상하이의 불법 건물을 철거하는 방법
도시의 환경 질은 건물의 배치와 관련이 있습니다. 도시에 불법 건물이 너무 많으면 그러한 도시의 환경이 그다지 좋아지지 않을 것입니다. 건물은 법에 따라 처벌됩니다. 그럼 다음에는 상하이 불법 건축물 철거 노하우를 알려드리겠습니다. 당신에게 가져온 기사를 읽고 이해하십시오. 1. 상해시 불법건축물 철거방법 제1조 '중화인민공화국 도시농촌계획법' 및 기타 관련 법률에 의거 불법건축물의 관리를 강화하고 도시환경의 질을 향상시키기 위해 행정 규정과 이 도시의 실제 상황을 결합하여 이러한 규정을 개발합니다. 제2조 본 규정은 향·촌 계획 구역을 제외하고 본 시 행정 구역 내에서 법에 따라 건설 프로젝트 계획 허가를 받지 않은 불법 건축물의 철거에 적용된다. 제3조 시, 구, 현 인민정부는 관할구역 내 불법건축물 철거에 대한 통일적인 지도와 책임을 지며, 불법건축물 철거작업기제를 구축, 건전화하고, 불법건축물 철거책임제를 건전히 실시한다. 불법 건물을 철거하고, 불법 건물 철거를 담당하는 부서에 대한 평가를 실시합니다. 시의 도시 및 농촌 건설관리부서와 구,현 인민정부가 지정한 부서는 관할 구역 내 불법 건축물 철거에 대한 포괄적인 조정을 구체적으로 책임진다. 시·구·군 계획관리부서, 주택관리부서, 도시관리행정법집행부서(이하 통칭하여 "위반철거 단속부서"라 한다)는 각각 계획에 관한 법령에 따라 법령을 위반할 책임이 있다. 관리, 재산 관리 등 및 지방자치단체의 규정 건물 철거의 구체적인 책임분담은 지방자치단체가 별도로 정한다. 구청과 읍민정부는 불법건축물 철거를 위해 불법철거단속부서와 협력해야 한다. 공안, 공상, 기타 관련 행정 부서는 각자의 책임에 따라 불법 건물 철거와 관련된 업무를 지원해야 합니다. 제4조 이 시는 불법건축물 적발을 위한 검사제도를 구축하고 개선한다. 각 구, 현의 불법 철거 담당 부서와 도시 관리 검사 담당 기관은 규정된 직책 구분에 따라 조치를 취해 일일 검사를 강화하고 불법 건축물을 적시에 발견하여 조사 및 처리해야 한다. 법. 구청과 읍민정부에서는 불법건축물 건립을 신속히 적발하고 중단시키기 위해 단속반을 조직해야 한다. 재산 서비스 기업이 재산 관리 구역 내에서 불법 건물을 건설한 것을 발견한 경우, 이를 제지하고 중지해야 하며, 설득 및 중단이 효과가 없을 경우 즉시 소재지 구, 군 주택 관리 부서에 보고해야 합니다. . 제5조 시 도시 및 농촌 건설 관리 부서는 본 시 불법 건설 신고 핫라인을 구축하고 이를 대중에게 공표한다. 불법건축물을 발견한 단위나 개인은 통합신고전화나 불법철거단속부서에 신고할 수 있다. 신고를 접수한 부서는 신고자의 비밀을 유지해야 합니다. 시 도시 및 농촌 건설 관리 부서는 신고를 받은 후 즉시 이를 불법 철거를 위해 구, 현 집행 부서에 전달해야 합니다. 불법 건축물 철거를 시행하는 부서는 불법 건축물에 대한 조사 및 처벌 내용을 1개월 이내에 신고자에게 보고해야 합니다. 제6조 구, 현 철거집행부서는 해당 관할 구역 내의 불법 건축물과 조사, 처벌을 기록하고 구, 현 인민정부가 지정한 부서에서 정리한 후 시가 구축한 정보 시스템에 통합시킨다. 도시 및 농촌 건설 관리 부서를 불법 건물로 관리 업무의 기반으로 삼습니다. 