사전 판매 라이센스와 판매 라이센스의 차이점은 무엇입니까
예매허가증과 판매허가증의 차이
분양주택 예매허가증과 분양주택 판매허가증의 차이가 뚜렷하며, 주요 차이점은 두 가지다. 첫째, 두 서류의 적용 대상이 다르다. 상품주택 예매허가증의 적용 대상은 주택이며, 이 증명서는 주로 부동산의 관리기관이 부동산 개발업체가 부동산 프로젝트가 완료될 때 판매할 수 있는 표시를 허용한다는 것을 증명한다. 또 다른 상품주택 판매 허가증의 적용 대상은 이미 지은 현실이다. 이 증명서는 부동산 관리기관이 부동산 개발업체를 허용하고 부동산 프로젝트가 완공된 후에만 부동산 판매를 할 수 있다는 것을 증명할 수 있다. 둘째, 두 서류의 처리 조건이 다르다. 상품주택 예매허가증 및 상품주택 판매허가증의 처리 조건도 다르다. 이 두 증명서는 모두 부동산 개발업체가 토지 사용권 증명서, 건설공사 계획 허가증, 건설공사 시공에 대한 허가증을 받아야 한다고 요구하고 있다. 하지만 예매허가증을 받으려면 개발업체가 투입한 공사 건설자금이 총 금액의 25 이상에 도달해야 하고, 시공의 구체적인 계획과 관련 완공 시간을 확정해야 하며, 마지막으로 분양주택의 예매계좌를 만들어야 한다. 상품 주택의 판매 허가증을 받으려면 부동산 개발 프로젝트가 이미 완공되어 합격해야 한다. 동시에, 부동산의 물 공급, 전력 공급, 가스 문제가 모두 해결되어야 하며, 배합된 인프라는 반드시 사용 조건을 갖추어야 하며, 가장 중요한 것은 주택이 납기일을 확정해야 한다는 것이다.
예매허가증이 진위
우리나라의 법률에 따르면 부동산 판매자가 분양주택 예매 허가증을 받지 않으면 구매자와 체결한 분양주택 예매 계약은 무효다. 실생활에서는 예매허가증을 받지 못했지만 위조증을 조작해 부동산을 판매하는 경우가 많기 때문에 매입은 반드시 예매허가증의 진위를 분별하는 법을 배워야 한다. 첫째, 주택 구입자는 판매측에 예매허가증의 원본을 볼 것을 요구할 수 있다. 원본을 본 후 예매허가증에 있는 개발업체 이름이 실제 개발업체 이름과 일치하는지 살펴봐야 한다. 주택 구입자들은 예매 허가증의 부동산 정보가 실제 상황과 같은지 확인해야 한다. 둘째, 주택 구입자는 주택관리국 홈페이지에 접속해 문의를 할 수 있으며, 예매허가서의 증빙번호가 사실인지 아닌지는 이미 조회해 보면 알 수 있다. 주택 구입자는 주택관리국에 갈 수도 있고, 관련 직원에게 문의하는 것도 좋은 방법이다. 결론적으로 예매허가서는 매우 중요하므로 주택 구입자는 집을 사기 전에 반드시 자세히 검사해야 한다.