건축용적률, 건축밀도, 녹화율이란 무엇인가요? 무슨 연관성이 있나요?
주택을 구입하는 과정에서 대부분의 주택 구매자는 건물의 가격, 위치, 유닛 유형, 개발자 브랜드 등의 요소에 주의를 기울이지만, 건물 밀집도와 같은 하드 지표를 고려하는 경우는 거의 없습니다. 용적률. 이러한 엄밀한 지표가 부동산의 생활편의성을 결정하는 중요한 요소라는 사실을 그들은 거의 알지 못합니다. 오늘은 보장입찰 및 입찰네트워크 편집자를 통해 부동산의 용적률, 건물 밀도 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
건축용적률이란 무엇인가요?
건축용적률 : 건축예정면적에 대한 사업계획 건축면적 내 총건축면적의 비율을 말한다. 부속 건물도 면적 계산에 포함되지 않는다는 점에 유의해야 하는 경우를 제외하고는 부속 건물도 계산에 포함됩니다.
건물밀도란 무엇인가요?
건축밀도: 즉 건축면적을 말하며, 사업용지 내 모든 기반면적을 합한 면적과 계획된 건축용지의 비율을 말한다.
녹화율이란 무엇인가요?
녹화율 : 건축계획면적 대비 건축계획면적 내 녹지면적을 비율로 말한다.
위에서 언급한 건축예정부지면적이란 사업대상지의 빨간선 안의 토지면적을 말하며, 일반적으로 도로면적, 녹지면적, 건축물(구조물) 점유면적, 체육시설 등을 포함한다. 건축현장 등에서
건축밀도와 용적률의 관계
건축면적이 클수록 제품매출도 늘어나고 수익도 커진다. 대지면적이 확실한 경우 용적률은 건축면적을 조절하는 직접적인 지표가 되며 이 둘은 정비례한다. 건축면적을 늘리려면 층수를 늘려야 하는데, 이때 건물 높이를 높이는 목적을 달성하려면 건물 밀도를 희생하는 수밖에 없다. 면적과 건물 밀도의 감소는 수익성을 극대화하는 목표입니다. 건물 밀도가 낮아지면 토지 활용도가 부족해 토지 비용이 낭비되고, 건축 면적이 늘어나면 재활용 비용도 늘어나게 된다. 이 둘 사이의 모순은 목표를 달성하기 위해 합리적이고 균형 잡힌 지점을 찾아야 한다. 토지 낭비를 최소화하면서 건축 면적을 최대화하십시오.
요컨대, 개발자의 경우 용적률과 건물 밀도가 주택 지가에서 차지하는 비중을 결정하는 반면, 거주자의 경우 용적률과 건물 밀도는 생활 편의성과 직결됩니다. 용적률이 낮을수록 생활밀도는 낮아지고, 반대로 거주자의 쾌적성은 낮아진다.
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