장셋집은 무슨 뜻인가요? 장셋집의 미래 추세

하나, 장세방은 무슨 뜻인가요?

1, 장세방은 일반적으로 장세아파트를 가리키며, 부동산 시장의 새로운 업종으로, 업주 주택을 임대해 인테리어 개조를 하고 가구 가전제품을 갖추어 단칸방으로 수요자에게 임대한다.

국내 장세 아파트는 주로 중앙집중화와 분산의 두 가지 범주로 나뉜다. 중앙 집중화는 주로 전통적인 상업용 부동산 운영 모델로 자체 소유 토지 개발 또는 건물 전체 임대 개조 방식을 이용하여 운영됩니다. 분산은 주로 임대 중개 업무에서 확장되며, 집주 집원 통합에 의지하여 리모델링 관리를 하는데, 두 집주인과 비슷하다.

2, 장세 운영 모델

는 개발 운영으로 아파트 소유자 (주로 주택 기업) 가 전문 운영팀을 구성해 예금실이나 신규 임대 주택 운영을 담당하고 임차인에게 리스 및 부가 가치 서비스를 제공하고 자산 부가가치와 임대료를 받습니다.

둘째, 자산관리입니다. 주택업체들은 아파트를 운영서비스업체에 맡기고 임대 및 임대 후 관리를 하고, 주택 유지비와 인테리어비용을 부담하고, 자산 부가가치와 임대료 수입을 누리고 있습니다. 운영자는 아파트 운영을 담당하고, 일정 관리 비용을 지출하며, 임차인에게 임대 및 부가가치 서비스를 제공하고, 위탁료와 임차인 부가가치 서비스비를 벌어들입니다.

셋째, 운영 서비스, 자산 소유자로부터 아파트를 계약하고, 집을 표준화하며, 임대 기간의 운영 및 유지 관리를 담당합니다. 주택 소유자에게 고정 임대료를 납부하여 임대료 차액과 봉사료를 벌다. 자산 소유자는 자산 부가 가치 및 고정 임대료 혜택을 누립니다.

4 는 토지 소유자/사용자의 의뢰를 받아 토지 계획, 건설 및 운영 서비스를 제공하고, 소유자에게 고정 임대료를 지불하고, 임차인 임대료와 봉사료를 받고, 임대료 차액과 봉사료를 받습니다. 토지 소유자는 주택 건설 비용을 지불하고 자산 부가가치와 고정 임대료 수익을 누려야 한다. 주택 기업이 대행 운영의 역할을 맡다.

3, 장세임대의 발전 현황

중국 부동산 시장이 비약적으로 성장하면서 경제 비약과 동시에 높은 집값도 많은 문제를 야기했다. 국가부터 임대임대시장을 대대적으로 지지하기 시작했다. 2 월 2 일 베이징시 건설위, 시 새로운 규칙은 3 월 1 일부터 정식으로 시행된다.

8 월, 장거리 아파트 폭창은 P2P 폭광보다 더 강력할 것이다. 나는 우리 집 전 부사장인 후경휘가 장세 아파트에 대한 발언으로 임대 시장의 풍랑을 불러일으켰다. 임대료 인상 논의가 거세지는 가운데 항주에 있는 딩가 네트워크 테크놀로지 유한공사라는 장세 아파트 회사가 파산을 선언한 것을 아무도 눈치채지 못했다. 이 파산 사건은 평지경뢰처럼 금융+장세 아파트 모델에 대한 경각심을 불러일으켰다. 12 월, 장세 아파트 폭발 사건은 많은 관심을 불러일으켰고, 일부 장세 아파트 고진 저출금 단출금, 자금사슬이 끊어진 뒤 돈을 들고 달리면서 많은 업주와 세입자를 피해자로 만들어 업주들이 임대료를 잃어버리고 찾을 곳이 없었고, 세입자는 집세를 내고 이사를 강요당했다.

는 현재 임대료 대출, 좌석 가격 인상, 인테리어 오염 등의 문제가 남아 있다.

