모기지 금액은 일반적으로 어떻게 계산되나요?
모기지 이자 계산은 대출 방법 및 모기지 상환 방법에 따라 다릅니다. 다양한 모기지 상환 방법에 따라 모기지 이자 계산은 원금과 이자 동일, 원금 동일이라는 두 가지 계산 방법으로 나눌 수 있습니다.
1. 원금과 이자 균등 계산식:
원금과 이자 균등 방식: 계산식 월 상환액 = 원금 * 월 이자율 * [(1 + 월 이자율) ^ n / [ (1 + 월이자율)＾n-1]. 수식에서 n은 대출 개월 수를 나타내고 ＾n은 n제곱을 나타냅니다. 예를 들어 ＾240은 240승(20년 240개월 대출)을 나타냅니다. 월 이자율 = 연 이자율 / 12. 총 이자 = 월 상환액 * 대출 개월 수 - 원금입니다.
은행은 매월 납입금에서 남은 원금에 대한 이자를 먼저 징수한 뒤, 남은 원금이 줄어들수록 월 납입금에서 이자가 차지하는 비율이 줄어들면서 원금을 징수한다. 매달 기부금의 비율은 증가하지만 총 월 지불금은 동일하게 유지됩니다. 각 도시의 예비자금 대출액이 높은 것은 지역 여건에 따라 결정되어야 한다.
2. 동일액 원금 계산식:
원금 동일액 방식: 계산식 월 상환액 = 원금/n + 남은 원금 * 월 이자율. 총 이자 = 원금 * 월 이자율 * (대출 개월 수 / 2 + 0.5). 월 상환액 = 월 원금 + 월 원금 및 이자, 월 원금 = 원금 / 월 원금 및 이자 = (원금 - 누적 상환 총액) X 월 이자율.
계산원칙: 매월 반환되는 원금금액은 변함없이 유지되며, 남은 원금이 감소함에 따라 이자는 감소합니다.
개인주택대출은 소비자대출의 일종으로, 자가사용을 위한 일반주택 구입을 위해 대출기관이 차입자에게 발행하는 대출을 말한다. 대출 기관이 개인 주택 대출을 발행할 때 차용인은 보증을 제공해야 합니다. 차용인이 기한 내에 대출원금과 이자를 상환할 수 없는 경우, 대출기관은 법에 따라 저당권 또는 질권을 처분할 권리가 있으며, 보증인은 대출금 상환에 대해 연대책임을 져야 합니다. 원리.
대출은 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 자연인을 대상으로 합니다. 대출 조건은 도시 거주자가 자가용으로 일반 주택을 구입하고, 주택 구입 계약 또는 약정이 있고, 원리금 상환 능력이 있고, 신용이 좋고, 주택 구입에 필요한 자금의 30%를 계약금으로 지불하는 것입니다. , 은행 등으로부터 대출보증을 인정받은 자
개인 주택대출은 자가용 일반 주택 구입과 도시 거주자가 자가용 주택을 수리하거나 건축하는 데에만 사용할 수 있으며, 고급 주택 구입에는 사용할 수 없습니다.