심천 부동산세 시행 규칙
부동산세를 징수하는 주택의 원래 가치에는 납세자가 해당 토지사용권을 얻기 위해 지불한 토지양도금이 포함되어야 한다. "
주택임대세 관리 기준
주택임대관리부는 관련 법규 및 세무서의 의뢰에 따라 주택임대에 임대관리비를 징수하고, 개인주택임대세와 외지 주재심기업 주택임대세를 대행한다. 임대 관리비와 주택 임대세는 모두 임대료를 기초로 일정한 기준에 따라 징수한다.
1, 주택 임대 소득 인정
(1) 주택 임대 소득 인정 원칙
주택 임대 소득 인정은 주택 임대 세금 징수의 핵심 문제입니다. 주택 임대료 소득의 인정에는 주로 두 가지 원칙이 있다. 하나는 계약 임대료와 지도 임대료 중 어느 것이 높은 원칙이고, 다른 하나는 임대료 승인 원칙이다.
< P > ① 계약 임대료와 지도 임대료의 높은 원칙
< P > "선전 경제특구 주택 임대 조례" 제 15 조는 "세무서 및 구 주관기관이 관련 세금을 징수하거나 주택 임대 관리비를 징수할 때 임대료를 계산 기준으로 삼는다" 고 규정하고 있다. 임대 계약서에 규정된 임대료가 지도 임대료보다 높을 때 계약서에 규정된 임대료를 기준으로 계산한다. "② 임차소득원칙
(2) 주택 임대 소득 승인 방법 및 절차
① 승인 임대 소득 계산 공식
승인 임대 소득 = 주택 임대 소득+상업 임대 소득
임대 가능한 주택면적 = (전체 주택층 수-소유주 자체 층 수) × 층당 평균 건축면적
상가 면적 = 상가 임대 쌍방이 계약한 실제 면적
주민자건물 면적은 세금 징수를 위한 계산 기준입니다. 주민자건세 징수는 동 단위로 총 건축 면적을 계산한다. 부동산 권리 증서나 유효 자료에 따르면 같은 건물의 합법적인 소유권 또는 사용권이 두 명 이상의 소유주에게 귀속되는 경우, 소유주에 대해 총 건축 면적을 별도로 계산할 수 있습니다.
주택지도 임대료 및 상업지도 임대료는 시 임대 관리처가 매년 발표하는 주택 임대 지도 임대료이며, 특수한 경우에는 리스 관리 에스컬레이션 구역, 시 임대 관리처가 승인한 지도 임대료를 채택할 수도 있습니다.
주택 임차율 및 상점 임차율은 해당 주택이 속한 지역의 임대 주택 면적이 임대 가능한 주택 면적을 차지하는 비율입니다.
주택 임대 관리비 = 승인 임대 소득 × 임대 관리율
② 승인 임대 소득 방법 및 절차
a, 신고 등록.
b, 임차율 승인.
c, 임대 면적을 확인하십시오.
d, 임대 면적 결정, 임대 소득 계산.
e, 서류 배달.
f, 임대료 조정.
g, 검토 확인.
h, 임대 정지 또는 변경 신고.
2, 주택 임대 관리비 징수 관리
(1) 주택 임대 관리비의 개념
주택 임대 관리비는 주택 임대 관리부서가 법에 따라 주택 임대 행위에 징수하는 행정적 요금이다.
주택 임대 관리비의 개념은 다음과 같은 의미를 지닙니다.
① 주택 임대 관리비는 행정적인 수수료
② 주택 임대 관리비 징수 주체는 주택 임대 관리 부서입니다.
< P > 4 주택 임대 관리비 징수 대상은 주택 임대 행위입니다. < P > < P > ⑤ 주택 임대 관리비 납부자는 임대인과 전세 등을 포함한 주택 수익인이다.(2) 주택 임대 관리비 징수 기준 및 주택 임대 관리비 징수 기준에 따라 선전 경제특구 주택 임대 조례 제 13 조에 따라
① 임대주택이 주택 임대 계약 등록을 하는 경우 임대인은 월세의 2% 에 따라 구 주관기관에 주택 임대를 납부해야 한다
< P > < P > ② 임대 주택이 서류 수속을 하는 경우, 임대인은 월임대료의 3% 에 따라 구 주관기관에 주택 임대 관리비를 납부해야 한다. < P > < P > ③ 주택 전세, 전세 임대료가 원래 임대료보다 높은 차액 부분은 상술한 기준에 따라 전세인이 주택 임대 관리비를 납부해야 한다.주택 임대 관리비 부과 주택 임대 관리비 부과 근거는 주택 임대료이며, 임대 수입은' 선전 경제특구 주택 임대 조례' 제 15 조의 규정에 따라 구 주관기관이 관련 세금을 징수하거나 주택 임대 관리비를 징수할 때 임대료를 계산 기준으로 삼는다. 임대 계약서에 규정된 임대료가 지도 임대료보다 높을 때 계약서에 규정된 임대료를 기준으로 계산합니다.
