재산관리조례 전문(3)
제5장 재산의 사용 및 유지
제50조 재산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물 및 공공 시설의 용도는 변경할 수 없습니다.
소유자가 법률에 따라 공공 건물 및 공공 시설의 용도를 변경해야 하는 경우 법률에 따라 관련 절차를 완료한 후 부동산 서비스 회사에 알려야 합니다. 공공건물 및 공공시설의 용도를 변경할 필요가 있는 경우, 해당 시설을 다른 목적으로 사용할 경우 소유자 회의에 제출하여 논의 및 결정한 후 소유자는 관련 절차를 처리해야 합니다. 법.
제51조 소유자와 부동산 서비스 회사는 허가 없이 부동산 관리 구역 내의 도로와 부지를 점유하거나 굴착하여 소유자의 공동 이익을 해쳐서는 안 됩니다.
소유주가 부동산 관리나 공익을 위해 도로나 부지를 일시적으로 점유하거나 굴착해야 하는 경우에는 부동산 서비스 회사가 실제로 필요한 소유주 위원회와 부동산 서비스 회사의 동의를 받아야 합니다. 도로나 부지를 일시적으로 점유하거나 굴착하는 경우 도로 및 부지의 경우 소유자 위원회의 동의를 받아야 합니다.
소유주와 부동산 서비스 회사는 합의된 기간 내에 임시 점유 및 굴착된 도로와 부지를 원래 상태로 복원해야 합니다.
제52조: 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 장치는 재산 관리 구역 내 관련 파이프라인, 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 대한 책임을 져야 합니다. 법에 따라.
전항에 규정된 단위가 수리, 유지관리 등으로 인해 도로나 부지를 일시적으로 점유하거나 굴착한 경우에는 지체 없이 원상회복하여야 한다.
53조 집주인이 집을 장식해야 할 경우 사전에 부동산 서비스 회사에 알려야 합니다.
부동산 서비스 회사는 주택 장식 중 금지된 행동과 주의 사항을 소유주에게 알려야 합니다.
제54조 주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물과 구조적으로 연결된 비주거용 부동산의 소유자는 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다.
특별 유지관리 자금은 소유자에게 속하며, 부동산 보증 기간 만료 후 부동산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비의 유지관리, 업데이트 및 개조에만 사용됩니다. 이며, 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다.
특별유지비의 징수, 사용, 관리방법은 국무원 건설행정주관부서가 국무원재정부서와 회동하여 정한다.
제55조: 부동산의 가장 일반적인 부분과 가장 일반적인 시설 및 장비를 사업 운영에 사용하는 사람은 해당 소유자, 소유자 회의 및 부동산 서비스 회사의 동의를 받아야 합니다. 관련 절차에 따라 처리합니다. 소유자가 벌어들인 수입은 주로 특별 유지관리 자금을 보충하는 데 사용되어야 하며 소유자 회의의 결정에 따라 사용할 수도 있습니다.
제56조: 재산에 공공의 이익과 타인의 정당한 권익을 위협하는 안전 위험이 있는 경우 책임자는 즉시 해당 재산을 수리하고 유지해야 하며 해당 소유자는 협력할 것입니다.
책임자가 유지 관리 의무를 이행하지 않는 경우 소유자 회의의 동의를 얻어 부동산 서비스 회사가 유지 관리 및 수리를 수행할 수 있으며 비용은 책임자가 부담해야 합니다.
제6장 법적 책임
제57조 본 조례의 규정을 위반하여 주택 건설 단위가 입찰을 통해 부동산 서비스 기업을 선택 및 고용하지 않거나 승인을 얻지 못한 경우 계약을 임의로 이용하여 부동산 서비스 회사를 선택하고 고용하는 경우, 현급 이상 지방 인민정부 부동산 관리 부서는 기한 내 시정을 명령하고 경고하며 벌금을 부과할 수도 있습니다. 100만원 이하의 벌금.
제58조 건설 단위가 이 규정의 규정을 위반하고 소유주, 지방 당국에 속한 부동산의 상업 부분, 상업 시설 및 장비의 소유권 또는 사용권을 허가 없이 처분한 경우, 현급 인민정부 부동산관리부서는 소유자에게 손실을 입힌 경우 5만원 이상 20만원 이하의 벌금을 부과하며, 소유자는 법에 따라 배상 책임을 진다. .
제59조: 본 조례의 규정을 위반하고 관련 정보를 제공하지 않는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한 내에 관련 정보를 제공하지 않는 경우, 건설 단위는 다음의 규정을 준수해야 하며, 부동산 서비스 회사에 통보하고 RMB 10,000 이상 100,000 이하의 벌금을 부과합니다.
제60조 이 조례의 규정을 위반하고 자격증을 취득하지 않고 재산관리에 종사하는 자는 현 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 불법소득을 몰수한다. 소유자에게 손실을 입힌 경우, 소유자는 법에 따라 배상 책임을 집니다.
