중고 주택 거래 판매자는 어떤 위험을 알고 있어야 합니까?
거래 과정에서 중고 주택을 판매할 때 주의 사항 판매자도 주택의 재산권을 양도하는 당사자입니다. 그렇다면 거래 과정에서 주의해야 할 위험은 무엇인가요?
중고 주택 거래 과정에서 대부분의 사람들은 주택 구매자의 이익에만 초점을 맞추고 주택 판매자에게 실제로 특정 위험이 있다는 점을 무시합니다. 이 과정에서 귀하를 보호하기 위해 4가지 링크에 주의해야 합니다. 자신의 합법적인 권리와 이익을 소유합니다.
방법과 기간을 명확히 하세요
대부분의 경우 판매자는 중개업체를 통해 부동산을 매물 목록에 올리게 됩니다. 상장 시 판매자는 상장가격뿐만 아니라 위탁방식, 상장기간 등을 명시해야 한다. 또한 일부 중개업체는 보증금을 직접 지불하거나, 집을 확보하기 위해 자체 중개인에게 보증금을 지불하게 하는 경우도 있지만, 결국 계약을 체결하는 사람은 분명 다른 사람이 될 것입니다. 따라서 판매자는 중개자로부터 쉽게 예금을 회수해서는 안 됩니다.
보증금 회수에 주의하세요
중고주택 거래 과정이 협상 단계에 이르면 중개업체가 고객을 찾은 후 판매자와 협상을 하게 됩니다. 판매자가 구매 조건을 수락하면 에이전트로부터 보증금에 서명하게 됩니다. 하지만 많은 중개업체에서는 보증금 보관을 요구하므로 판매자는 이에 주의해야 합니다. 집이 팔린 후 보증금을 수수료로 전환해도 괜찮습니다. 만약 구매자가 계약을 파기하고 판매자가 보증금을 몰수할 수 있다면 중개업자는 판매자의 몫 중 일부를 요구할 것입니다.
계약 시 주의할 점 3가지
첫째, 집의 물리적 상태와 권리 상태를 구매자에게 사실대로 알려주십시오. 둘째, ' 세 가지 증거", 즉 ***이 있는 경우 누군가가 집을 판매하는 데 동의했다는 증거를 제공해야 합니다. 모기지가 있는 경우 해당 주택의 저당권자에게 서면으로 통보되었다는 증거를 제공하십시오. 임대한 경우, 임차인이 우선 거부 권리를 포기했다는 증거를 제공하십시오. 셋째, 거래과정은 주택대금의 지급과 연계되어야 한다. 즉, 주택의 양도 전후에 주택대금이 수령되도록 보장해야 한다.
대출 약정 확보
계약 체결 시 일반적으로 구매자는 계약금만 지불하고 잔액은 소유권 이전 후 은행에서 지불합니다. 그러나 은행은 주택을 양도한 후 은행이 대출을 제공하기 전에 구매자가 대출을 취소하는 경우에만 구매자의 지시에 따라 지불하므로 은행은 자연스럽게 판매자에게 더 이상 대출을 제공하지 않습니다. 판매자는 구매자의 대출 은행으로부터 대출 약속을 얻습니다.
위의 중고 주택 거래 절차에 관한 판매자 주의사항은 법률특급부동산법에 의거 작성되었으며, 자세한 내용을 보려면 중고 주택 거래 절차를 클릭하세요.