카운티 농가를 사고 팔 수 있나요?
법적 주체:
1. 카운티 농가 구매 및 판매 절차
농가는 주택을 사고 팔 수 있지만 집단 구성원만이 이를 할 수 없습니다. 호적을 이전한 후에는 상속이나 매입을 할 수 없습니다.
1. 농가 토지는 마을 집단 내에서만 양도할 수 있습니다. 토지관리법에 따르면 농가의 토지는 진정한 의미의 재산이 아니고 단지 사용권일 뿐이며 소유권은 마을집단에 속한다. 농가의 토지는 매매, 상속할 수 없으나 법률에 따라 토지관리부서의 승인 및 증명서 발급을 거쳐 마을집단 내에서 양도할 수 있다.
2. 중국의 도농 이중 체제로 인해 도시화의 물결 속에서 점점 더 많은 사람들이 농촌에서 비농업으로 전환하고 있습니다. 이유가 무엇이든 일단 호적을 옮기면 농가 상속권을 잃게 되며 다시 살 수도 없고, '조상 집'이 마을 공동체의 자산이 되는 것을 지켜볼 수밖에 없습니다.
3. 농촌호구와 토지의 상응관계로 인해 '농업에서 비농업으로의 전환'을 꺼리는 사람도 있고, 심지어 일부 공무원도 '농업에서 농업으로의 전환'을 위해 최선을 다한다. 비농업'. 그러나 이는 결국 소수이고, '도시로 가는 것'이 최선의 선택이다. 대세는 대세이다. 따라서 특정 가족의 입장에서 볼 때, 관련 규정이 그대로 유지된다면 농가는 상실될 수밖에 없습니다.
4. 민법 제362조에 따르면 농가사용권자는 법에 따라 공동소유의 토지를 점유 및 사용할 권리를 가지며, 사용권을 갖는다. 법률에 따라 주택과 주택을 건설하기 위한 토지와 그 부대시설. 농가 사용권의 취득, 행사 및 양도는 토지관리법 및 국가 관련 규정의 적용을 받습니다.
5. 농촌 집단 경제 조직이 농민의 생활 요구를 충족시키기 위해 주택과 작은 안뜰을 짓기 위해 할당한 토지입니다. 주택, 보조 건물(주방, 창고, 화장실), 안뜰, 바이오가스 소화조, 동물 집, 장작더미 등을 짓는 데 사용됩니다. 농민은 토지를 사용할 권리만 있고 불법적으로 매매, 임대, 양도할 수 없습니다. 농부는 자신의 농가에 있는 부속물에 대한 소유권을 가지며, 이를 사고 팔고 임대할 권리가 있으며 타인에게 침해를 당하지 않습니다. 주택이 매매되거나 임대된 후 농가의 사용권은 양수인이나 임차인에게 이전되지만 농가의 소유권은 항상 집단소유입니다. 집을 팔거나 임대한 후 농가 토지를 신청하면 신청이 승인되지 않습니다. 농민이 집과 작은 마당을 짓는 데 사용하는 토지는 성, 자치구, 직할시에서 규정한 기준을 초과할 수 없습니다.
2. 농가 토지 사용 절차는 무엇입니까
농촌 주민이 주택 건설을 위해 농가 토지를 사용해야 하는 경우 다음 절차를 완료해야 합니다.
1. 신청
신청자는 신청서 자료와 함께 서면 토지 신청서를 지역 마을 위원회에 제출합니다. 촌위원회는 매 분기마다 신청자료를 수집하고 법에 따라 촌위원회 또는 촌민대표대회를 소집하여 검토한 후 15일 이내에 촌민들이 이의를 제기하지 않거나 이의가 성립되지 않는 경우 목록을 공표해야 한다. 목록 작성일로부터 영업일 기준으로 읍면토지자원사무소에 제출하여 사전 검토를 받습니다.
2. 현장조사
향(진) 인민정부는 토지자원국을 조직하여 현장조사와 대량조사를 실시하고 주택 및 건축용 토지를 검토한다. 신청조건, 조사기록 작성 및 검토의견입니다.
3. 신청서 작성
국토자원청에서는 예비심사를 통과한 후 '농촌주민 주거용 토지 및 건축 신청서'를 발급해 드립니다.
