2010년 중국 도시 주택 가격 순위 관련 정보
'순위표'는 민간단체에서 가져온 것이다
'살기 좋은 도시 연구소' 홈페이지를 열어보면 홈페이지에 '살기 좋은 도시 연구소' 소개가 나와 있다. : 중국 도시의 살기 좋은 환경에 대한 사용자의 이해를 돕는 것을 목표로 하는 중국 최고의 살기 좋은 도시 연구 기관입니다.
여기는 어떤 연구기관인가요?
홈페이지에 후원자와 연락처를 알 수 없어서 홈페이지 소개에 연구실이 광저우에 있다고 나와 있는데, 저희도 광저우, 베이징, 상하이 등지의 114에 전화해 문의해 보았는데, 연구실 연락처는 찾을 수 없었고, 홈페이지에 녹화된 한 라디오 방송국에서만 '이씨'와 인터뷰를 했습니다. "Ju Urban Research Laboratory"에서 민간 기관임을 나타냅니다.
살기 좋은 도시 연구소 홈페이지에 따르면 이 순위의 통계적 근거는 다음과 같습니다. 1. 공식 통계에 의해 발표된 데이터 2. 현장 조사 3. 대표적인 부동산 표본 통계 . 그러나 라디오 방송국과 인터뷰한 전문가는 주택 가격 순위 발표는 주로 업계 관계자와 주택 구매자에게 참고 자료를 제공하기 위한 것이라고 말했습니다. 일부 도시에서는 공식적으로 공개되지 않는 데이터가 있거나, 불합리하다고 판단되는 경우 지역 신규 부동산 프로젝트에 대한 샘플링 통계를 실시합니다. 50. 일석이조, 수천 개의 파도를 일으킨다
며칠 전 '2010년 중국 도시 주택 가격 순위'가 인터넷에서 급속도로 인기를 끌었습니다. 주요 웹사이트 포럼에서는 최근 항저우에서 발표된 '2010년 중국 도시 주택 가격 순위'에서 항저우의 주택 가격이 1위로 뛰어올랐고 베이징이 2위를 차지했다는 소문이 돌았습니다. 실제로 항저우의 주택 가격은 베이징보다 높았다. 이로 인해 주택 가격을 둘러싸고 각계에서 '설전'이 촉발됐다. 이러한 '논란의 호황'은 방금 지나간 국경절 연휴 동안 항저우 부동산 시장이 겪은 '한파'와 극명한 대조를 이룬다. 이 기관이 발표한 항저우의 평균 주택 가격은 1월에도 여전히 16,360위안/제곱미터였지만, 갑자기 25,840위안/제곱미터로 급등했습니다. . 증가율은 실제로 58%에 이르렀습니다! 따라서 2010년 4월 이후 "역사상 가장 엄격한 규제"로 분류되는 새로운 부동산 시장 정책은 항저우의 고온 부동산 시장을 "냉각"시키지 못했습니다. 또한 주택 가격을 "점화"시켰습니까? 이것은 분명히 상식에 어긋납니다.
그렇다면 '살기 좋은 도시 연구소'는 어떤 연구 기관인가요? 주택 가격 순위는 어떻게 계산되는 걸까요? 데이터 출처는 어떻게 얻어지는 걸까요? 베이징, 상하이 등 1급 도시는? 업계 관계자는 "이번 데이터는 다소 충격적이다"라고 말했다.
부동산 시장 정책의 반복과 주택 가격의 방향은 처음이다. - 그리고 전국의 2선 도시들이 주목받고 있는 현 부동산 시장에서는 주택 가격이 민감한 화두입니다. 여러 방면에서 논란을 불러일으켰습니다.
“베이징, 상하이 등 도시의 주택 가격이 항저우보다 훨씬 높은 것은 부인할 수 없는 사실이다. 예를 들어 잘 꾸며진 시시 나비 정원의 가격은 평방당 26,000위안 정도에 불과하다. 미터당 가격은 약 13,000 위안에 불과합니다. 동쪽의 샤샤둥 지역은 평방 미터당 가격이 약 13,000~15,000 위안이지만, 그 이유는 항저우의 주택 가격이 1위를 차지하기 때문이라고 생각합니다. 상하이와 베이징의 주택 가격은 모든 행정 구역의 평균 가격을 보여주지만 항저우의 주택 가격은 주요 도시 지역의 주택 가격일 뿐이라고 생각합니다. 예를 들어, 9월 항저우 도시 지역(샤오산 및 위항 포함)은 상업용 주택의 평균 거래 가격이 17,846위안/제곱미터인 반면, 항저우 주요 도시 지역의 가격은 23,317위안입니다. 업계 관계자는 “샤오산과 위항을 포함한 항저우의 상품 가격은 이 두 곳을 제외한 가격보다 훨씬 낮다”고 분석했다.
“이 데이터 소스 세트의 정확성은 면밀히 조사할 가치가 있으며 시장 조사의 객관성은 의심스럽습니다.
