부동산 증명서를 신청하려면 어떤 자료가 필요한가요?
법적 분석:
1. 직접 상업용 주택: 구매자는 신분증, 호적부, 결혼 증명서, 주택 소유권 증명서, 매매 계약서, 계약서 사본을 제출해야 합니다. 부동산 마스터 증명서 및 마스터 토지 증명서 사본, 송장, 경찰서에서 발행한 주택 위치 증명서, 측량 도면, 평가 보고서, 세금 증서, 소유권 확인 및 승인 양식
2. 주택: 양측 모두 신원 증명서, 호적부, 혼인 증명서, 무주택 증명서, 주택 소유권 증명서, 토지 증명서(또는 사본), 매매 계약서, 경찰서에서 발행한 주택 위치 증명서, 측량 지도, 평가 보고서를 제출해야 합니다. , 세금 증서, 개인 세금 계산서(납부 또는 감면), 사업세 계산서(납부 또는 감면), 권한 있는 사람이 있는 경우 소유권 양도 승인서, 판매자와 동일한 자료를 제공해야 합니다.
3. 최초등록을 위한 신축주택 : 신분증, 건축계획허가서, 건축용지 허가증(토지증명서), 차선검사서, 소유권 확인 및 승인서, 경찰서 발행 주택위치증명서가 필요합니다. , 조사 지도
4. 상속 주택: 신분증, 재산권 증명서, 공증인, 경찰서 증명서 주택 위치 증명서, 소유권 확인 및 승인 양식, 조사 지도, 재산 분석 신원 증명서; 가족 구성원, 세대별 별거 합의서, 주민위원회(마을위원회) 증명서, 주택 소유권 증명서, 경찰서에서 발행한 주택 위치 증명서, 소유권 확인 승인표, 측량 지도
5. 부부 모두, 이혼 합의서, 주택 소유권 증명서, 경찰서에서 발급한 주택 위치 증명서, 소유권 확인 및 승인 양식, 조사 지도
6. 법원이 경매한 주택: 신분증, 주택 소유권 증명서, 토지 증명서(또는 사본), 경매 계약서, 경매 청구서, 경찰서에서 발행한 주택 위치 증명서, 소유권 확인 및 승인서, 조사 지도
7. 주택 개혁 복지 주택: 신분증, 호구부, 주택소유증명서, 주택소유증명서, 토지증명서(또는 사본), 매매계약서, 경찰서 소재지증명서, 측량지도, 평가보고서, 증서과세신고서, 개인과세신고서(납부 또는 감면), 사업세고지서(납부 또는 감면) ), 양도 확인 및 승인 양식, 단위의 매각 동의 증빙.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제209조: 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸은 다음과 같습니다. 법률에 따라 등록한 후 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다. 법에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조 부동산 등록은 부동산 소재지 등기기관이 처리한다. 국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방법은 법률, 행정법규에서 정한다.
제211조 당사자가 등기를 신청할 때에는 등기사항별로 소유권 증명서, 부동산 경계 주소, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 한다.
파생 질문:
부동산 증명서를 신청하는 절차는 무엇입니까?
1. 최초 등록: 개발자의 최초 등록은 부동산 증명서 신청 절차에 필요한 전제 조건입니다. 보통 관할당국에서 최초등록을 처리하는 데 20~60일 정도 소요되므로 입주 후 2~3개월 정도 지나서 개발업자에게 최초등록을 문의하거나, 지역 부동산 거래정보를 찾아보면 된다. 웹사이트를 확인하세요.
2. 신청서 작성: 신청서 작성 후 개발자가 서명날인해야 합니다.
3. 조사 지도/표 확보: 조사 지도는 등록 부서가 부동산 증명서에 표시된 지역을 결정하는 중요한 기초이므로 필요한 자료 중 하나입니다. 측량 및 지도 작성 양식은 개발업체가 지정한 주택 면적 측량소에서 신청 및 수령하거나, 신분증을 지참하고 개발업체에 직접 방문하여 받거나, 등록 부서에 측량 및 매핑을 신청할 수 있습니다. 집 지역의.
4. 관련 서류 수집: 사전에 관련 부서에 문의할 때 필요한 지원 서류가 무엇인지 명확히 하고 즉시 완료하십시오. 이러한 서류에는 주택 구입 계약서, 주택 정산 명세서, 부동산 증명서 사본 등이 포함됩니다. 완성된 신청서는 개발자의 검토와 도장을 받아야 합니다.
5. 공공 주택 유지 자금 및 증서세 납부: 공공 주택 유지 자금은 일반적으로 해당 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 은행을 대신하여 개발자 직원에게 결제 방법을 문의할 수 있습니다. 동사무소에서 징수하든지 은행 징수를 하든 반드시 납부증명서를 보관해야 하며, 이 두 금액에 대한 납부증명서는 부동산 증명서를 신청할 때 꼭 필요한 서류이므로 분실하면 재산에 영향을 미치게 됩니다. 부동산 증명서 취득.
6. 지정된 시간에 따라 부동산 증명서를 수령하십시오: 관리 부서에서 제공한 증명서 수령 통지서를 반드시 보관하고, 위에 공지된 시간에 따라 부동산 증명서를 수령하십시오. 또한 인지세, 재산권 등록비, 공사비 등을 납부할 때에는 재산증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인해야 하며, 특히 면적, 위치, 권리자 이름, 소유권 현황 등 중요한 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.