4. 마을위원회 검토
마을위원회는 신청인이 제출한 '농촌주민 주거용 토지 및 건축 신청서'를 검토한 후 신청인의 원래 거주지를 확인하는 의견서에 서명합니다. 가족의 토지사용상황과 생활상황은 책임자가 서명하고 촌위원회 직인을 날인한 후 향(진) 인민정부에 보고하여 심사를 받아야 한다.
5. 검토 및 보고
촌 위원회가 제출한 주택 건설 토지 신청 자료를 받은 후 향(진) 인민 정부는 검토를 완료하고 범위를 결정합니다. 계획된 토지를 현장에 배치하고 이를 카운티 토지자원국의 예비 검토에 보고합니다. 현 토지자원국은 승인조건에 부합하는 프로젝트를 현 인민정부에 보고한다.
6. 승인
현 인민정부가 토지 사용을 승인하면 현 토지자원국에서 '건축 토지 승인서'를 발급합니다.
7. 측설
토지자원 연구소가 앞장서서 향 정부 직원과 협력하여 '건축 토지 승인서'에 따라 측설하고 범위를 정합니다. "와 "마을 및 마을 건설사업계획허가서"를 제출합니다. "측설기록카드"를 작성하고 측설참가자는 "측설기록카드"에 서명해야 합니다. 토지를 측설한 후에만 신청자가 건축을 시작할 수 있습니다.
8. 승인 및 증명서 발급
시골 주민의 주택을 건축, 개조 또는 확장하려는 경우 해당 날짜로부터 영업일 기준 30일 이내에 최초 토지 등록 또는 변경을 신청해야 합니다. 주택이 완성되고 승인된 경우 등록 절차 및 주택 재산권 등록 절차, 토지 사용권 증명서 및 주택 소유권 증명서 취득.
도시화의 발전이 계속되고 있으며, 우리 국민의 생활수준도 지속적으로 향상되고 있습니다. 사람들은 지방생활에 있어서 자신의 정당한 권익을 보호하기 위해 법적 수단을 잘 활용해야 하지만, 때로는 이를 해결할 때 실패하기도 합니다. 농가 토지를 사고 팔 때 문제를 적절하게 처리하는 것은 자신에게 특정한 금전적 손실을 초래할 수 있습니다.
3. 농가의 토지사용권의 특징은 무엇입니까?
1. 농가의 토지사용권의 주체는 농촌집체경제단체의 구성원만 될 수 있습니다. 도시 거주자는 법에 따라 호적을 집단경제조직에 양도하지 않는 한 농가 토지를 구입할 수 없습니다.
2. 농가의 토지 사용권은 개인 주택을 짓는 주민으로 제한됩니다. 개인 거주지에는 주택과 부엌, 안뜰 담장 등 마을 주민의 생활 생활과 관련된 부대 시설이 포함됩니다.
3. 농가의 토지사용권은 엄격한 '1세대 1가구' 제도를 따릅니다. 토지관리법 규정에 따르면, 농촌주민 1인당 1채의 주택만을 소유할 수 있으며, 그 면적은 성, 자치구, 직할시에서 정한 기준을 초과할 수 없다. 농촌주민이 주거지를 건설할 때에는 향(읍)의 종합토지이용계획을 준수해야 하며, 마을의 원래 농가와 공터를 활용하도록 노력해야 한다. 농촌 주민의 주거용 토지는 향(진) 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 승인을 받아야 한다. 그러나 농업용 토지 점유와 관련된 경우에는 의 관련 규정에 따라 승인 절차를 처리해야 한다. 토지관리법. 농촌 주민이 집을 팔거나 임대한 후 농가 토지를 신청하면 승인되지 않습니다.
4. 복지: 농가 토지의 초기 취득은 무료입니다.
군집은 실제로 사고 팔 수 있지만 집단 내에서만 유통될 수 있습니다. 다른 곳의 농가를 사고 팔려면 먼저 집단에 가입해야 합니다. 법은 객관적입니다.
'중화인민공화국 헌법' 제10조 농가, 사유지, 사유 언덕도 공동소유입니다. 공공 이익의 필요에 따라 국가는 토지를 수용 또는 수용할 수 있으며 법률 규정에 따라 보상을 제공할 수 있습니다. 어떠한 조직이나 개인도 토지를 점유, 구매, 판매 또는 기타 불법적으로 양도할 수 없습니다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도될 수 있다. 토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 토지를 합리적으로 사용해야 합니다.