담보대출 주택을 양도하고 재융자할 수 있나요?
네, 대출로 산 집이 팔리면 대출금도 함께 양도해야 하는데, 대출 양도를 재모기지라고 하는데 매매 형태로 처리해야 합니다. 전액지불이라면 은행에 직접 돈을 건네주고, 이는 매도인에게 돈을 갚은 뒤 은행에서 주택장부를 꺼낸 후 건축위원회에 가서 소유권을 이전하는 것과 같다. 대출이므로 은행에 가서 재담보대출 절차를 거쳐야 이체가 가능합니다.
재담보 대출을 신청하려면 다음 단계가 필요합니다.
1. 원래 차용인이 은행에 신청하면 은행에서 이를 검토합니다.
2. 주택 매도인과 주택 매수인이 주택양도계약을 체결합니다.
3. 주택 구매자는 은행에 신규 대출을 신청하고, 대출 금액은 주택 판매자의 남은 대출 금액이 될 수 있습니다.
4. 승인 후 은행은 주택 구매자와 새로운 대출 계약 및 모기지 계약을 체결하고 대출에 동의하는 확약서를 발행합니다.
5. 은행과 주택 매매자는 부동산 관리부에 가서 담보대출 취소 등록 절차를 거치고, 주택 매매자와 주택 구매자는 주택 재산권 이전 절차를 거치고, 은행은 주택 구매자는 새로운 모기지 등록 절차를 거치게 됩니다.
6. 은행은 주택 구매자에게 대출을 제공하고 원래 대출 계약을 종료합니다.
모기지 양도 절차는 다음과 같습니다.
1. 수령 은행을 찾으세요.
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3. 수령 은행은 신청자에 대한 신용 검토를 실시하고 해결 방법을 제시합니다.
4. 조기 상환 신청서를 원본에 제출합니다.
5. 주택담보대출 등록 절차를 해제하고 새로운 주택담보대출 계약을 체결합니다.
6. 영수증과 관련 정보를 새로운 모기지 은행에 제출하십시오.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 아직도 궁금한 점이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제667조
대부계약은 차용인이 빌려주는 사람에게 대부하는 것이며, 빌린 돈을 돌려주고 기한이 되면 이자를 지급하기로 하는 계약.
제680조
고금리로 대출하는 것을 금지하며 대출 이자율이 국가 관련 규정을 위반해서는 안 됩니다. 대출계약서에 이자를 지급할 것을 약정하지 않은 경우에는 이자가 없는 것으로 간주됩니다. 대출 계약에 이자 지급이 명확하게 규정되어 있지 않고 당사자들이 보충 합의에 도달할 수 없는 경우, 대출금을 빌리는 경우 현지 또는 당사자의 거래 방식, 거래 습관, 시장 이자율 및 기타 요소에 따라 이자가 결정됩니다. 자연인 간에는 이해관계가 없는 것으로 간주됩니다.