주택 전대란 무엇인가요? 개인 전대 시 주의사항은 무엇인가요?
주택 전대란 주택 임차인이 임대한 집을 다시 임대하는 행위를 말한다. 불법적이고 합법적인 전대가 있습니다. 불법 전대란 임차인이 임대인의 허가 없이 임대차 계약을 위반하는 행위를 말하며, 그에 따라 부동산 소유자의 법적 권리와 이익을 침해하는 것입니다. 법률에 따라 행정기관이나 인민법원도 행정처벌이나 형사처벌을 내릴 수 있다.
개인을 전대할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 비독립 주택의 임차인이 주택을 전대한 후 공유 공간의 사용자 수가 증가하여 인접 사용자의 공유 공간의 정상적인 사용에 영향을 미칠 수 있습니다. 임차인의 공유공간 이용은 본래의 상태를 유지해야 하며, 공유공간을 임의로 확장하여 인접 이용자에게 영향을 주어서는 안 됩니다. 임차인이 공유면적의 용도를 변경하고자 하는 경우에는 원임대인 및 인접이용자의 동의를 얻어야 합니다.
2. 주택 전대 계약에 명시된 임대 기간의 최종 기한은 주택 임대 계약에 명시된 마지막 임대 날짜를 초과할 수 없습니다. 개인 주택을 전대하는 당사자는 주택 전대 계약을 체결한 후 15일 이내에 다음 자료를 가지고 주택이 위치한 구 또는 군 부동산 거래 센터에 등록하고 접수해야 합니다.
(1) 등록 증명서 및 임대 계약서 제출
(2) 전대 계약
(3) 전대 임차인의 개인 신원 증명서 또는 기업 또는 기타 조직의 등록 증명서.
3. 전대차 계약 당사자가 등록 및 신고를 위해 제출한 자료가 요건에 맞는 경우, 주택이 소재하는 구·군 부동산 거래센터 또는 부동산 거래 등기접수사무소 시립 주택 및 토지국이 농장 시스템에 설립한 임대 계약서는 등록 및 등록 증명서를 발급해야 합니다.
4. 개인 주택 전대 임대료는 전대 당사자가 협상을 통해 결정합니다.
임대차 계약에서 전대임대소득 분배에 관한 약정이 없거나, 임대인이 서면으로 전대하기로 합의한 경우, 임대인은 이익을 얻을 권리가 없습니다.