2023년 중고 주택 부가가치세에 관한 새로운 정책
법적 주관성:
요즘 신축 주택의 주택 가격이 상대적으로 높기 때문에 중고 주택이 점차 모든 사람의 첫 번째 선택이 되었습니다. 중고주택을 사고팔려는 분들은 중고주택에 부과되는 세금과 수수료를 명확히 이해해야 합니다. 관련 국가 정책을 이해해야만 우리의 권리와 이익을 더 잘 보호할 수 있습니다. 1. 2022년 중고 주택에 대한 부동산 거래세에 대한 새로운 정책 1. 주택 면적이 90제곱미터 이하인 첫 번째 또는 두 번째 주택에 대한 양도세는 1%입니다. 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%입니다. 두 번째 스위트의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2%입니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전: 첫 번째 주택에 대한 증서세 정책은 위와 동일하며, 두 번째 주택과 일반 거주지에 대한 증서세는 3%입니다. 중고주택에 대한 양도세는 대부분 주택의 거래가격이 아닌 주택 감정가를 기준으로 계산된다는 점에 유의하세요. 2. 부가가치세 및 할증료 중고주택 구입 시 부가가치세를 납부해야 합니다. 부가가치세율 및 부가세는 5.6%입니다. 2년 후에는 부가가치세를 면제받을 수 있습니다. 즉, 부동산 증명서 또는 증서납부증명서가 발급된 시점부터 계산됩니다. 집이 팔리는 시기이며, 그 기간은 2년 이상입니다. 부가가치세 및 부가세 계산식 : 주택의 과세가격 ¼ (1 + 5%) × 5.6% 3. 중개 수수료 중고 주택 거래 시 중개 업체가 구매자에게 서비스를 제공하므로 일정 금액이 서비스 요금이 부과되어야 합니다. 일반적으로 주택 거래 가격의 1~3% 수준이다. 대행 수수료는 개인과 대행업체 간의 의사소통 및 협상에 따라 협상될 수 있습니다. 4. 대출 보증 수수료: 모기지 보증 수수료는 모기지 위험을 피하기 위해 은행이 일반적으로 대출자에게 전문 보증 회사에 보증을 제공하도록 요구하는 수수료를 의미합니다. 현재는 수수료 기준이 없으며 수백, 수천 달러는 모두 중개업체에서 지불합니다. 5. 개인소득세는 일반적으로 주택가격의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%입니다. 5년이 넘은 유일한 주택은 개인소득세가 면제됩니다. 즉, 해당 주택이 매도인의 유일한 거주지이고 부동산 증명서의 유효기간이 5년인 경우에는 개인세가 면제됩니다. 6. 주택 면적에 따라 거래 수수료가 부과됩니다. 주거용 건물의 경우 일반적으로 4~6위안/제곱미터입니다. 7. 거주지에 대한 인지세는 면제됩니다. 8. 기타 영장에 대한 인지세는 가구당 5위안이고, 영장 등록비는 주거용 주택의 경우 80위안/세트, 비거주용 주택의 경우 550위안/세트입니다. 2. 중고주택에 대한 부동산 거래세는 누가 부담해야 합니까? 주택을 구입하는 사람과 판매자가 부담해야 하는 수수료의 기준은 국가에서 정합니다. 자신의 거래세 및 수수료를 부담해야 하며, 주택을 판매하는 사람이 주택 판매로 인한 자신의 소득에 대해 납부해야 하는 세금 및 수수료를 부담해야 합니다. 그러나 국가는 2006년 "국가 조항 15조"를 공포했습니다. 이는 2006년 6월 1일부터 전매 거래 후 5년 이내에 주택을 구입한 경우 주택 매매로 얻은 소득 전액에 판매사업세가 부과된다고 규정하고 있다. 국가 관련 부처의 규정에 따라 개인소득세, 사업세, 토지부가가치세, 교육세는 모두 판매자가 납부하며, 처음 두 가지는 주택 판매로 인해 발생하며 판매자는 승자입니다. 따라서 위의 세금은 판매자가 지불해야 합니다. 그러나 이러한 세금과 수수료는 큰 비중을 차지하며 판매자의 가격 책정에 중요한 기준이 되었습니다. 따라서 많은 판매자는 그에 따라 주택 가격을 낮추고 모든 세금과 수수료를 구매자가 부담하는 순 주택 가격을 부과하는 일률적인 접근 방식을 채택했습니다. 그러나 비즈니스 세계에서는 한쪽은 기꺼이 싸우고 다른 쪽은 기꺼이 고통을 감수합니다. 양측 모두 돈을 들일 가치가 있다고 생각할 때 거래는 성공할 것입니다. 중고 주택 거래세는 세무 부서가 중고 주택 거래의 구매자와 판매자에게 부과하는 다양한 세금 및 수수료를 의미합니다. 모든 중고 주택 거래에 대해 세금을 납부해야 하는 것은 아닙니다. 양도 및 증여 양도에만 세금을 납부해야 합니다.