항저우에서 중고 주택을 판매하는 경우 거래 절차는 어떻게 되나요?
항저우 부동산 거래 재산권 등록 관리 센터와 항저우 부동산 중개업 협회가 공동 회의를 열고 '항저우 중개 중개인 중고 주택 거래 시범 프로세스'(이하 '항저우')를 시작했습니다. 중고 주택 거래의 경우 "실증 프로세스"). 정보 확인.
1. 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축합니다. 구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 서류를 제공하도록 요구합니다.
2. 계약서에 서명하세요. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택매매보증금을 납부하고(상가주택 매매시 주택매입보증금 납부는 필수절차는 아님), 매수인과 매도인이 주택매매계약을 체결합니다. 계약(또는 주택 매매 계약). 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 절차를 완료하세요. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서. 항저우 중고주택 매매 거래 과정은 다음과 같습니다.
1. 대상지역을 선택합니다
먼저 다양한 차원에서 중요하다고 생각되는 지역을 대략적으로 선택합니다. 직장, 가족, 학교, 교통 등 예상 요구 사항과 일치하는 대상 영역입니다. 중고 주택을 구입하기로 결정했다면 큰 문제는 아니라고 생각합니다. 중고집을 살지 새집을 살지 고민이라면 이 문제는 더욱 고민이 될 것입니다.
2. 중개인을 선택하세요
시간과 에너지가 있으면 직접 집을 구하고 집주인과 가격을 직접 협상한 후 주택 당국에 가서 양도할 수 있습니다. 소유권. 하지만 대부분은 프로세스를 이해하지 못하고 시간과 에너지가 없기 때문에 시간과 노력을 절약하기 위해 중개자를 선택하게 됩니다. 중개자를 찾으시는 경우에는 좀 더 표준화될 것이기 때문에 규모가 더 크고 규모가 강한 중개자를 찾는 것이 좋습니다. 중개인을 선택하는 것 외에도 좋은 판매원을 선택해야 합니다. 그렇지 않으면 초보자가 주택 구매 과정을 매우 좌절하게 만들 것입니다(너무 많이 말하면 울게 될 것입니다). 일반적으로 대리점에 들어가면 가장 먼저 맞이하는 사람이 판매원이 되기 때문에, 매장에 들어가기 전에 어떤 판매원이 더 전문적으로 보이는지 살펴보는 것이 좋습니다.
3. 집 구경하기
판매원이 당신을 받은 후, 먼저 당신의 주택 구입 요건과 심리적 가격에 대해 물어볼 것입니다. 이에 대해 사전에 명확하게 생각해 볼 필요가 있습니다. 특히 자신이 어떤 분야에 중점을 두고 있는지를 매우 명확하게 밝혀야 합니다. 집을 보러 데려가는 판매원을 만났습니다. 그는 항상 특정 집의 가격, 이중 세금이 있는지 등을 알려주었습니다. 그런데 한 번은 제가 그 집에 반해서 그 집의 가격만 소개해 주었습니다. 가격에는 이 집이 이중과세 대상이라는 언급이 없었습니다. 그 집의 총 가격에 이중 세금을 더하면 원래의 심리적 가격을 초과할 것이기 때문에 집을 보는 과정에서 너무 많이 본 후에 요점을 잊지 마세요.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!