제7조 불법 철거 단속 부서는 불법 건물을 발견하고 관련 신고 또는 부동산 서비스 회사로부터 관련 신고를 받은 후 24시간 이내에 현장에 가서 조사하고 증거를 수집해야 합니다. 건설 중인 경우에는 현장에 가야 합니다. 2시간 이내에 조사를 실시하고 증거를 수집합니다. 부서의 책임 범위에 속하지 않는 불법건축물은 즉시 관련 부서로 이관하여 처리해야 합니다. 제8조 불법 철거 집행 부서는 관련 법률 및 규정에 따라 불법 건물에 대한 증거를 조사 및 수집한 후 기한 내에 철거 명령을 결정하려는 경우 통일된 사전 통지를 통해 당사자들에게 다음 사항을 알려야 합니다. 관련 사실, 이유 및 근거, 그리고 그들이 향유하는 진술, 변호권. 당사자가 사전통지에서 정한 기한 내에 진술 또는 항변을 하는 경우, 위반행위철거집행부서는 그의 의견을 청취하고 기록을 보관해야 한다. 불법철거 단속부는 20일 이내에 당사자가 제출한 사실, 이유, 증거를 검토해야 한다. 당사자가 제시한 사실과 이유가 입증된 경우, 위반행위 집행부서는 이를 수락해야 하며, 위반행위 집행부서가 이를 수락하지 않는 경우에는 그 이유를 설명해야 합니다. 제9조 당사자가 기한 내에 진술 또는 답변을 제출하지 않거나 당사자가 제기한 사실 및 이유가 입증되지 않는 경우, 철거위반 이행부서는 기한 내에 철거를 명령하는 서면 결정을 내려야 한다. . 제10조 불법 철거를 실시하는 부서는 법에 따라 기한 내에 철거를 명령하는 사전 통지와 결정을 관련 당사자에게 송달해야 합니다. 당사자를 식별하거나 송달이 곤란한 경우에는 통지의 형태로 통지할 수 있습니다.
통지기간은 통지서 발행일로부터 10일 이상으로 한다. 제11조 당사자는 기한 내에 철거 명령을 내린 결정에서 정한 기한 내에 불법 건축물을 스스로 철거해야 한다. 당사자가 스스로 철거하기가 정말로 어려운 경우에는 철거위법행위 단속 담당부서가 대행하여 철거할 수 있습니다. 당사자가 기한 내에 불법 건축물을 철거하지 아니하는 경우, 불법 철거 단속부서는 시, 구, 현 인민정부에 보고하고, 시, 구, 현 인민정부는 불법 철거 단속부서에 지시하고, 기타 관련 부서에서 건물을 강제 철거할 수 있으며, 법에 따라 벌금을 부과할 수 있습니다. 시, 구, 현 인민정부가 관련 부서에 불법 건축물의 강제 철거를 지시한 경우 강제 철거 7일 전에 통지해야 합니다. 제12조 불법건축물을 건설 중인 경우 철거집행부서는 관련법규에 따라 조사 및 증거 수집을 실시한 후 당사자에게 건설중지 명령을 서면으로 내려야 한다. 건설 및 해체를 스스로 할 수 있으며 건설 도구, 자재 및 기타 조치를 일시적으로 압수할 수 있습니다. 당사자가 건설 중단을 거부하거나 철거를 거부하는 경우 철거 위반을 실시하는 부서는 즉시 철거를 강제하고 벌금을 부과할 수 있습니다. 법에 따라. 제13조 불법 건축물을 강제로 철거한 경우, 불법 철거 집행 부서는 당사자에게 불법 건물에 있는 재산을 압수하도록 통지해야 하며, 당사자가 이를 철거하지 않을 경우 불법 철거 집행 부서는 이를 적절하게 보관하고 통지해야 합니다. 제한된 기간 내에 해당 당사자가 이를 수집합니다. 당사자가 기한 내에 수거하지 않을 경우, 불법철거 단속부는 증거를 확보한 후 실제 상황에 따라 적절하게 처리할 수 있습니다. 불법 건물을 강제 철거한 후 불법 철거 단속 부서는 가도, 진 인민 정부와 협력하여 관련 당사자를 위해 관련 업무를 처리해야 합니다. 