최신 부동산 경매 절차 및 규칙
법적 주관성:
우리 모두는 집이 경매 전에 봉인된다는 것을 알고 있으며, 전문가들은 집의 가치가 결정된 후에만 집의 가치를 평가할 것입니다. 경매 과정이 공식적으로 시작될 수 있나요? 다음은 실제로 경매에 들어갈 차례입니다. 1. 사법부 부동산 경매의 구체적인 절차 1. 1차 경매(부동산 경매는 경매 15일 전에 공고합니다.) ⑴ 입찰자는 경매 전에 일정 보증금을 인민법원에 납부해야 합니다. 집행을 신청하는 사람이 주택입찰에 참여하는 경우에는 보증금을 미리 납부할 필요가 없습니다. 보증금 금액은 인민법원이 결정하지만 감정가나 시가의 5%보다 낮아서는 안 됩니다. ⑵ 인민법원은 경매 5일 전에 당사자, 알고 있는 담보권자, 선매권자에게 경매 당일 참석할 것을 통지해야 합니다. ⑶ 경매에 응찰자가 없거나 응찰자의 고액이 예정가격보다 낮아야 하며, 압류신청인 또는 참석한 기타 압류채권자가 경매 예정가격으로 경매물건을 인수하기로 신청하거나 동의한 경우 부채 대신에 재산이 양도되었습니다. 2. 2차 경매에 입찰한 사람이 없거나 입찰자의 높은 입찰가가 예정가격보다 낮은 경우 60일 이내에 경매를 다시 실시해야 합니다. 3. 3차 경매 2차 경매에서 낙찰되지 못한 부동산이나 기타 재산권에 대해서는 60일 이내에 3차 경매를 실시해야 합니다. 4. 세 번째 매각 경매가 실패하고 집행 신청자 또는 기타 집행 채권자가 부동산 인수를 거부하거나 법적으로 채무 상환을 위한 부동산 수령을 허용할 수 없는 경우 인민법원은 7일 이내에 매각 공고를 공고해야 합니다. 세 번째 경매가 끝난 후. 공고일로부터 60일 이내에 3차 경매의 예정가로 부동산을 구매하려는 사람이 없고, 집행신청인 및 기타 집행채권자가 여전히 해당 부동산을 인수하여 대금을 갚겠다는 의사를 표시하지 않는 경우 채무에 대하여 압수, 동결 조치가 해제되고 재산은 반환되어야 한다. 재산에 대하여 다른 조치를 취할 수 없는 한, 재산은 집행 대상자에게 반환되어야 한다. 5. 소유권 이전 부동산이 경매로 매각되거나 채무가 변제된 후, 경매 매각이나 채무 채무조정 결정이 매수인 또는 상속인에게 전달되는 순간부터 부동산은 양도됩니다. 일반적으로 재산권 이전을 처리하려면 법원에서 판결을 내리고 집이 위치한 거래센터에 가야 합니다. 2. 부동산의 사법경매 원칙 부동산 경매는 그 자체의 규칙성을 갖는 특별한 거래방법이므로 경매 시에는 다음의 원칙을 따라야 한다. (1) 적법성의 원칙. 적법성의 원칙은 다음에 반영됩니다. 첫째, 경매 절차는 적법해야 합니다. 경매인과 위탁자는 엄격한 법적 절차에 따라 경매 문제를 처리해야 합니다. 둘째, 경매 품목은 합법적이어야 합니다. 경매 위탁을 수락할 때 경매인은 위탁자에게 경매 물건과 물건의 유효한 신분증과 소유권 증명을 제공하도록 요구해야 합니다. (2) 가격이 가장 높은 사람이 사는 원칙. 부동산 경매에서는 구매자가 최고 입찰자가 되어야 합니다. (3) 개방성, 공정성, 공정성, 성실성의 원칙을 준수합니다. 경매인은 입찰자 역할을 하거나 자신을 대신하여 입찰하도록 위임할 수 없으며, 경매 활동에서 자신의 품목이나 재산권을 경매할 수 없습니다. 3. 부동산 사법경매의 특징 1. 부동산 경매는 최고가 입찰자가 이를 얻는다는 원칙을 따릅니다. 2. 부동산 경매는 매우 합법적이고 정책 지향적입니다. 3. 부동산 경매 과정은 번거롭습니다. 부동산 경매란 은행, 사법기관, 기타 단위 또는 사회 개인의 위탁을 받아 경매 회사가 부동산 매매 정보를 대중에게 공표하고 입찰자의 입찰을 통해 부동산 소유권을 이전하는 것을 의미합니다. 법적 객관성:
'인민법원 민사집행 시 재산 경매 및 매매에 관한 최고인민법원 규정' 제29조, 동산 경매가 완료되거나 채무가 갚은 후 대금을 지불한 경우 동산의 소유권은 구매자 또는 수령인에게 이전됩니다. 부동산, 등록된 특정 동산, 기타 재산권의 경매가 완료되거나 채무가 변제된 후, 부동산, 특정 동산 및 기타 재산권의 소유권은 경매가 완료되거나 채무가 변제된 시점부터 이전됩니다. 채무상환결정서는 매수인이나 승계인에게 전달됩니다. 법원이 경매한 주택의 양도절차는 다음과 같습니다. 1. 인민법원의 판결, 인민법원의 집행지원 통지서, 경매회사가 발행한 "경매거래 확인 통지서"를 가지고 직접 부동산국에 가십시오. , 매수인의 주민등록증 및 기타 자료를 가지고 부동산 양도 절차를 진행합니다. 인민법원이 발행한 판결서, 매수인 신원 증명서, 입찰 계약서, 수수료 청구서, 지급 은행 서류를 주택 소재지 등기 기관에 제출하고 소유권 등기 절차를 신청합니다. 2. 입찰자는 일반적으로 지정된 단위 또는 기관에 일정 보증금을 먼저 지불해야 하며, 보증금 금액은 일반적으로 계약금입니다. 입찰자는 입찰 자격을 취득한 후 적시에 은행에 대출을 신청하고 해당 대출 신청서를 작성하고 은행 승인을 기다려야 합니다.
은행은 대출 신청 자료를 받은 후 신청하고 적시에 신청자에게 결과를 통보합니다.