시닝시 주택 선지자금 대출 관리 조치
제1장 총칙 제1조 주택공적기금 개인대출행위를 규제하고, 주택공적기금 관리규정에 의거하여 차용인과 대금업자 모두의 정당한 권익을 보호하기 위해 관련 법률 및 규정과 이 도시의 실제 상황을 고려하여 우리는 이 방법을 공식화했습니다. 제2조 본 시 행정구역 내 주택공제금 대출 관리는 본 방법을 준수해야 한다.
주택공적자금 대출은 주택공적금을 자가주택 구입, 신축, 개량, 개조 등의 자금원으로 삼아 주택공적금을 예치한 직원에게 지급되는 정책자금대출을 말한다. 자가 거주 주택에는 상업용 주택, 저렴한 주택, 중고 주택, 자금으로 지은 주택, 주택 개조 주택이 포함됩니다. 제3조 주택자금대출은 예금과 대출의 결합, 예금 후 대출, 대출 보증 및 자발성의 원칙을 따른다. 제4조 시닝주택공제기금관리센터(이하 '공비기금센터'라 함)는 시닝시 개인주택공제기금 대출을 관리하는 기관이다. 제5조 개인 주택 공적 자금 대출은 관련 규정에 따라 시닝 주택 공적 자금 관리 위원회가 지정하고 공적 자금 센터의 위탁을 받은 상업 은행(이하 수탁 은행)에서 처리합니다.
개인주택 공제자금대출의 위험은 노후자금센터가 부담합니다. 수탁은행이 규정을 위반하여 개인 주택 공적금 대출을 처리하는 경우 책임을 지는 것 외에도 위험은 수탁은행이 부담하게 됩니다. 제2장 대출 대상 및 조건 제6조 본 시 행정 구역 내에서 자신의 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검하고 규정에 따라 주택 공적 자금을 지불하는 본 성의 모든 직원은 개인 주택 공적 자금 대출을 신청할 수 있습니다. . 제7조 주택 공제자금 대출을 신청하는 차용인은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 본 성에 영주권자 또는 유효한 거주 자격이 있고 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있어야 합니다. ;
(2) ) 안정적인 소득, 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다.
(3) 주택을 구입하는 사람은 다음과 같은 자격을 갖추어야 합니다. 합법적인 주택 구입 계약 또는 동의서, 자가 거주 주택을 건축, 개조 또는 개조하는 사람은 계획, 토지 관리 부서의 승인 문서가 있어야 합니다.
(4) 자체 조달 자금 구매, 건설, 개조 및 점검을 위해 자가 거주 주택 총 가격의 30% 이상
(5) 동의합니다. 보증은 공적 기금 센터가 인정한 보증 방법에 따라 제공됩니다. 수탁은행
(6) 법률 및 규정에 규정된 기타 조건.
이 시의 예비 기금 센터에 예비 기금 예금이 없는 직원을 위해 주택 예비 기금 대출을 신청하는 경우 이전 단락에 명시된 조건을 충족하는 것 외에도 예비 기금도 제공해야 합니다. 주택공적금을 예치한 곳의 적립금관리부서가 발행한 기금예치증명서. 제8조 차용인은 주택공공자금 대출의 원리와 이자를 상환하기 전에 차용인과 그 배우자는 다시 주택공적자금 대출을 신청하여서는 아니 된다. 제3장 대출 금액, 기간 및 이자율 제9조 개인 주택 공적 자금 대출 한도는 구입 및 건설한 주택의 가격, 차용인의 상환 능력 및 주택 공적 자금 계좌 잔액을 종합적으로 고려하여 결정하지만, 구입하고 건설한 주택의 가격보다 70% 높습니다. 제10조 주택공적자금대출의 기한은 일반적으로 차용인의 법정 퇴직연령의 남은 근무년수를 초과하지 못하며 최대 기한은 20년을 초과할 수 없다. 다만, 법정 퇴직연령이 가까워지고 5년 이내에 대출금 상환 능력이 있는 사람에 대해서는 대출기간을 1~5년까지 연장할 수 있다. 제11조 주택공공자금 대출 이율은 중국인민은행이 고시한 개인 주택공공자금 대출 이율로 한다. 대출기간 동안 국가이자율이 조정될 경우, 해당 규정에 따라 조정됩니다.
대출기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우에는 약정이율을 적용하며, 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 법정이율에 해당하는 경우에는 이자를 분할 계산하지 않습니다. 금리가 조정된 경우에는 다음 연도 1월 1일부터 금리를 산정하며, 해당 금리등급에 따라 새로운 금리규정이 시행됩니다. 제4장 대출 절차 제12조 개인 주택 공적 자금 대출을 신청하려면 차용인은 공적 자금 센터에 신청하고 개인 주택 공적 자금 대출 신청서를 작성하고 다음 정보를 사실대로 제공해야 합니다.
(1) 법적 신분증,
(2) 주택 선지급 기금 지불 증명서,
(3) 차용인의 결혼 증명서,
(4) 가족 경제적 소득 증명서,
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(5) 30% 이상의 자가 거주 주택 구입, 건설, 개조 또는 점검을 위한 계약금 또는 자체 조달 자금 증명
(6) 주택 구입 계약 및 관련 자료, 건설, 개조, 자가 거주 주택 계약 또는 계약의 점검 및 관련 정보
(7) 제공해야 하는 관련 정보.
제13조 차용인은 전항에 규정된 개인 주택 공적 자금 대출 신청서와 정보를 공적 자금 센터가 위탁한 수탁 은행에 제출해야 합니다. 수탁 은행은 요구 사항에 부합하는 신청서와 각종 자료를 즉시 수탁 은행에 전달해야 합니다. 수령 후 선지급 기금 센터.
노후자금센터는 대출 전 대출자의 관련 상황을 검토한 뒤 수탁은행이 대출 자료를 받은 후 영업일 기준 15일 이내에 대출 여부를 결정해야 한다. 15일 이내에 절차가 완료되지 않을 경우, 적립금센터 담당자의 승인을 받아 영업일 기준 5일까지 연장할 수 있으며, 연장 사유를 신청인에게 통보합니다. 제14조: 제공자금센터가 대출을 검토하고 승인한 경우 차용인과 수탁은행은 대출계약 및 관련 약정을 체결해야 합니다. 제15조 주택을 담보로 사용하거나 유가증권을 질권으로 설정하는 경우에는 저당(담보)계약을 체결하고 부동산 저당 또는 유가증권 동결 절차를 완료해야 합니다.
저당부동산에 대한 '기타 신주인수권'과 유효한 유가증권증명서는 수탁은행이 보관·보관해야 합니다.