거짓 수단으로 자격증을 취득한 자는 본 조 제1항의 규정에 따라 처벌을 받고 자격증이 발급된다.
제61조 부동산 서비스 기업이 이 조례의 규정을 위반하고 부동산 관리 전문 자격증을 취득하지 않은 직원을 고용하여 부동산 관리 활동에 종사하는 경우 지방 인민정부 부동산 관리 부서는 현급 이상에서는 불법행위 중지를 명령하며, 소유자가 손실을 초래한 경우 법에 따라 배상 책임을 진다.
제62조 부동산 서비스 기업이 본 조례의 규정을 위반하고 재산 관리 구역 내의 재산 관리를 타인에게 위탁한 경우, 지방 인민 정부 부동산 관리 부서가 또는 현급 이상 시 기한 내에 시정할 경우 위탁계약 가격에 대해 30위안 이상 50위안 이하의 벌금을 부과하며 상황이 심각할 경우 자격증명서를 취소한다. 자격증을 발급한 부서. 위탁 수익금은 재산의 가장 많이 사용하는 부분과 재산 관리 구역에서 가장 많이 사용하는 시설 및 장비의 수리 및 유지에 사용되며 나머지 부분은 소유자 회의의 결정에 따라 사용됩니다. ; 소유자에게 손실이 발생한 경우 소유자는 법에 따라 배상 책임을 집니다.
제63조 본 조례의 규정을 위반하고 특별관리자금을 유용하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부문은 유용된 특별관리자금을 회수하고, 부동산 서비스 기업이 특별 유지비를 유용하고 상황이 심각한 경우 불법 소득을 몰수한다. 자격증, 범죄가 성립되는 경우 직접 책임자와 기타 직접 책임자에 대하여 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제64조 건설단위가 본 조례의 규정을 위반하고 규정에 따라 재산관리구역에 필요한 재산관리건물을 배정하지 아니한 경우 지방 인민정부 부동산관리부서 현급에서는 기한 내 시정을 명령하고, 경고하며, 불법소득을 몰수하고, 10만 위안 이상 50만 위안 이하의 벌금을 부과한다.
제65조 부동산 서비스 기업이 이 조례의 규정을 위반하고 소유자 회의의 동의 없이 부동산 관리 건물의 용도를 변경할 경우 지방 인민 정부 부동산 관리 부서 이상 현급에서는 기한 내 시정을 명령하고, 경고하며, 이익이 있는 경우 1만 위안 이상 10만 위안 이하의 벌금을 부과한다. 부동산의 최초 사용 부분과 부동산 관리 구역 내 최초 사용 시설 및 장비의 수리 및 유지, 나머지 부분은 소유자 회의의 결정에 따라 사용됩니다.
제66조 본 조례의 규정을 위반하고 다음 행위 중 하나를 행한 자는 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 기한 내에 시정하도록 명령한다. 본 조 2항에 따라 경고를 받고, 벌금을 부과하도록 규정되어 있습니다. 재산 관리 구역에서 가장 많이 사용되는 시설 및 장비, 나머지 부분은 소유자 회의의 결정에 따라 사용되어야 합니다.
(1) 건설된 공공 건물 및 공공 시설의 목적 변경 허가 없이 재산 관리 구역 내의 계획에 따라
(2) 재산 관리 구역 내 도로 및 부지를 무단으로 점유하고 굴착하여 소유자의 재산에 손해를 끼치는 행위 * 동일한 이익을 공유하는 경우; >
(3) 허가 없이 사업 운영을 위해 사유지, 공공 시설 및 장비의 사유 부분을 사용하는 경우.
개인이 전항에 규정된 행위 중 하나를 범한 경우, 단체가 전 항에 규정된 행위 중 하나를 범한 경우에는 1,000위안 이상 10,000위안 이하의 벌금에 처한다. 경우 5만원 이상 20만원 이하의 벌금에 처한다.
제67조 소유자가 부동산 서비스 계약을 위반하고 기한 내에 부동산 서비스 요금을 지불하지 않은 경우 소유자 위원회는 소유자가 기한 내에 지불하도록 촉구해야 합니다. 기한 내에 부동산 서비스 비용을 지불하기 위해 부동산 서비스 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제68조 소유자가 소유자회 또는 소유자위원회의 명의로 법령을 위반하는 행위를 하여 범죄를 구성하는 경우에는 형사책임을 추궁한다. 법에 따라 범죄를 구성하지 않는 경우에는 법에 따라 치안관리처벌을 가한다.
제69조 본 조례의 규정을 위반하여 국무원 건설관리부서, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서 직원 또는 기타 관련 직원 행정 부서는 직위를 이용하여 타인의 재산이나 기타 이익을 법에 따라 수행하지 않거나 불법 행위를 조사하고 처벌하지 않아 범죄를 구성하는 경우 형사 책임을 추궁합니다. 법에 따라 범죄를 구성하지 않는 경우 법에 따라 행정처분을 가한다.