< P > < P > ②' 보안구 개인주택임대세 징수 관리 잠행조치' 규정에 따르면 일반적으로 주민이 자택임대주택을 짓는 것은 임차수입을 승인하는 것을 근거로 임대관리비를 징수한다.(3) 주택 임대 관리비 계산 공식
위 규정에 따라 ， 다음과 같은 기본 계산 공식을 얻을 수 있습니다:
임대인의 월 분담 임대 관리비 = 임대 소득 × 임대 관리비 비율
구체적인 경우 다음과 같습니다.
① 주민이 아닌 자택으로 계약 등록 수속을 하는 주택 임대 관리비 계산 공식 전셋인월은 임대관리비 = (전세소득-원계약임대비) ×2
② 주민이 아닌 자건주택 임대처리 계약 신고 수속을 하는 주택임대관리비 계산 공식
임대인월 임대관리비 =
임대인은 월 임대관리비 = (월 전세소득-원래 계약월세지출) ×3
③ 주민이 자건주택 임대에 계약등록수속을 하는 주택임대관리비의 계산공식
월 임대관리비 =
월 임대 관리비 = 승인 월세 소득 ×3
(4) 주택 임대 관리비 징수 관리 절차
① 컴퓨터 직원이 임대인 계약에 따라 등록하거나 등록한 주택 임대 상황은 분기당 마지막 달 또는 매월 10 일입니다
② 임대 관리자가 확인한 후 변경된 주택 임대 상황을 조사하고 확인합니다. 소장의 서명을 거쳐 컴퓨터원이' 주택 임대 관리 일람표' 를 한 양식에 3 부, 소장, 관리자, 수료원 한 부씩 출력합니다. "주택 임대 관리 통지서" 는 한 양식에 2 부, 업주 (임대인), 관리인 한 부씩.
< P > < P > ③ 영수증 후, 발행인은 성 재정통일인쇄한 행정사업비 영수증을 발행한다. 당사자가 약속한 대로 임차인이 관리비를 대납하는 경우 영수증의 대금업자는 여전히 임대인의 이름을 기입해야 한다. < P > < P > ④ 수취인은 제때에 임대 관리소 소장에게 임대 관리비 징수 상황을 통보해야 한다. 관리비 인도를 미루는 임대인에 대해 관리자는' 기한납부 주택임대관리비 통지서' 를 기입하여 독촉을 해야 한다. < P > < P > ⑤ 각 임대 관리소는 매월 28 일까지' 주택 임대 관리 상황 통계표' 를 작성하여 시, 구 임대 관리소에 보고한다. < P > < P > ⑥ 주택 임대 관리비는 시, 구 재정부에서 지정한 전문가구에 제때에 예치해야 하며, 가로채거나 유용해서는 안 되며, 수지 2 선 관리를 엄격히 실시해야 한다.(5) 법적 책임
< P >② 당사자가 관련 행정기관의 처벌에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
< P > < P > ③ 주관기관의 임원들이 직무 태만, 편애, 부정행위를 하는 경우 해당 기관이나 상급 주관부에서 행정책임을 추궁한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.3, 주택임대세 징수 관리
주택임대세는 일종의 독립된 세금이 아니라 임대주택에 납부해야 하는 여러 세금의 총칭으로, 임대주택으로 인해 납부해야 하는 영업세, 부동산세, 도시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 도장세를 포함한다 영업세, 부동산세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 인화세, 소득세의 법정징수기관은 세무서입니다. 주택 임대 관리 부서는 지방세 부서의 의뢰를 받아 개인 주택 임대세와 외지 주재심기업 주택 임대세를 대행한다.
