세 번째 집주인이 세입자에게 집을 임대하려면 어떻게 해야 하나요? 전대차 증명서 발급은 어떻게 하나요? 제3집주인의 전대에 대주주가 직접 동의할 수 있나요?
'계약법' 제224조는 "임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인은 계약이 당사자 간의 계약이 계속 유효하고 제3자가 임대 재산에 손실을 초래한 경우 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.”
추가 정보:
이 법의 조항에 따르면 주택 전대가 유효한지 여부는 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.
(1) 주택 임차인이 주택을 제3자에게 전대하고 이미 주택 임대인의 서면 또는 구두 동의를 얻었으며 이에 따라 체결된 계약은 법률에 따라 유효합니다.
(2) 다음의 경우 임차인이 임대인의 동의 없이 집을 제3자에게 전대한 경우, 임대인은 이 사실을 알고도 임차인이 주택 전대에 반대하고 1년 이내에 임차인과의 원래 임대차 계약을 해지하지 않는 경우 전대를 승인하면 전대 계약도 유효합니다.
( 3) 주택 임차인이 주택 임대인의 동의 없이 주택을 제3자에게 전대하고 주택 임대인이 동의하지 않는 경우 알고 보니, 주택 전대 계약의 유효성은 아직 결정되지 않았습니다.
임대차 계약에서 쌍방이 부동산을 전대할 수 있다는 점을 명확히 합의한 경우에는 임대인은 임차인의 전대를 이유로 계약을 해지할 수 없습니다. 그러나 계약서에 전대 허용 여부에 대한 약정이 없는 경우에도 임차인이 점포를 전대하려면 임대인의 동의가 필요하다고 볼 수 없습니다.
위 법률 조항에 따르면 임대차 계약서에 전대 가능하다고 명시되어 있는 경우, 임대인은 임차인의 전대를 이유로 계약을 해지할 수 없다. 임대차 계약서에 전대가 허용되지 않고 임차인이 타인에게 전대를 하도록 규정한 경우, 임대인은 임차인과의 임대 관계를 종료할 권리가 있습니다. 임대차 계약에 전대에 관한 규정이 없는 경우에도 임차인은 전대에 대해 임대인의 동의를 얻어야 합니다.