않습니다.
(5) 납세자가 정해진 기간 내에 세금을 납부하지 않거나 적게 납부한 경우, 지방 세무 당국은 납세자가 기한 내에 납부하지 못한 경우 기한 내에 납부하도록 명령해야 합니다. 지방 세무 당국은 납세자의 은행에 서면으로 통지하거나 기타 금융 기관이 예금에서 세금, 연체료 및 벌금을 원천징수할 수 있습니다.
(6) 체납세액 공고 이후에도 납세자가 체납세액을 납부하지 않는 경우, 개인주택재산세 체납액은 개인신용신고시스템 관리에 포함됩니다.
3장: 충칭의 재산세 징수 기준은 무엇입니까? "개인 주택 재산세에서 주택 장식 완성 비용 공제에 관한 충칭 지방세무국 사무국 통지"에 따라, 재산세 징수 업무의 원활한 발전을 보장하기 위해 충칭에서는 재산세 징수 기준을 조정했습니다.
이 중 새로 구입한 상가가 준공주택인 경우 건축면적 거래단가에서 장식비 20%를 공제한 뒤 단독주택인지 확인하게 된다. 조건이 충족되면 공제 후 가격이 적용됩니다. 세금 계산 기준이 적용됩니다. 1월 1일에 구입한 모든 신규 주택은 이 규정에 따라 시행될 수 있습니다.
본 "고지"의 구체적인 내용:
개인 주택 재산세 시범 정책 개선을 위한 제안은 원활한 진행을 위해 지방자치단체의 승인을 받았습니다. 개인주택재산세 정기징수 중 "완성주택 장식비 공제에 관한 사항"에 관한 사항을 다음과 같이 고시합니다.
1. 완성주택 장식비 공제기준
완성된 주택으로 새로 구입한 상업용 주택의 경우, 건축 면적의 거래 단가에서 장식비 20위안을 공제한 후 과세 주택인지 확인합니다. 과세대상 주택의 경우 장식비를 공제한 후의 거래가격을 기준으로 세금을 계산합니다. 이 규정은 1월 1일부터 시행된다.
2. 완성된 주거용 건물에 대한 포괄적인 청소를 수행합니다.
각 수거 단위는 다음의 과세 범위에 포함된 완성된 주거용 건물에 대해 포괄적인 청소를 수행해야 합니다. 전년도와 올해 새로 추가된 금액을 건축면적의 거래단가를 기준으로 공제하고 장식비를 납부한 후 과세거래의 단가와 적용세율을 결정하여 준공주택을 산정합니다. 과세표준을 충족하지 못하는 경우 세율을 세분하여 세분하여 세율이 낮아지고 세율은 그대로 유지됩니다.
먼저, 기존 규정에 따라 전년도 과세대상 주택에 포함되었던 완공된 주택은 새로운 규정에 따라 과세 주택으로 재확인됩니다. 과세 주택이 아닌 경우 전년도에 납부한 세금은 환급되지 않으며, 과세 주택인 경우 올해부터 새로운 규정에 따라 세금이 계산됩니다. 둘째, 올해 추가된 신규 준공주택에 대한 과세기준은 새 규정에 따라 확정된다. 과세기준을 충족하지 못하는 건축물은 과세 대상에 포함되지 않는다.
3. 정보 전송 및 통신 강화
세금 대상 관리에 포함되지 않은 완성된 주거용 건물의 경우 각 징수 단위는 해당 세부 정보를 지역 토지 및 주택에 즉시 전송해야 합니다. 관리부서와 통신정보 및 자료를 준비합니다. 동시에, 개인 주택 재산세 완료 주거 청소 보고서가 10월 15일에 시국 재산세과에 제출될 예정입니다. ;