(1) 주택 임대세를 징수하는 범위
개인 주택은 개인 소유, 수 * * * 개인 소유 또는 임대한 주택과 비주택주택 (주민 자택, 비자집, 집주택 등 포함) 을 의미합니다. 외지 주재심기업은 등록지가 선전시 밖에 있는 기업으로 국내 기업 및 해외 기업을 포함한다. 중화인민공화국 * * * 및 국세징수관리법 시행세칙 제 21 조 규정에 따르면 생산 경영에 종사하는 납세자가 외현 (시) 에 임시로 생산 경영 활동에 종사하는 경우 세무등록증 사본과 소재지 세무서가 작성한 외출 경영 활동 세무관리증명서를 소지해 영업지 세무서에 등록신고를 하고 세무관리를 받아야 한다.
(2) 주택임대세를 징수하는 세금
주택임대관리부는 임대주택이 납부해야 하는 영업세, 부동산세, 도시유지건설세, 교육비 추가, 인화세, 소득세 등을 포함한 주택임대세를 대행한다. 그중 개인 주택 임대가 납부해야 할 소득세는 개인소득세이고, 외지 주재기업 임대주택이 납부해야 할 소득세는 기업소득세이다.
(3) 개인 임대 세금 기준
< P > 납세자의 부담을 줄이기 위해 선전 시 지방세무서가 2004 년 발행한' 개인 임대 세금 징수 문제에 관한 통지' (심지세발 [2004]; 구체적인 규정은
개인 임대 영업세 징수점은 매출이 1000 위안이고, 개인 임대의 개인 소득세는 승인 징수를 채택하고, 승인 징수율은 잠정적으로 1 로 정해져 있으며, 영업세 징수점에 미치지 못하는 개인 임대는 개인 소득세를 징수하지 않으며, 개인 임대세 종합징수율을 사용하여 징수 절차를 간소화한다는 것이다. 구체적인 부과 기준은 다음과 같습니다:
① 개인 임대 월 임대료 1000 원 이하, 세금 종합징수율은 4.1 (부동산세 4, 인화세 0.1) 입니다.
② 월세 1000 원 이상, 세금종합징수율은 8.22 (영업세 3, 부동산세 4, 도시유지건설세 0.03, 교육비 추가 0.09, 인화세 0.1, 개인소득세 1) 입니다.
위 규정에 따라 개인 임대 세액은
월 미지급 리스 세액 = 월 임대료 소득 × 세금 종합 징수율로 계산됩니다.
구체적인 계산 공식 및 방법은 다음과 같습니다.
① 개인 임대 월 임대료 1000 원 (1000 원 제외) 이하의
개인 임대 월 적정 임대 세금 = 월 임대료 × 세금 종합징수율 (4.1) 개인 임대 월 임차세 = 월 임대료 × 세금 종합징수율 (8.22)
(4) 현장 상주 기업 주택 임대세 기준 및 납세기간
현장 상주 기업 임대세는 다음과 같습니다
① 심천 외 국내 기업 주택 임대세 기준
관련 세법에 따라 심천 시 외 국내 기업 주택 임대세의 세금 및 세금 기준은 다음과 같습니다.
인화세: 총 계약임대료 ×0.1
영업세: 임대료 ×5
시 유지 보수건설세: 영업세
기업소득세: 임대료 ×20×15
부동산세: 부동산원가치 ×70×1.2
법적 근거:
제 2 조
부동산세는 재산권 소유자가 납부한다. 재산권은 전 국민이 소유하며 경영관리 기관이 납부한다. 재산권 출전된 사람은 승전인이 납부한다. 재산권 소유자, 상속인이 부동산 소재지에 없거나, 재산권이 확정되지 않고 임대전 분쟁이 해결되지 않은 경우, 부동산 관리인이나 이용인이 납부한다.
전항에 열거된 재산권 소유자, 경영관리단위, 승전인, 부동산대리인 또는 이용인은 통칭하여 납세의무인 (이하 납세자) 이라고 한다.
제 3 조
부동산세는 부동산의 원래 가치에 따라 한 번에 10 ~ 30 을 공제한 후 잔존가액을 계산하여 납부한다. 구체적인 공제 폭은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정하고 있다. 부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산이 소재한 세무서가 동류 부동산을 참고하여 심사한다. 부동산 임대는 부동산 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 한다.
제 4 조
부동산세의 세율은 부동산 잔여액에 따라 납부되며 세율은 1.2 입니다. 부동산 임대료 수입에 따라 납부한 세율은 12 이다.
제 5 조 다음 부동산은 부동산세를 면제한다.
(1) 국가기관, 인민단체, 군 자용재산
(2) 국가재정부가 사업비를 지급하는 단위 자용