제14조 불법 건축물을 철거한 후 당사자는 청소 공고에 명시된 기한 내에 건설 폐기물을 청소해야 합니다. 기한 내에 청소를 완료하지 않은 경우 불법 철거 집행 부서가 청소할 수 있습니다. 그것을. 제15조 불법 철거 단속 부서와 그 직원은 불법 건축물을 조사하고 처리할 때 당사자에게 법 집행 증명서를 제시하고 법에 따라 직권을 행사하며 문명적으로 법을 집행해야 하며 어떠한 행위도 해서는 안 됩니다. 당사자의 합법적인 권리와 이익을 침해한 경우, 당사자의 합법적인 재산에 손해를 끼친 경우 법에 따라 처벌을 받습니다. 제16조 도시 및 농촌 건설관리부문은 건설프로젝트 건설단위에 대한 감독관리를 강화해야 한다. 철거집행부서가 불법 건축물을 조사하고 처벌하는 과정에서 불법 건축물 건설을 도급한 기관은 즉시 건설을 중단하고 조사와 처벌에 협조해야 한다. 제17조 불법건축한 주택은 임대할 수 없다. 불법건축물은 부동산권리등록의 대상이 되지 않습니다. 불법건물을 이용하여 영업활동을 하는 자는 영업허가증 및 기타 관련 증명서를 신청할 수 없습니다. 제18조 시, 구, 현 인민정부는 불법 건축물 철거에 필요한 자금을 보장해야 하며, 필요한 자금은 관련 부서의 연간 예산에 포함되어야 한다. 제19조 관련 당사자가 철거 위반 행위를 실시하는 부서가 취한 구체적인 행정 조치에 불만이 있는 경우, <중화인민공화국 행정재심의법> 또는 <행정소송법>의 규정에 따라 행정소송을 신청할 수 있습니다. 중화인민공화국은 재심사하거나 행정소송을 제기할 수 있습니다. 불법건축물에 대한 강제철거는 법령에 별도의 규정이 없는 한 행정심사 또는 행정소송 기간 중에는 중단되지 않습니다. 제20조 시, 구, 현 인민정부는 불법건축물 조사처벌 평가제도를 구축하고, 불법건축물 철거에 탁월한 공적이 있는 기관 및 개인을 표창하며, 직책을 이행하지 않는 기관 및 개인을 처리해야 한다. 법에 따라. 제21조 불법 철거 실시 부서, 관련 행정 부서 및 그 직원이 불법 건축물을 적발하고 조사하는 과정에서 다음과 같은 상황에 직면할 경우 직접 책임이 있는 책임자 및 기타 직접 책임자에게 다음 규정에 따라 행정 제재를 가합니다. 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다. (1) 규정에 따라 검사업무를 이행하지 않거나 불법건축물 발견 시 신고 또는 중지를 하지 않고 상황이 심각한 경우 (2) ) 불법 건물 철거 결정이 내려져야 하지만 법에 따라 내려지지 않습니다. (3) ) 부서에 속한 책임을 회피합니다. (4) 즉시 철거해야 하는 불법 건물을 즉시 철거하지 않습니다. ) 부동산 권리 등록, 영업 허가증 및 기타 관련 증명서를 불법적으로 처리합니다. (6) 기타 직무 유기, 직권 남용 및 편애 행위. 제22조 철거 및 철거 위반을 담당하는 부서 직원의 법에 따른 직무 수행을 방해하는 경우 공안 기관이 <중화인민공화국 치안 관리처벌법>에 따라 처벌합니다. ; 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제23조 국가 직원이 불법 건축물을 건설하는 경우, 불법 건축물 철거를 거부하거나 불법 건축물 조사 및 처벌을 방해하는 경우, 불법 철거를 실시하는 부서는 해당 부서 또는 감독 부서에 이를 통보해야 합니다. 서면으로 상황을 통보하고, 법에 따라 행정처벌을 받을 것을 권고합니다.
