5년 미만의 상하이 부동산 증명서 양도에 관한 새로운 정책
관련 규정에 따르면 3월 31일부터 기존 5년간의 사업세 면제가 2년간의 사업세 면제로 조정된다. 또한, 5년 이내에 주택을 양도해야 한다. 개인세, 증서세, 거래세 및 평가세를 납부하려면 거래 당사자 쌍방의 상황에 따라 납부해야 합니다.
주된 양도방법은 무엇인가요?
1. 상속양도
상속재산은 매매, 증여에 비해 세금비용이 가장 저렴합니다. 사업세, 개인세, 증서세가 없습니다. 상속인은 유언장을 바탕으로 상속권 공증을 신청하고, 주택청에 가서 상속권 공증을 받아 이름을 변경해야 합니다.
2. 선물 양도
증여로 양도하는 경우에는 사업세가 부과되지 않습니다. 그러나 선물은 사은품으로 간주되므로 수령인이 개인소득세를 납부해야 합니다. 동시에 증서세 및 증여 공증 수수료도 필요하며 이 수수료는 판매 및 양도세보다 훨씬 높습니다.
3. 판매 및 양도
부동산 양도에서는 판매 및 구매가 가장 일반적이며 가장 편리하고 안전한 운영 방법입니다. 다만, 매입가가 상대적으로 낮을 경우, 향후 매도할 때 매도가와 매입가의 차이가 커지게 되어, 다시 매도할 때 더 많은 세금을 내야 합니다.
부동산 증명서 양도 시 주의할 점
1. 재산권이 명확한지 확인하세요. 매도인이 집주인이어야 하고, 확인하세요. 부동산 소유권 증명서와 소유자의 신분증을 확인하여 정확한지 확인할 수 있습니다.
2. 주택건설 현황, 주택공동체 현황, 주택권 현황. 이러한 조건을 확인하면 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 됩니다.
3. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다. 판매자에게 계약 위반에 대한 엄격한 책임을 명확히 해야 하며, 이는 양 당사자가 중고 주택 매매 계약을 선의로 이행할 것을 보장합니다. 실제로 소액의 예금 위약금이나 단순한 "불이행 당사자가 비불이행 당사자의 손실을 부담한다"는 조치는 실질적인 효과가 부족합니다. 주택 가격 변동, 자금 부족, 세제 개혁 등의 상황이 발생하면 일방이 계약 이행을 지연하거나 거부하는 경우가 많습니다. 일부 구매자는 주택 가격이 너무 높다고 생각하거나 계약을 체결한 후 양도세를 납부하고 싶지 않을 경우 양도 절차를 지연시켜 판매자가 주택 일부를 넘겨준 후 제때에 잔액을 받을 수 없게 됩니다. 판매자는 집값이 급등한 것을 알고 다른 수수료를 받지 못했다고 주장합니다. 누군가 동의한 매매 계약이 무효이며 구매자가 확인해야 합니다.