2, 장임대의 미래 추세

주택부의 자료에 따르면 현재 전국 임대주택 수는 2 억이 넘으며, 이 가운데 인구 유입이 집중된 1, 2 선 도시임대수요가 특히 왕성하다. 주택 임대 시장의 규모는 2025 년 규모가 2 조 9000 억 원으로 증가할 것으로 예상되며 2030 년에는 4 조 6000 억 원을 넘을 것으로 예상된다.

우리나라 임대인구가 커짐에 따라 주택임대 시장은 몇 차례 침체되었다. 적막에서 정책 배당을 받은 송풍구 업종에서 자본 총아를 상승시킨 뒤 다시 제단에 떨어졌고, 한편으로는 상장광란이 빈번했고, 한편으로는 폭뢰가 빈번했다. 끊임없이 빙화 이중일을 상연했지만, 몇 년 동안의 발전 끝에 주택임대 시장화, 주택임대 시장화,

는 초급 단계에 있는 산업으로서, 셔플과 개편이 항상 발전의 주요 선율이다. 비교 업계는 초기에 규모론 성패, 사용자 경험 무시, 시장감독 부족 1.0 시대로 접어들면서 주택 임대가 새로운 2.0 시대로 접어들면서 주로 다음과 같은 신호로 나타나고 있다.

1, 제품 연마 심화, 대형 커뮤니티는

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몇 년간의 검색 끝에 각 제품은 여러 차례 업그레이드 반복을 진행하면서 유무에서 살기에 좋은 전환을 했다. 예를 들어, Anshe Group 은 7 년간의 심층 경작자 숙박업 운영 경험을 바탕으로 지난 3 월 제품을 버전 5.0 으로 업그레이드하여 안전, 아름다움, 사용 편의성, 내구성, 프라이버시 등을 최적화하는 데 중점을 두었습니다.

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이 두 가지가 아니라 아파트 사업이 발전함에 따라 제품 업그레이드는 거의 각 브랜드의 일반적인 운영입니다. 그 어느 때보다도 현 단계의 제품 업그레이드는 더욱 인간적이고 지능적인 응용을 증가시켰다. 그 목적은 두 가지가 있다: 더 높은 평효율, 더 나은 주거체험.

특정 인파를 둘러싼 세분화 제품 시장의 확대는 각 브랜드의 필쟁의 장소다. 화이트칼라 아파트 한 가구에서 블루칼라 아파트, 인재 아파트, 서비스형 아파트, 대형 임대 커뮤니티 등 분단 시장, 세분화류 백화만방에 이르기까지 주택 임대 공급측의 제품 구조가 크게 달라졌다.

마이포인트 연구원에 따르면 현재 모니터링에 포함된 인재 아파트는 12 개, 블루칼라 아파트는 21 개다. 또 정책 지원을 받고 지역 경제 고도화를 돕는 대형 임대 커뮤니티도 우물 스프레이를 맞이할 예정이다.

크리리의 불완전한 통계에 따르면 약 50 개의 대형 임대 커뮤니티가 개업한다. 이것은 주택 임대 산업이 새로운 발전 단계에 진입하는 중요한 신호가 될 수 있다.

2, 업계 인수 합병이 계속되고, 장세아파트가 과두쟁을 벌이며

최근 몇 년간 장세아파트업을 되돌아보면 인수합병이 큰 키워드다.

11 월, 베객 청년 부티크 아파트 인수를 자유자재로 발표했다. 인수합병이 완료되면 베이징 상하이 광저우 선전 난징 등 7 개 도시에서 53 개의 중앙 아파트 프로젝트를 자유롭게 운영한다. 이 조치는 핵심 도시에서 자유자재로 중앙집중화된 아파트의 규모를 크게 높였다.

12 월, 세련행은 5 억 3 천만 원으로 세련홍후를 국자 배경의 주해대횡금에게 양도하거나, 앞으로 큐브 아파트가 세련홍후를 인수한 후 운영과 관리를 맡게 된다.

2 월 국내 최대 장세 아파트인 SaaS 플랫폼 버섯 임대집이 와르르 무너져 아파트 2 가 인수되면서 향후 쌍시스템이 서비스아파트 시장에 * * * 이 될 예정이다.

