임대 계약의 사법적 해석
1. 민법상 주택임대차계약 분쟁에 대한 사법적 해석은 무엇인가
주택임대차계약 분쟁에 대한 사법적 해석은 '도시주택재판에 관한 최고인민법원'이다. 임대''를 2020년 12월 23일 개정, 계약분쟁사건의 구체적인 법률적용에 관한 여러 쟁점의 해석'을 개정함.
"도시 주택 임대 계약 분쟁 사건 재판에서 구체적인 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석" 제1조 이 해석에서 언급된 도시 주택은 계획 내에 있는 주택을 의미합니다. 도시와 마을의 지역.
향·마을계획지역의 주택임대차계약 분쟁은 이 해석을 참고하여 처리할 수 있다. 다만, 법률에 달리 규정한 경우에는 해당 규정을 적용합니다.
이 해석은 국가복지정책에 따른 공공임대주택, 저임대주택, 저가주택 등 당사자의 임대로 인해 발생하는 분쟁에는 적용되지 않는다.
"도시 주택 임대 계약 분쟁 사건 재판에서 구체적인 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제2조 임대인이 건설사업계획 허가증을 취득하지 못하거나 이를 준수하지 않는 경우 건설사업계획면허 규정에 따라 건설중인 주택의 경우 임차인과 체결한 임대차계약은 무효입니다. 그러나 1심 법원 심의가 종결되기 전에 건설사업 기획 허가서를 취득했거나 주관부서가 건설을 비준한 경우에는 인민법원이 이를 유효한 것으로 결정한다.
"도시 주택 임대 계약 분쟁 사건 재판에서 구체적인 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석" 제3조 임대인은 건설된 임시 건물에 대해 임차인과 계약을 체결해야 합니다. 승인 없이 또는 승인된 내용에 따른 임대 계약은 무효입니다. 그러나 1심 심의가 종결되기 전에 주관부서의 비준을 받은 경우에는 인민법원이 유효하다고 결정한다.
임대 기간이 임시 건물의 사용 기간을 초과하는 경우 초과 부분은 무효가 됩니다. 다만, 1심 심의가 종결되기 전에 관할부서의 승인을 받아 사용기간 연장을 승인한 경우 인민법원은 연장된 사용기간 내의 임대기간이 유효한 것으로 결정한다.
2. 임대인이 동일한 주택에 대해 여러 임대 계약을 체결하는 경우 임차인을 결정하는 방법
최고인민법원의 법률 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석에 따르면 도시주택 임대차 계약 분쟁을 심리하고, 임대인이 동일한 주택에 대해 여러 임대차 계약을 체결하는 경우, 임대주택을 적법하게 점유하고 있는 자가 먼저 임차인이 되고, 등기 및 신고 절차를 마친 자가 임차인이 될 수 있으며, 먼저 계약을 완료한 사람이 임차인이 될 수 있습니다.
"도시 주택 임대 계약 분쟁 재판에서 구체적인 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석" 제5조 임대인이 동일한 주택에 대해 여러 임대 계약을 체결한 경우. 계약이 모두 유효한 경우 임대인은 다음과 같이 해야 합니다. 각 사람이 계약 이행을 주장하는 경우 인민 법원은 임차인이 다음 순서에 따라 계약을 이행하도록 결정해야 합니다.
(1) 임차인이 임대차 계약을 합법적으로 점유했습니다.
(2) 등록 및 제출 절차가 완료되었습니다.
(3) 계약이 먼저 체결됩니다.
임대주택을 구할 수 없는 임차인이 계약해지 또는 손실배상을 요구하는 경우에는 민법 관련 규정에 따라 처리한다.
주택 임대차 계약 분쟁에 대한 사법적 해석은 '도시 주택 임대차 계약 분쟁 재판에서 구체적인 법률 적용에 관한 여러 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석'입니다. 주택 계약을 체결한 경우, 임대 주택을 점유하는 사람이 임대 권리를 얻는 데 우선권을 가집니다.