Zhejiang Kewei International Real Estate의 Ma Jie 총책임자는 "항저우의 주택 가격이 특정 기간 동안 너무 빨리 상승했다고 말하는 것은 이해할 수 있지만 베이징, 상하이 등 1급 도시를 넘어섰다고 말하는 것은 이해할 수 있습니다"라고 말했습니다. 그리고 국내 1위는 좀 충격적이네요. 항저우의 주택 가격은 1선 도시와 2선 도시 사이에 있으며 베이징, 상하이 등 1선 도시를 초과할 수 없습니다. 그리고 현재 관점에서 볼 때 항저우의 주택 가격은 1선 도시는 물론이고 타이저우, 원저우, 리수이 등 2선 및 3선 도시에 비해 여전히 합리적입니다. 원저우를 예로 들면, 평방미터당 가격이 2만 위안 미만인 주택은 많지 않습니다. 따라서 원저우의 높은 주택 가격으로 인해 원저우 사람들은 항저우에서 주택을 구입하는 것을 좋아하게 됩니다. 항저우의 주택 가격은 실제로 원저우보다 저렴하고 주택 가격은 어디에서나 평방미터당 20,000위안입니다. 게다가 항저우는 결국 성의 수도이고 환경, 지원 시설, 도시 계획 및 기타 측면이 확실히 더 좋습니다. 2선 및 3선 도시보다 이런 관점에서 볼 때, 같은 시기에 같은 층, 같은 지원시설을 갖춘 주택을 비교하여 얻은 자료는 믿을 만하다고 생각합니다. 그렇지 않으면 다른 사람을 설득하기 어려울 것입니다. "게다가 해당 기간의 데이터가 불완전하고 많은 도시가 평가 및 평가에 포함되지 않았습니다. 예를 들어 Lishui, Zhejiang의 경우 2010년 말 신규 부동산 거래 가격이 평방미터당 11,000위안을 초과했으며 중고 주택의 평균 가격도 평방 미터당 10,000 위안에 가까웠으며, 새로 개장한 부동산의 가격은 여전히 평방 미터당 14,000 위안에 달합니다. 하지만 순위에는 포함되지 않았다. 이는 순위에 편향된 순위가 있음을 보여준다.
'2010. '2010년 중국 도시 주택 가격 순위'를 발표한 전문가들은 다음과 같이 말했다. 데이터의 다양성은 다음과 같다. 관련 규제 조치 부족
중국의 소리 '전국 뉴스 네트워크' 보고서에 따르면 '2010년 중국 도시 주택 가격 순위'가 발표되어 항저우 주택 가격이 1위에 올랐습니다. 신규 주택의 평균 가격은 25,840위안/제곱미터로 사상 최고치를 기록했습니다.
상위 20개 도시의 평균 가격은 모두 8,500위안/제곱미터를 초과했습니다.
민간 연구 기관은 제곱미터당 8,500위안을 넘었습니다. 살기 좋은 도시 조사실은 2008년부터 중국 도시의 주택 가격 순위를 발표하기 시작했다. 살기 좋은 도시 조사실이 중국 도시 전체의 주택 가격 순위를 발표한 것은 이번이 다섯 번째다. 표본 도시는 110개입니다.
심양의 주택 가격을 국내 다른 도시와 비교하면
한 가지 대답은 62위입니까? >다양한 주택 가격 순위 데이터에 직면한 전문가들은 국가가 관련 규제 조치를 도입해야 한다고 생각합니다.
주택 가격 데이터가 너무 많으면 누구의 말을 들어야 할까요? p>실제로 매달 집값 데이터가 외부에 공개되는 기관도 있습니다. 이러한 데이터 중 일부는 정부 부서에서, 일부는 데이터 연구 기관에서, 일부는 부동산 회사 연구 센터에서 나옵니다. >
이 경우, Qu Yusheng은 정부 부서의 데이터가 가장 권위 있다고 말했습니다. 둘째, 일부 부동산 개발 회사 산하 데이터 연구 센터와 같이 데이터 연구 및 조사에 중점을 둔 민간 기관에서 발표한 데이터가 일반적으로 더 많습니다.
취위셩은 현재 데이터가 다양한 이유는 국가가 데이터 공개에 대한 감독을 강화하고 일부를 제공해야 한다고 제안했다. 성적인 의미가 있는 데이터는 국가 당국에 의해 통일적으로 공개되어야 합니다.
2010년 주택 토지 공급 계획
랴오닝은 토지 공급의 약 74%를 완료했습니다.
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토지는 부동산시장에 영향을 미치는 요소이다. 가장 민감한 것은 2010년 우리나라의 실제 주택용지 공급량이 어느 정도인가 하는 점이다.
답은 우리나라가 실제로 완료했다는 것이다. 주택용지 공급계획은 약 68%, 랴오닝성에서는 약 74%가 완료됐다. >국토자원부는 최근 각 지역의 최종 실제 주택용지 공급 상황을 발표했는데, 지난해 30개 성의 주택용 토지 공급 계획이다. 전국의 자치구 및 직할시(티베트 및 신장건설군 제외)는 184,700헥타르로 실제로 준공된 면적은 125,400헥타르에 달하며, 14개 성(자치단체)이 70여 헥타르를 완성할 계획이다.