업계 초기 인수 대상은 대부분 중소형 게이머들과는 달리, 이 단계의 인수 합병은 이미 헤드 플레이어가 1 단계 대형 선수를 인수하여 공급망에 확산됐다. 58 안거객부동산연구원 수석분석가 장보는 인터뷰에서 장세아파트의 1 단계 군웅이 끝나고 2 단계 과두쟁은 계속될 것이라고 말했다.

자본의 한겨울, 폭뢰가 빈번하고, 시장이 격동에 빠지며, 게다가 전염병으로 임차율이 떨어지고, 긴 임대 아파트가 난항을 겪고, 업계 우승열퇴가 계속 심화되면서 업계의 집중도가 더욱 가속화되고 있다.

한편, 일련의 인수 합병 사건은 주택 임대 업계의 강력한 자원 속성을 다시 한 번 입증했으며, 운영, 자원 통합, 강력한 자금 지원을 잘 아는 기업만이 더 멀리 갈 수 있습니다.

기본적으로 아파트 게이머들에게 궁극적인 난제와 목표는 확장과 경마권이 아니라 규모화 수익을 실현할 수 있는지 여부다. 이 난제는 아직 장내의 게이머들이 계속 생각해야 한다.

3, 주택임대 정책 기울기가 심화되고, 장임대가 하이라이트 순간

을 맞이해 오랫동안 우리나라 주택 매매와 임대불균형으로 인구가 순 유입되는 베이징 상하이 등 일선 도시임대시장에 심각한 공급과 수요 불균형이 있어 전체 수량이 부족하고 적합한 주거공간이 충분하지 않다

19 대 이후 임대 동시+지방정책은 개발상 자지보유지를 추진하는데, 많은 주택지 양도 조건에는 15% 자지면적 임대 (R4 용지) 가 포함되어 있다. 현재 상해시의 각 대형 주택 업체들은 이미 주택 면적이 약 200 만 방까지 누적되었다. 점점 더 많은 대형 임대 커뮤니티가 새 시민의 주택 문제를 해결하라는 사명을 가지고 임대를 위해 건설되어 주택 임대 시장의 새로운 성장을 이끌고 있다.

< P > 임대지 외에도 최근 몇 년 동안 집단토지 공급도 계속 증코드되고 있으며, 베이징은 우리나라 최초의 13 개 집단토지임대시범도시 중 하나로 임대건설을 지속적으로 확대하고 진도와 효과를 높이는 데 있어 가장 두드러진다. 누적 착공 41 개 프로젝트로 약 5 만 5000 채를 공급할 수 있다.

임대지+집단지, 점점 더 많은 밀가루가 주택임대용 케이크를 만드는 데 쓰이고 있어 이 업계의 내일이 더 커질 것이라고 믿을 만한 이유가 있다.

뿐만 아니라 주택임대는 올해 양회 기간 동안 하이라이트 순간을 맞았다. 정부 업무 보고서에 따르면 토지 공급 증가, 특별자금 배치, 집중 건설 등을 통해 보장성 임대 주택과 * * * * 재산권 주택 공급을 실질적으로 늘리고, 장임대세 시장을 규범화하고, 임대세 부담을 줄이며, 신규 시민, 청년 등 주택난을 완화하기 위해 최선을 다하고 있다.

주택임대 시장 발전을 육성하기 위해 # 임대세 부담 감소 # 가 핫검색화제다. 지난해 중앙경제업무회의를 토대로 양회에서 대도시 주택 문제에 대한 관심을 언급한 것은 이번이 처음이라고 한다. 이것은 올해 각 대도시의 부동산 정책과 시장의 변화에 큰 영향을 미친다.

전문가들은 정책이 토지 공급 증가, 특별자금 배치, 집중 건설 등을 통해 보장된 임대 주택과 * * * * 재산권 주택 공급을 실질적으로 늘린다고 밝혔다. 이에 따라 후속보장임대주택과 * * * * 재산권주택은 대도시의 중점 점포 제품이 될 것이며, 이런 제품은 주택 문제 해결에 중요한 역할을 할 것으로 보인다.

또한 민진중앙 민건중앙에서 제출한 제안도 주택 임대 시장에 초점을 맞추고 있으며, 두 가지 제안은 임대 주택 공급 증가, 적절한 세금 혜택 제공, 업계 접근 임계값 설정, 임대료 대출 엄격한 감독 등의 건의를 동시에 제안했다.

