대출금을 조기에 상환하는 방법은 무엇입니까?
조기 상환에는 두 가지 유형이 있습니다:
1. 모든 조기 상환. 모든 조기상환은 주택담보대출의 원금과 이자를 일회적으로 정산하는 것을 의미합니다. 미리 모든 상환을 마친 후 원금과 이자를 은행에 상환하는 날까지 이자가 계산됩니다. 즉, 은행에서 돈을 빌리는 한 이자가 계산됩니다.
2. 부분 조기 상환. 부분선불이란 대출금의 원금과 이자를 일부만 상환하고 나머지 원금과 이자는 미납하는 것을 말합니다. 미지급 대출금의 원리금은 원래 대출 계약에 명시된 대출 이자율을 기준으로 합니다(할인이 있는 경우 계속 할인됩니다).
이자는 약정이자율에 따라 매월 정산됩니다. 이번 달 상환이자 = 은행에 갚아야 할 원금 총액 * 월 이자율입니다. 즉, 원금을 점유한 만큼 이자가 얼마나 갚아지는가를 뜻합니다.
추가 정보:
재무관리 전문가: 세 가지 상황에서 대출금을 조기 상환하는 것은 바람직하지 않습니다
1. 30% 금리 할인을 즐겨보세요. 대출계약시 8.5%까지 . 이미 저금리 할인을 누려왔기 때문에 현재는 금리 인하의 길을 걷고 있다. 중앙은행이 연내 금리를 인하하지 않으면 내년 1월 1일 최신 금리를 시행하더라도 금리는 전 기간보다 낮아질 수밖에 없다.
2. 원금 균등 상환 기간이 1/3 만료된 주택 구매자. 균등원금잔액은 대출총액을 균등한 원금으로 나누는 것이므로 남은 원금을 기준으로 상환이자를 계산합니다. 즉, 이 상환방식이 늦어질수록 원금이 적게 남게 되므로 이자가 적게 발생하게 됩니다. 이 경우 상환기간이 1/3을 초과하면 차용인은 이자의 거의 절반을 상환한 것이며, 이후 기간에 원금 중 더 많은 금액을 상환하게 되는 셈이다.
3. 원리금 균등상환의 중기단계에 도달한 주택구입자. 원리금균등상환은 주택담보대출의 원금과 이자를 총액에 더해 매달 균등하게 나누는 방식이다. 월별 대출 이자는 월초 잔여 대출 원금을 기준으로 계산되어 매월 정산됩니다. 즉, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매월 증가하고, 이자 비중은 매월 감소하게 됩니다. 상환기간 중간쯤 되면 이자의 대부분이 상환됐기 때문에 대출금을 조기에 상환하는 것은 별 의미가 없다.
참고자료: 바이두백과사전 조기상환
참고자료: 조기상환이 부적합한 세 가지 상황