동일한 원금과 동일한 금액의 원금과 이자는 어느 것이 더 비용 효율적인가요?
원금균등상환방식이란 차용인이 매달 원금을 균등하게 갚고, 남은 미납원금을 줄여서 매월 이자를 균등하게 상환하는 방식을 뜻하며, 원금과 이자가 동일하게 상환되는 방식이다. 원금과 이자가 동일하게 상환되는 방식입니다. 일반적으로 원금동일액에 대해 지불하는 이자는 원금과 이자를 동일액으로 지불하는 것보다 적습니다. 처음 몇 년 동안은 원금과 이자를 동일액만큼 매월 상환(즉, 월별 상환액)합니다. 동일한 금액의 원금보다 적습니다. 두 가지 상환 방법은 서로 다른 그룹의 사람들에게 적합합니다. 원금균등액과 원리금균등액에 대한 자세한 내용은 저희 에디터와 함께 살펴보겠습니다.
1. 원금균등액과 원리금균등액이란 무엇인가요?
1. 원금균등액 : 원금균등상환 방식은 차용인의 월 원금이 원리금균등상환방식에서는 대출금을 매월 상환하면 남은 미납원금이 감소하므로 매월 상환하는 이자도 감소하게 됩니다.
원금상환액은 매달 동일하며, 이자는 감소한다. 즉, 월 상환총액은 첫 달에 가장 높았다가 순차적으로 감소한다. 계산식은 월상환금액 = (대출원금/상환월수) + (원금 - 상환원금누계액) × 월이자율 입니다.
2. 원리금균등 : 원리금균등이란 대출원금과 대출이자 총액을 합산하여 매월 균등하게 배분하는 방식을 말합니다. 원리금균등상환방식을 선택하시면 월별 상환금액은 동일해집니다.
월 상환 총액은 매월 원금 상환액은 늘어나고 이자는 감소하는 등 동일합니다. 계산식은 월 상환액 = [대출 원금 × 월 이자율 × (1+월 이자율)^상환 개월 수]¼[(1+월 이자율)^상환 개월 수-1]
2. 동일한 금액의 원금과 동일한 금액의 원금과 이자는 어느 것이 더 경제적입니까?
1. 일반적으로 동일한 금액의 원금은 동일한 금액의 원금보다 이자를 적게 지급합니다. 그리고 처음 몇 년 동안은 원금과 이자의 동일한 금액이 연간 비용이 더 적게 듭니다. 즉, 월별 상환금은 해당 원금 금액보다 적습니다. 두 가지 상환 방법은 서로 다른 그룹의 사람들에게 적합합니다.
원리금 균등상환 방식은 균형적인 상환압력이 있지만 더 많은 이자 지급이 필요한 사람들에게 적합하다. 증가하고 있으며 미리 상환할 의사가 없습니다. 주택구입자가 자금적인 압박과 조기상환 준비 등을 고려할 때 보유자금이 부족하거나, 월납입금이 많지 않은 경우에는 원리금균등이 좋은 선택이다. 이 상환 방법은 긴급한 도움이 필요한 사람들과 젊은 사람들에게 적합합니다.
원금균등상환방식은 차입자가 원금을 더 빨리 상환하기 때문에 이자를 덜 지급할 수 있지만, 경상소득이 높거나 장래가 기대되는 사람들에게 적합하기 때문에 조기상환금액이 크다. 가까운 장래에 큰 소득을 얻으려면 미리 상환할 준비가 되어 있는 사람에게 증가율이 더 유리합니다. 경제력이 강한 집을 사거나, 집주인이 이익극대화를 추구하거나, 자금이 충분하고 대출에 대한 부담이 없다면 원금과 균등액보다 적은 이자를 많이 갚을 수 있다. 이자
2. 마스터 다음의 5가지 원칙에 따라 적절한 상환방법을 선택하는 것이 가장 중요합니다.
(1) 생활의 행복 : 상환초기에는 원금균등방식의 월 상환금액이 상대적으로 높으며, 원리금균등방식에 비해 상환압력이 더 크기 때문에 개인. 경제성을 고려해야합니다. 인생의 관점에서 볼 때, 갚는 것보다 오늘의 행복이 더 중요합니다. 상환 초기 단계에서는 너무 큰 부담을 주지 않도록 선택할 수 있습니다.
(2) 돈의 시간 가치를 고려하십시오. 원리금 균등 방법은 계약금이 높다는 것을 의미합니다. 초기 상환 금액이 높고 원리금 균등 부담이 크다는 것은 재정적 레버리지가 높고 자산 규모를 늘리는 데 필요한 자금이 적다는 것을 의미합니다. ;
(3) 부동산 매각 여부를 고려하십시오. 해당 부동산을 단기간 보유하려는 경우(원리금과 이자가 동일한 총 상환액이 100% 미만인 기간 동안) 원금균등), 차익이 실현된 후에 원리금 균등 상환 방식을 사용하는 경우가 많습니다.
(4) 상환 시작 연령을 고려하십시오. 연령이 높아질수록. , 소득은 하향 범위에 들어가고 균등 원금 상환은 소득 곡선의 변화하는 법칙과 일치합니다. 귀하가 20세이고 40세 이전에 소득 곡선이 상승한다면 오늘은 너무 많은 부담을 가질 필요가 없습니다.
(5) 대출금을 미리 상환할지 여부를 고려하십시오. 대출금을 미리 상환하면 초기에 동일한 금액의 원금을 상환하게 되며, 원금은 많이 내고 이자는 적게 지불할수록 비용면에서 훨씬 효율적입니다.
어떤 상환방식을 선택할지는 본인의 상황에 맞춰 종합적으로 고려해야 합니다. 조기상환을 계획한다면 동일원금방식이 더 경제적입니다. 위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 연락주시기 바랍니다.