주택임대는 많은 신규 시민임대와 관련된 민생 문제이며, 그 발전 내내 목욕 정책 봄바람을 맞고 있다. 이번 양회의 초강력 폭로는 주택 임대 정책 방향을 더 높은 위치로 끌어올린 것은 의심의 여지가 없다. 앞으로 더 많은 이익 좋은 정책도 속속 현실화될 것이다.

위 시장 동향, 정책 신호를 종합해 주택임대의 미래 발전에 대해

1, 복귀 운영단조 핵심 역량

규모에서 품질까지 야만적인 성장부터 모든 비용을 칼날에 쓰고, 모든 프로젝트를 수익성있게 만들고, 산업과 사용자를 두려워하며, 세입자가 진정으로 안심하고 안심할 수 있도록 하는 것이 기업이 살아갈 수 있는 전제조건이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언)

욱휘 지주이사회 임중은 최근 양회 기간 인터뷰에서 중앙 집중식 장세아파트의 발전 전망을 지속적으로 낙관하고, 주택임대를 잘 하려면 두 가지 능력을 연마해야 한다고 제안했다. 서비스 고객은 운영능력이고, 자산의 가치를 보존하는 것은 관리능력이다. 이 두 가지 능력을 모두 갖추어야 진정으로 주택임대를 할 수 있다.

2, 경중 자산 분리

앞으로 업종 분업이 점차 세분화됨에 따라 브랜드 개발 모델이 더욱 명확해지고 중자산과 경자산의 양단으로의 차별화가 가속화될 것입니다. 자신의 속성에 따라 적합한 발전 모델을 선택하는 것이 기업 발전의 가장 중요한 문제이다.

기존 시장법에 따르면 주택업체들은 임대업무를 위한 비자산 모델 및 기타 양질의 프로젝트 전세를 위한 중자산모델 개발에 적합하고 창업계는 수출운영관리의 경자산 노선에 초점을 맞추고 있다. 각 주요 파벌들 사이에서 어떻게 장단점과 심도 있는 경쟁을 할 수 있을지에 대해서도 깊이 생각해 볼 만하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)

3, 국유기업 참여도 향상

업계에 있어서 국유기업의 입국도 업계에 더욱 견고하고 견고한 시장력을 가져다 주었다.

4, 자산증권화는 여전히 기회가 있다

보다 장기적이고 견고한 자금 지원을 찾는 것은 주택 임대 업계의 영원한 과제였다. 양회 기간 동안, 전국인민대표인 진화원 대표는 금융 지원을 강화하고 규모화 주택 임대 경영의 장기 자금 경로를 넓히라고 건의했다. 부동산 신탁투자기금 (REITs) 지분 자금을 더욱 지원하여 임대료의 순이익에 기반한 자산증권화 (ABS) 제품 발행을 장려하다.

지난 2 월, 화발 주식 50 억 주택 임대 전문 회사 부채가 피드백으로 업데이트되었습니다. 주택 임대 시장의 채권 융자는 여전히 기회가 있으며, 더 많은 금융 혁신 모델을 탐구해야 한다는 것을 알 수 있다.

주택 임대 시장의 추세와 풍향은 무엇입니까? 시장 변동으로 어떻게 역세를 이어가는가? 마이포인트 연구원과 마이포인트 네트워크가 공동 주최하는 아파트 희망 중국 임대 부동산 MBI 시상식 최고봉 포럼이 오는 4 월 15 일 상하이에서 개최된다. 수십 명의 업계 지도자들이 너를 안개를 헤치고 미래를 바라보고 있다.

가시덤불이 무성하지만, 아름다운 임대생활을 실천하는 업계의 초심은 변함이 없다. 우세 트랙은 여전히 존재한다. 우리는 주택 임대 2.0 시대가 갈수록 좋아질 것이고, 임대 기업도 더욱 규범적인 방향으로 발전할 것이라고 믿는다. 이중순환의 새로운 발전 구도를 등에 업고, 국내 주택 임대 시장은 여전히 별바다이며, 여전히 파도를 밟을 수 있다.

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