민법 - 건물의 차별화된 소유권
건물의 분할 소유권
1. 개념: 소유자는 건물의 독점적인 부분에 대한 독점권을 가지며, 동일한 관리권에 의해 형성된 권리와 **소유권을 갖습니다.
2. 소유자 : (1) 부동산 등록에 따라 독점적 일부 소유권을 취득한 자
(2) 법적으로 소유권을 취득했으나 아직 등록하지 않은 자
(3) 부동산을 계약에 의해 인도하고 아직 등기를 하지 않은 자
1. 배타적 권리
1. 배타적 권리는 소유권의 효력을 갖는다. 소유자 독점권 양도 시 다른 소유자에게 우선권이 없음)
2. 독점권의 특징 : 소유자가 거주지의 성격을 변경할 경우 이해관계가 있는 소유자의 만장일치 동의를 얻어야 함( 건물의 다른 소유자) 다른 권리를 양도할 권리도 함께 양도됩니다.
2. ***에는 권리가 있습니다
1. ***에는 권리가 있는 개체: 건물의 기본 구조 부분(기둥, 외벽, 하중- 베어링 벽, 지붕), 공공 시설 등
2. ***부분적인 권리와 의무를 가집니다. 용익권은 소유자의 지분(전체 면적에 대한 독점 부품 면적의 비율)을 기준으로 합니다. 건물)
셋, 관리권
1. 건축주협의회는 건축주 전원으로 구성된다. 소유자 회의 및 소유자 위원회는 구제(침해 중지, 장애물 제거, 위험 제거 등)를 청구할 권리가 있습니다.
2. 소유자 회의 투표 규칙: 일반 문제(2/3 또는 더 많이 참여, 3분의 2 이상이 동의), 특별 사항(건물 유지 관리, 개조, 재건축을 위한 자금 조달, ***의 일부 용도 변경 또는 사업 활동에 참여하기 위해 ***의 일부 사용) 2- 3분의 1 이상이 참여하고 3분의 2 이상이 동의합니다