왜 부동산 증명서만 있고 토지 증명서는 없나요?

구체적인 이유는 다음과 같습니다. 1. 상업용 주택은 국유지에 속하며 토지 증명서가 없습니다. 부동산 증명서를 받은 후 토지자원국에 가서 신청할 수 있습니다. "국유토지사용권증명서"를 직접 발급받아야 합니다. 2. 농촌지역에서 자가건축주택이 점유하고 있는 토지는 집합토지에 속하며, 집합토지증명서만 있고 사용권만 있으며 소유권은 없다. 민법 제209조: 부동산권의 설정, 변경, 이전 및 소멸은 법률에 따라 등기하면 효력이 발생하고, 등기하지 아니하면 효력이 없습니다. 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고는 효력이 없습니다. 법에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.