임대 부동산 담보 대출
임대주택 대출도 받을 수 있나요?
요즘 주택 구입 시 마음에 드는 집을 팔 수 있을 뿐만 아니라 담보대출을 선택하는 경우가 많습니다. 그리고 가족들의 경제적 부담도 덜어줄 수 있지만, 담보대출에 대해 잘 모르는 친구들이 많습니다. 그렇다면 부동산 담보대출의 조건은 무엇인지 함께 알아볼까요? /p>
1. 임대주택 대출을 받을 수 있나요?
임차인이 임대기간 동안 주택 사용권을 향유하기 때문에 임대주택 대출을 받을 수 없지만, 주택 처분권 등의 권리가 없으며, 부동산 담보대출을 신청하려면 부동산 증명서가 필요하며, 임차인은 자신이 소유자임을 증명할 수 없습니다. 집이 있어서 대출을 신청할 수 없습니다.
2. 부동산 담보 대출의 조건은 무엇입니까
1. 부동산 담보 대출을 신청하려면 신청자는 먼저 완전한 시민 능력을 갖추고 18세에서 65세 사이여야 합니다. 신청인의 혼인 상태가 미혼인 경우, 미혼 상태 증명서를 제출해야 합니다.
2. 주택 담보 대출을 신청할 때 신청자는 대출 은행에 대출 목적을 설명해야 하며, 대출 목적은 국가 법률 및 규정과 일치해야 하며 다음을 약속해야 합니다. 대출금은 어떤 수단을 통한 부동산 프로젝트 개발이나 지분 투자 및 운영이 허용되지 않는 기타 프로젝트에 사용되지 않습니다.
3. 신청자는 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력을 입증할 수 있는 안정적인 직업과 소득이 있어야 하며, 양호한 신용 기록을 보유하고 있으며 유효하고 합법적인 주택을 제공할 수 있어야 합니다. 은행에 대한 담보 대출과 동시에 결제를 위해 특별히 은행에 계좌를 개설하는 데 동의해야 합니다.
요약: 임대주택 대출이 가능한지 관련 내용을 소개합니다. 도움이 필요한 친구들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 즉, 은행에 부동산 담보대출을 신청하기 전에 대출 기관이 주택에 대한 소유권을 가지고 있어야 하기 때문에 임대 주택을 대출할 수 없습니다. 그렇지 않으면 은행은 신청자의 부동산 담보 대출 신청을 거부합니다.
임대 중인 주택에 대해 주택담보대출을 받을 수 있나요?
우리나라 관련 법령에 따라 다음 부동산은 저당권을 설정할 수 없습니다.
(1) 소유권이 분쟁 중인 부동산(즉, 소유자) 권리가 확실하지 않음) 저당권 설정 시
(2) 문화재로 등록되어 있거나 중요한 기념 가치가 있는 건물,
(3) 공고된 부동산 법에 따라 범위에 포함되어야 합니다.
(4) 사용 부동산을 과학, 교육, 의료, 지방자치 행정 등 공공 복지 사업에 사용합니다.
(5) 법에 따라 압류, 구금, 감독 또는 기타 제한을 받은 부동산;
( 6) 법에 따라 저당권을 설정할 수 없는 기타 부동산.
위에서 우리는 주택 임대가 금지 범위에 속하지 않는다는 것을 알 수 있습니다.
동시에 담보권의 실현은 임대 계약의 지속적인 이행에 영향을 미치지 않습니다. 즉, 임대 계약의 유효성은 구매자에게까지 확장됩니다.
임대권은 주택의 사용권과 소득을 직접적으로 목표로 하는 반면, 담보권은 주택의 교환가치를 목표로 하며, 둘 사이에 본질적인 갈등은 없으며 임대인이 완전한 권리를 행사할 수 있습니다. 집을 처분하려고.
저당권자가 임대주택을 저당하기로 합의한 경우 위험은 저당권자 본인이 부담하며, 저당권자는 임차권에 반하여 이 권리를 사용할 수 없습니다. 저당권이 실현된 후에는 임대 계약 이행에 영향을 미치지 않습니다.
이 때문에 '중화인민공화국 및 국가보증법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석'에서는 다음과 같이 규정하고 있다. 저당권이 실현된 경우 임대차계약은 저당재산의 양수인에 대하여 다음 기간 동안 유효하다”고 규정하고 있다.
임대주택담보대출에 필요한 자료는 무엇입니까?
주택담보대출 은행대출에 필요한 자료는 다음과 같습니다.
1. 신청자와 배우자, 거주지 주소 증명서, 결혼 증명서(또는 이혼 증명서).
2. 개인 소득 증명서(은행 형식) 또는 자산 현황 증명서(세금계산서, 최근 6개월간 은행 명세서 등).
3. 담보대출 주택의 부동산 소유권 증명서 및 주택 구입 계약서.
4. 주택구입계약서(청약서), 구매계약서, 자동차 구매영수증 등 대출목적 증명서류
5. 신청자의 현재 통장 또는 ICBC에서 발행한 은행카드(모란 교통카드 및 신용카드 제외)
부동산 담보대출 차용자는 22~60세, 신용 불량 기록이 없고, 양호한 소득, 부채 비율이 50을 초과하지 않는 등 기본 요건을 충족해야 합니다. 1차 주택에 대한 담보대출은 일반적으로 주택의 나이가 20년을 초과하지 않아야 하며, 주택의 나이와 대출 기간을 더한 기간이 40년을 초과하지 않아야 합니다.
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대출 신청 요건
1. 민사행위 능력이 있는 18~70세
2. 농가 등록(지역 및 기타 장소) ) 가능
3. 주거용 주택은 80%~30년까지 대출 가능, 10년 이내 상가 주택은 60%~20년까지 대출 가능
4. 면적은 40평방미터 이상입니다(저희 회사는 40평방미터 이하의 모든 것을 처리할 수 있습니다)
5. 면적: 천진 6개 구, 교외 5개 현), 한구, 다강동리, 진난, 시칭, 베이천 , Wuqing, Baodi, Jinghai, Ninghe, Jixian) (명확한 재산권이 필요하며 토지는 국유입니다)
6. 주택 연령에 대한 대출 기간은 40년 이하이며 대출 한도는 최대입니다. 기간은 30년입니다
차입자의 연령은 최대 대출 기간인 70년을 초과할 수 없습니다
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