2023년 베이징에서 외국인의 주택 구입 자격에 관한 최신 정책
2023년 베이징에서 비현지인의 주택 구입 자격에 대한 최신 정책은 다음과 같습니다.
1. 베이징에 등록된 주민은 첫 주택인 경우 주택 2채를 구입할 수 있습니다. 건축 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서 세율이 감소됩니다. 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율이 1.5로 감소됩니다. 건축 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서 세율이 1로 감소됩니다. 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율이 2.5로 감소됩니다.
2. 베이징 주택 구입 절차: 현지 호적 등록은 2주택으로 제한되며, 비지역 호적 등록은 1주택으로 제한됩니다. 비현지 호적 등록이 있는 사람은 주택 구입 자격을 갖추려면 베이징에서 사회 보장, 선지급 기금 및 관련 세금을 5년(60개월) 동안 지속적으로 납부해야 합니다. 다른 곳에서 주택 구입 대출 기록이 있는 경우. 고향에서는 지불 여부에 관계없이 계약금이 80 미만이 필요하지 않습니다. 위의 조건을 충족하지 않고 베이징 취업 및 거류 허가증이 있는 경우 1인용 1세트, 가족용 2세트를 구매할 수 있습니다. Tongzhou 지역에는 자체 구매 제한 정책이 있습니다. Tongzhou 가구 등록은 Tongzhou에서 두 세트의 구매로 제한되며 첫 번째 세트는 RMB 35, 두 번째 세트는 RMB 60입니다. 북경 호적 등록은 퉁저우에서 한 세트를 구입할 수 있으며, 타 지역 호적 등록은 퉁저우에서 연속 60개월 동안 세금을 납부해야 합니다. 구매 한도는 1세트이며 첫 번째 세트는 RMB 35입니다.
3. 베이징 시민권을 가진 기혼가족(퉁저우 제외) : 집이 없는 사람은 두 채를 살 수 있고, 이미 한 채를 갖고 있는 사람은 한 채를 더 살 수 있다. 북경 미혼가족(미혼, 이혼, 사별가족 포함) : 북경에 주택이 없는 사람은 주택 1채를 구입할 수 있습니다.
외국인이 베이징에서 주택을 구매하는 과정:
1. 주택 구매 자금 준비: 주택을 구매하기 전에 다운을 포함한 충분한 주택 구매 자금을 준비해야 합니다. 납부금, 대출한도 등 외국인이 베이징에서 주택을 구입할 때 일반적으로 계약금 비율이 내국인보다 높기 때문에 사전에 관련 정책을 이해하는 것이 필요합니다.
2. 주택 구입 지역 및 주택 공급원 선택: 외국인은 자신에게 맞는 베이징의 주택 구입 지역 및 주택 공급처를 선택해야 합니다. 부동산 중개소, 인터넷 등을 통해 주택정보를 확인하고 현장점검을 실시할 수 있습니다.
3. 주택구입계약 체결 : 외국인은 주택을 선택한 후 매도인과 주택구입계약을 체결하고 해당 보증금 또는 선납금을 납부해야 합니다. 이 때, 주택매매계약은 관련법규를 준수해야 하며, 계약서의 내용은 명확하고 적법해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
4. 부동산 증명서 신청: 외국인은 주택 구입 계약을 체결한 후 부동산 증명서를 신청해야 합니다. 구체적인 절차에는 매도인에게 주택대금을 지급하고, 양도절차를 밟고, 주택당국에 부동산 증명서를 신청하는 등의 과정이 포함된다.
5. 세금 납부: 주택 구입자는 주택 거래세, 증서세, 개인 소득세 및 기타 관련 세금을 납부해야 합니다.
6. 대출 신청: 주택 구입을 위해 대출을 신청해야 하는 경우 외국인은 소득 증명서, 개인 신용 보고서, 주택 평가 등 관련 대출 신청 서류를 은행에 제출해야 합니다. 보고 등 은행은 주택 구매자의 신용 상황, 소득 등 종합적인 고려 사항을 바탕으로 대출 신청을 검토하고 승인합니다.
요컨대 지역과 시기에 따라 차이가 있을 수 있으니, 주택 구입 전 현지 부동산 중개인이나 개발업자와 상담하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제209조
부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸 법에 따라 등록한 후에는 효력이 발생하며, 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조
부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다.
국가에서는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.