2010년 랴오닝성의 실제 택지 공급량은 9,448헥타르였고, 연간 계획은 12,708헥타르였으며 이는 준공률이 약 74헥타르에 해당하며 전국 평균보다 높습니다.
국토자원부는 2010년 국민주택용지공급계획의 추진이 전반적으로 양호했지만, 계획이 불균형하게 추진되는 문제점도 있었다고 분석했다.
2010년은 택지공급계획을 준비한 첫해로, 각 지역의 사전조사와 실증이 미흡하여 택지공급계획과 주택택지공급계획의 연계성이 충분히 정확하지 못하였다. 주택 건설 계획이 충분하지 않아 일부 프로젝트 토지가 여전히 총 토지 양도 대상이었으며 주택 가격 상승으로 인해 철거가 진행되었습니다. 승인된 토지를 적시에 효과적인 공급으로 전환하여 토지 공급 계획 실행에 영향을 미칩니다.
요녕대학교 경제대학 공정관리학과 주임인 Qu Yusheng은 주택 토지 계획과 실제 완공을 비교하면 토지 수요가 여전히 강세를 보이고 있으며, 전국 주택용 토지의 실제 공급량은 계획보다 낮습니다. 이는 2010년에도 토지 가격이 계속 상승할 것이라는 모든 사람의 기대를 쉽게 높일 것입니다.
“토지 공급은 부동산 시장의 원천이며 우리는 부동산 시장 규제를 보장하기 위한 추가 정책의 가능성을 배제하지 않습니다.”라고 말했습니다.
중앙기업 부동산 프로젝트가 저가에 청산됐다
78개 중앙기업이 부동산 시장에서 철수한 지 1년 가까이 됐다. 철수?
2010년 3월, 국유자산감독관리위원회는 부동산을 주요 사업으로 삼지 않는 78개 중앙기업에 부동산 시장에서 철수하도록 요구하는 '정리 명령'을 공식적으로 발표했다. 이후 베이징증권거래소가 주도하는 재산권 거래시장에 상장된 중앙기업의 부동산 프로젝트 수가 점차 증가했다.
2010년 한 해 동안 중앙기업의 부동산 프로젝트 29개가 베이징 증권거래소에 상장, 거래됐고 총 양도액은 35억4800만 위안에 달했다. 중앙기업의 부동산사업을 인수한 기업들 가운데는 국영부동산회사가 주류를 이루고 있다. 대부분의 프로젝트가 계약을 통해 이전되었으며, 4개 프로젝트가 입찰을 통해 이전되었습니다. 전체 프리미엄 요율은 16.25입니다.
프리미엄이 높은 프로젝트 중 베이징진중도부동산유한회사(Beijing Jinzhongdu Real Estate Co., Ltd.)의 80%가 경매입찰을 통해 양도되었으며, 산둥주허부동산유한회사(Shandong Jiuhe Real Estate Co., Ltd.)는 42%의 프리미엄율을 기록했다. . 지분양도 프로젝트의 경우 프리미엄 요율은 67.52입니다.
진중도 부동산 지분 양도 프로젝트는 국유자산감독관리위원회가 중앙기업 부동산 '청산 명령'을 제안한 이후 상장된 첫 번째 중앙기업 부동산 프로젝트인 것으로 파악된다.
사실 중앙기업이 상장한 대부분의 부동산 프로젝트의 운영 상황은 낙관적이지 않다. 양도보험료율이 가장 높은 진중두부동산은 2009년 영업이익이 없었고 순이익은 -176.77만원, 총자산은 1억7550만원, 부채는 58934만원이었다.
” 중앙 기업의 상장 부동산 프로젝트의 경우 많은 입찰자가 지분 구매를 통해 토지를 획득하는 것을 선호합니다. 따라서 토지 보유량과 양도 지분이 50% 이상인 대상이 인수하는 개발자에게 더 매력적입니다. "위의 부동산 관계자가 말했다.
항저우 춘절 부동산 시장 거래량이 마이너스를 기록했습니다.
새해 전날 7개 부동산이 해지됐고, 새해 첫날 거래가 없어 9개 부동산이 해지됐습니다. , 새해 둘째 날 거래 없이 7개의 부동산이 종료되었습니다. 거래 -
2010년 춘절 기간 동안 항저우 부동산 시장의 경우 더 이상 '제로' 거래가 발생하지 않습니다. 매수자들은 집을 사는 게 아니라 체크아웃에 바쁘기 때문에 암울한 시장 상황을 설명하기에 충분하다. 8일 현재 중고주택 시장에서는 55채가 계약이 해지됐다.
항저우 투명 주택 판매 네트워크의 데이터에 따르면 2월 초 항저우 중고 주택 시장에서는 거래가 전혀 발생하지 않았습니다.
2월 초 항저우에서는 상업용 주택 11채가 매매됐고, 새해 둘째 날과 사흘째 거래가 전혀 없었다.