제24조 향, 마을 계획 구역 내 불법 건축물의 철거는 향, 진 인민 정부가 본 조례에 따라 실시한다.
2. 불법 건축물의 법적 성격
1. 시정할 수 있는 불법 건축물의 법적 성격: 법률이 정한 기한 내에 불법 건축물을 시정하기 위한 조치를 취해야 한다. 불법 건축물을 합법적 건축물로 개조한 경우, 해당 건축물은 '부동산 소유권'의 법적 성격을 가지며 그 권리는 법으로 보호됩니다.
2. 시정할 수 없는 불법 건축물의 법적 성격: 법이 정한 기한 내에 불법 행위를 시정하지 못하면 해당 건물은 결국 불법 건축물이 됩니다. 철거되면 부동산이 됩니다. 일부 건축 자재는 토지나 건물과 별개로 존재할 수 있으며 동산이 될 수 있으며, 동산에 대한 권리는 여전히 법으로 보호됩니다. 불법 건물의 "동산 소유권": 건축업자가 투자한 원자재(벽돌, 철근, 목재 등) 및 부대 시설(샹들리에, 계단, 천장 선풍기, 창문, 문 등)에서 발생합니다. 위의 동산을 합법적으로 취득한 경우에는 법에 따라 동산권을 향유하며, 누구도 이를 불법적으로 침해할 수 없습니다.
3. 주택이 강제로 철거된 경우 행정배상 청구 방법 '중화인민공화국 국가배상법' 규정에 따라 배상청구인도 동시에 국가배상을 청구할 수 있습니다. 행정재심을 신청하고 행정소송을 제기할 때 행정행위가 위법한 것으로 확인된 뒤 배상책임기관에 제출하는 것도 가능하다. 신청서를 접수한 날, 기간이 지나도 보상이 제공되지 않거나 보상 요청자가 보상 금액에 대해 이의가 있는 경우, 보상 청구인은 만료일로부터 3개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 기간. 국가보상 청구 기한에 대하여. 배상청구인이 국가배상을 청구할 수 있는 공소시효는 국가기관 및 그 직원의 직권행사 행위가 법률에 따라 위법하다고 확정된 날로부터 2년으로 하되, 구금기간은 1년이다. 포함되지 않습니다. 또한, 이 청구의 효력에는 공소시효의 정지에 관한 규정이 적용됩니다. 즉, 보상 청구자가 불가항력이나 기타 장애로 인해 청구권을 행사할 수 없는 경우에는 청구권이 발생한 날로부터 6개월 이내에 적용됩니다. 손해배상청구권의 소멸시효가 종료된 경우에는 소멸시효가 정지됩니다. 손해배상청구권의 소멸시효는 소멸시효 정지사유가 소멸한 날부터 계속해서 산정됩니다. 철거인이 행정기관의 강제철거를 당할 경우, 행정기관의 강제철거에 대하여 행정소송을 제기하여 인민법원이 법에 따라 판결을 내리거나, 행정배상을 청구할 수 있다. 행정기관의 강제철거가 위법하다는 점을 먼저 확인할 수 있으며, 법원이 위법성이 확인된 판결을 받은 후 배상책임기관에 배상을 청구하고, 배상책임기관은 그로부터 2개월 이내에 배상해야 한다. 신청 접수일 기한 내에 보상이 이루어지지 않거나 보상 금액에 이의가 있는 경우, 기간 만료 후 3일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 접수일로부터 개월. 따라서 위의 내용을 바탕으로 우리나라 상하이의 불법 건축물을 철거하는 방법과 불법 건축물의 법적 성격을 알 수 있다. 우리나라에서 주택을 강제 철거할 경우 행정배상을 청구하는 방법 등 관련 지식이 어떻게 작용하는지 어느 정도 소개했다.